成都市寫字樓市場(chǎng)調(diào)查(存儲(chǔ)版)
【正文】 %的寫字樓，并主要集中在順城街和天府廣場(chǎng)周邊；人民南路沿線上分布了包括川信大廈、威斯頓聯(lián)邦大廈、岷山飯店、錦江賓館等高檔純辦公物業(yè)與星級(jí)酒店(也提供商務(wù)服務(wù)但此次調(diào)查未包含)，雖然數(shù)量不多但卻搶占了城市大多數(shù)的高端消費(fèi)者；一環(huán)路沿線的寫字樓則主要分布于磨子橋片區(qū)與城西。5)近年來(lái)成都招商引資的環(huán)境不斷優(yōu)化，吸引大量外來(lái)資金，是寫字樓需求增加的一劑強(qiáng)心針。預(yù)計(jì)這個(gè)趨勢(shì)在今后幾年內(nèi)，不會(huì)有大的變化，未來(lái)新增的寫字樓亦將面臨這些客戶群。而各大寫字樓也沒有放棄過(guò)將其爭(zhēng)取過(guò)來(lái)的努力。寫字樓租賃客戶中，私營(yíng)企業(yè)占到絕大多數(shù)(47%)，其次有30%左右的外資企業(yè)和機(jī)構(gòu)，另外國(guó)營(yíng)企業(yè)和合資企業(yè)也占到一定比例；購(gòu)買寫字樓的客戶中，以國(guó)營(yíng)企業(yè)居多達(dá)到45%的比例，個(gè)人投資的比例達(dá)到了25%，另外還有30%的私營(yíng)企業(yè)；3)辦公環(huán)境的舒適性、健康性(如就餐是否方便，通風(fēng)、采光條件是否良好等)2)提供餐廳或餐飲配套，解決上班的工作餐 178。寫字樓消費(fèi)群體的需求傾向1)小結(jié)未來(lái)的辦公環(huán)境將是科技、健康、人性化相結(jié)合，隨著西部大開發(fā)的深化勢(shì)必會(huì)吸引大批的國(guó)際性企業(yè)入駐成都，為寫字樓提供大量的消費(fèi)需求；另外，從國(guó)際貿(mào)易形式的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，電子商務(wù)和網(wǎng)上交易的普及，也就相應(yīng)地對(duì)寫字樓的網(wǎng)絡(luò)配套硬件設(shè)施和物業(yè)管理水平提出更高的要求，滿足對(duì)寫字樓的5A級(jí)智能辦公要求。 4)純辦公物業(yè)仍然是需求的主體； 178。辦公環(huán)境安靜、整潔 178。寫字樓所處的位置，是否是商業(yè)繁華地段目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)的需求心理分析基本情況1)錦江賓館與總府皇冠假日酒店是外資機(jī)構(gòu)入住比較多的星級(jí)酒店。寫字樓租賃客戶呈現(xiàn)多元化在對(duì)目前主要寫字樓的大部分入住客戶進(jìn)行的行業(yè)分析后發(fā)現(xiàn)，各行各業(yè)都有涉及，分布比較平均。6)據(jù)調(diào)查，目前成都市幾幢老牌的高檔寫字樓的入駐率基本都已超過(guò)了80%，新推出的威斯頓聯(lián)邦大廈、城市之心，由于推出的時(shí)間不長(zhǎng)，所以入駐率相應(yīng)要低一些。3)再將其與也是逐年下降的寫字樓竣工面積結(jié)合起來(lái)看，不難發(fā)現(xiàn)：目前成都市的寫字樓的市場(chǎng)供需正趨向平衡發(fā)展，市場(chǎng)杠桿的調(diào)節(jié)作用明顯。后兩者還更多的附加了生態(tài)、健康的人性化因素，相信這些都將引導(dǎo)成都商務(wù)環(huán)境的飛躍；2.7)商務(wù)辦公的分布已經(jīng)開始出現(xiàn)由市中心向南延伸發(fā)展的狀況，隨著城南副中心規(guī)劃建設(shè)的實(shí)施，這
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