成都市寫字樓市場調(diào)查(文件)
【正文】 頓聯(lián)邦大廈、城市之心，由于推出的時(shí)間不長，所以入駐率相應(yīng)要低一些。每平方米的物業(yè)管理費(fèi)用在5元/平方米以下，將近20%的寫字樓不收取物業(yè)管理費(fèi)用。6)另外還受到金融、會計(jì)、律師等服務(wù)性行業(yè)以及電信運(yùn)營等行業(yè)的影響。寫字樓租賃客戶呈現(xiàn)多元化在對目前主要寫字樓的大部分入住客戶進(jìn)行的行業(yè)分析后發(fā)現(xiàn)，各行各業(yè)都有涉及，分布比較平均。8)錦江賓館與總府皇冠假日酒店是外資機(jī)構(gòu)入住比較多的星級酒店。需求市場基本情況1)4)目標(biāo)消費(fèi)市場的需求心理分析選擇辦公地點(diǎn)的重要影響因素 178。寫字樓所處的位置，是否是商業(yè)繁華地段 178。辦公環(huán)境安靜、整潔 178。對入駐企業(yè)的整體素質(zhì)進(jìn)行選擇，事前控件有利于提升物業(yè)自身檔次未來一段時(shí)期內(nèi)，中小型發(fā)展企業(yè)及個(gè)人投資行為將會是有所提升；國際資本的引進(jìn)勢必會引發(fā)高端寫字樓的開發(fā)；純辦公物業(yè)仍然是需求的主體；適用、居中(100200平方米)的辦公面積被普遍看好。 4)人性化的寫字樓必然會出現(xiàn)，可能更多的是考慮室內(nèi)采光，最好能讓每個(gè)房間都能享受到自然光線；還要有比較高的層高，較開闊的視野，較通透和開放的空間，使人坐在里面沒有壓抑感；另外，還要有充足的新風(fēng)量，滿足消費(fèi)者對通風(fēng)的要求；商務(wù)物業(yè)的綠化環(huán)境也應(yīng)當(dāng)是考慮的重點(diǎn)。小結(jié)未來的辦公環(huán)境將是科技、健康、人性化相結(jié)合，隨著西部大開發(fā)的深化勢必會吸引大批的國際性企業(yè)入駐成都，為寫字樓提供大量的消費(fèi)需求；另外，從國際貿(mào)易形式的發(fā)展趨勢來看，電子商務(wù)和網(wǎng)上交易的普及，也就相應(yīng)地對寫字樓的網(wǎng)絡(luò)配套硬件設(shè)施和物業(yè)管理水平提出更高的要求，滿足對寫字樓的5A級智能辦公要求。寫字樓消費(fèi)群體的需求傾向1) 178。提供餐廳或餐飲配套，解決上班的工作餐 178。辦公環(huán)境的舒適性、健康性(如就餐是否方便，通風(fēng)、采光條件是否良好等)2) 178。寫字樓的租金和售價(jià)停車、就餐、電梯、通風(fēng)、采光等因素是最容易受到商務(wù)辦公消費(fèi)群體的挑剔，也是目前多數(shù)消費(fèi)群體不滿意程度最高的幾大影響因素。寫字樓租賃客戶中，私營企業(yè)占到絕大多數(shù)(47%)，其次有30%左右的外資企業(yè)和機(jī)構(gòu)，另外國營企業(yè)和合資企業(yè)也占到一定比例；購買寫字樓的客戶中，以國營企業(yè)居多達(dá)到45%的比例，個(gè)人投資的比例達(dá)到了25%，另外還有30%的私營企業(yè)；3)而各大寫字樓也沒
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