【正文】 。 （四）綜訴： 該項(xiàng)目通過(guò)我們的實(shí)地走訪，交通優(yōu)勢(shì)明顯由成渝高速公路、老成渝路、成龍路幾條大的公路干線包圍著公交線路還比較少，也不是很方便，從園區(qū)自身質(zhì)素來(lái)說(shuō)整個(gè)園區(qū)大，配套設(shè)施齊全，手續(xù)齊全，從工業(yè)地產(chǎn)的分布來(lái)看，工業(yè)項(xiàng)目目前呈三角鼎立狀態(tài)，南有雙流、華陽(yáng)，西有溫江、郫縣，東有龍泉，隨著東門的 40鋼管廠的外遷，對(duì)龍泉的項(xiàng)目有很大的推動(dòng)作用，劣勢(shì)公交車還不太便利。這些原因造成工業(yè)地產(chǎn)在成都面臨的尷尬 。受此影響，我國(guó)工業(yè)實(shí)際用地出讓價(jià)格將提高 40％至 60％，而房地產(chǎn)用地出讓價(jià)格將基本持平。目前，工業(yè)用地出讓最低價(jià)是按基準(zhǔn)地價(jià)的 70％確定的，而在實(shí)際操作中，各地為了招商引資，往往推出超低地價(jià)，甚至 ‘ 零地價(jià) ’ 。高新區(qū)對(duì)區(qū)屬駐外企業(yè)的調(diào)查表明： 40％左右的企業(yè)愿意回到高新區(qū)，有近 20％的企業(yè)需要高科技的標(biāo)準(zhǔn)廠房。工業(yè)地產(chǎn)規(guī)模大，動(dòng)輒幾千畝，如果采取租賃形式，少則十多年，多則 20 年以上才能產(chǎn)生利潤(rùn)。目前中國(guó)的制造業(yè)僅占全球的 7％， 因此工業(yè)地產(chǎn)在目前來(lái)說(shuō)還有很大的上升空間。 工業(yè)地產(chǎn)有其特殊性，它的招商十分依賴政府的稅收優(yōu)惠、政策傾斜力度。成都工業(yè)地產(chǎn)的供求目前均處于高速增長(zhǎng)狀態(tài)，據(jù)估計(jì)， “ 微型工業(yè) ” 每年廠房需求以 300 萬(wàn)平方米的速度遞增。在實(shí)際操作中，土地出讓價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其成本價(jià)，因此用地成本的提高不會(huì)對(duì)地價(jià)產(chǎn)生太大影 響。 （ 2） 低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)出讓土地，或以各種形式給予補(bǔ)貼或返還的，屬非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為，有關(guān)人員將被依法追究法律責(zé)任。此外。入駐的知名企業(yè)有雅士集團(tuán)、匯源果汁、捷安特等。 規(guī)模： 占地 1000 畝分五期開發(fā)，目前已完成第一、二期的開發(fā)和出租，正在修建的第三期也出租了一部分，現(xiàn)在工業(yè)城內(nèi)已有 30 多家企業(yè)入駐投產(chǎn)， 主營(yíng)： 機(jī)械加工、汽車配件。交通方面，由于目前還沒有從成都市市區(qū)到達(dá)工業(yè)港的公交線路但工業(yè)港內(nèi)設(shè)有免費(fèi)的大巴接送員工到雙流及成都市區(qū)，我們選擇了自駕車，從成都市區(qū)到工業(yè)港 30 公里左右，途經(jīng)紅牌樓、簇橋都屬混合車道，沒有限速器，紅燈口極少，人車混雜，有一定的交通隱患。 中國(guó)最大管理資源中心 第 13 頁(yè) 共 20 頁(yè) ? 工廠土地使用時(shí)間為伍拾年，土地使用費(fèi)為每畝每年 2020元，每年付一次使用費(fèi)，每三年遞增一次，遞增率為每畝每次 300元，但每畝每年最高不得超過(guò) 4000元。需超過(guò)該配置標(biāo)準(zhǔn)的每增加 1千瓦收取企業(yè) 500元配電設(shè)施費(fèi)，以此累加，工業(yè)港負(fù)責(zé)企業(yè)辦公用電，生活用水接到各使用點(diǎn)，廠房?jī)?nèi)動(dòng)力用電及照明由企業(yè)自己負(fù)責(zé)，在工廠外公共綠化帶分電箱處接線，廠房 內(nèi)用水由企業(yè)自己負(fù)責(zé)布置。 ? 工廠內(nèi)廠房的標(biāo)準(zhǔn)高度為 5米，企業(yè)有特別要求需要增加高度的按廠房總面積每增高 1米支付 30/m2的增高附加工程費(fèi)計(jì)算，乙方不使用該工廠時(shí)，該費(fèi)用不退還企業(yè)。在公共區(qū)域根據(jù)規(guī)劃建成公共汽車站，垃圾回收處理站，蛟龍醫(yī)院，學(xué)校，商場(chǎng)，超市。 規(guī)模 ： 成都蛟龍工業(yè)港是中國(guó)西部第一家民營(yíng)工業(yè)高新技術(shù)開發(fā)園區(qū)香港蛟龍集團(tuán)投資開發(fā)。 交通： 成都高新區(qū)西區(qū) “ 萬(wàn)安工業(yè)園 ” 第一期園區(qū) 建設(shè)用地 300余畝，位于成都高新西區(qū)圍城路，緊鄰 213國(guó)道、成灌高速，東距成都市中心 6公里，西距 郫 縣 4公里，距成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅需 20分鐘車程。 凡進(jìn)入集中發(fā)展區(qū)的項(xiàng)目，從實(shí)現(xiàn)銷售收入之月起，一至三年內(nèi)由財(cái)政按企業(yè)所交納所得稅縣級(jí)所得全額的標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)，后一至三年由財(cái)政按企業(yè)所交納所得稅縣級(jí)所得 50%的標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)。 對(duì)出口創(chuàng)匯在 50萬(wàn)美元（海關(guān)數(shù)）以上的企業(yè)，按照海關(guān)核準(zhǔn)的機(jī)電產(chǎn)品、高新技術(shù)產(chǎn)品、本地產(chǎn)品的出口收匯值，每出口一美元分別給予人民 幣 2分、 2 分、 1分的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)扶持。 ? 廠房售價(jià)在 1600元 \㎡，廠房租金 8元 \㎡ \月， 企業(yè)集中辦公大樓租金 15 元 \㎡ \月，員工集體宿舍租金 8元 \㎡ \月，物管費(fèi) \㎡ \月。 居家教育 距 成都現(xiàn)代工業(yè)港的 300米以外的是紅光鎮(zhèn)成熟的生活區(qū)，有小型的超市，有農(nóng)行、信用社等，還有新的住宅項(xiàng)目西華陽(yáng)光和西區(qū)御景。 4） 企業(yè)外墻色彩應(yīng)以銀灰、灰白色為主色調(diào)，局部可采用藍(lán)色等適當(dāng)點(diǎn)綴。 （ 4） 項(xiàng)目投資用地集約化、投入產(chǎn)出比高，單位用地面積稅收產(chǎn)出高，建設(shè)周期短， 正式投運(yùn)達(dá)產(chǎn)快。 成都市工業(yè)集中發(fā)展區(qū)現(xiàn)狀總攬 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 20 頁(yè) 二、 現(xiàn)代工業(yè)港簡(jiǎn)介 （一）園區(qū)概況： 區(qū)位： 成都現(xiàn)代工業(yè)港是成都市確定的重點(diǎn)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，緊鄰成都國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開放區(qū)西區(qū)和郫縣城區(qū) 。 . 價(jià)格： 目前成都市工業(yè)類地產(chǎn)項(xiàng)目售價(jià)的總體市場(chǎng)均價(jià)為 4612 元 /㎡。 中國(guó)最大管理資源中心 第 1 頁(yè) 共 20 頁(yè) 目 錄 第一部分：概 述 ............................................................................................................. 2 第二部分：調(diào)查項(xiàng)目分析 ................................................................................................. 2 一、成都工業(yè)辦公現(xiàn)狀分析和趨勢(shì)分析 ..................................................................... 3 二、現(xiàn)代工業(yè)港簡(jiǎn)介 ................................................................................................. 4 （一）園區(qū)概況： .............................................................................................. 4 （二）園區(qū)規(guī)劃 ................................................................................................. 4 （三）項(xiàng)目入駐要求 .......................................................................................... 5 （四）生活配套 ................................................................................................. 6 （五）銷售 ........................................................................................................ 7 （六）財(cái)政扶持政策 .......................................................................................... 7 （七）外商投資政策 .......................................................................................... 8 （八）規(guī)費(fèi)政策 ................................................................................................. 8 三、萬(wàn)安工業(yè)園簡(jiǎn)介： .............................................................................................. 9 （一）園區(qū)概況： ........................................................................................