長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 /公司購(gòu)買(mǎi)辦公，投資客相對(duì)較少 買(mǎi)家以本地公司和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用為主，在五一商圈一帶的公寓也吸引了較多的投資者 使用年限 租賃期限不穩(wěn)定 4050年 4050年 寫(xiě)字樓對(duì)比分析 13 寫(xiě)字樓對(duì)比分析小結(jié) 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，酒店式寫(xiě)字樓和專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓擁有較大的市場(chǎng)發(fā)展空間 酒店式寫(xiě)字樓： 優(yōu)點(diǎn)： 形象好； 服務(wù)到位； 配套齊全。 9 專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓代表樓盤(pán)分析 項(xiàng)目名稱(chēng) 樓層規(guī)劃 硬件設(shè)施 恒隆國(guó)際大廈 3～ 1F： 車(chē)庫(kù) 1F： 郵局 \移動(dòng) \銀行 2～ 5F: 新鴻基酒樓 \商務(wù)中心 \俱樂(lè)部 6 F： 設(shè)備用房 7～ 28F： 寫(xiě)字樓 空調(diào)設(shè)施 立式入戶空調(diào) 智能設(shè)施 保安監(jiān)控 、 電子門(mén)禁 、寬頻網(wǎng)絡(luò) 、 IDD電話 、 智能化布線 電梯設(shè)施 8部高速電梯 ， 裙樓 2部觀光電梯 管理服務(wù) 24小時(shí)保安 ， 清潔服務(wù) ，秘書(shū)服務(wù) 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)： 地理位置優(yōu)越： 地處五一大道與芙蓉路的交界處，是長(zhǎng)沙的金融商貿(mào)核心 管理規(guī)范： 由專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租，統(tǒng)一管理，專(zhuān)業(yè)物管公司為項(xiàng)目保值； 硬件設(shè)施水準(zhǔn)較高： 黑色的外立面彰顯現(xiàn)代化氣息， 6～ 10米的觀光大堂， ，每 3層的空中花園更顯大氣，框架結(jié)構(gòu)無(wú)次梁； 設(shè)計(jì)新穎： 設(shè)計(jì)為戶內(nèi)洗手間和入戶立式空調(diào)使得客戶的辦環(huán)境更為獨(dú)立方便 劣勢(shì)： 戶型面積較大； 戶內(nèi)洗手間的設(shè)置不利于大廈在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候改為小戶型出租 ， 客戶面較窄 ， 容易面臨 一定的出租壓力 10 項(xiàng)目名稱(chēng) 規(guī)模（ m2） 銷(xiāo)售均價(jià)（元 /m2） 銷(xiāo)售情況 買(mǎi)家特征 租金水平 （元 /m2〃 天） 物業(yè)管理費(fèi)（元 /m2〃 月） 開(kāi)間面積 （ M2） 新時(shí)空 占地 4792 總建 3720 100％ 本地公司購(gòu)買(mǎi)自用為主 52～ 600 湘域中央 占地 1957 總建 4500 50% 省內(nèi)公司購(gòu)買(mǎi)自用為主 在建 75～ 85 湖南財(cái)富中心 占地 總建 4200 85％ 本地公司 /個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用 130189 上城金都 占地 4906 總建 103萬(wàn) 6000（帶裝修） 70％ 本地人投資為主 未交房 50～ 92 新青年公寓 占地 3050 總建 5900 60% 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用 未
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