長沙寫字樓市場分析-資料下載頁
2025-05-13 02:33本頁面
【正文】 售后租、只租不售 先售后租 銷售情況 / 售價(jià)為 4100～ 7580 元 /m2，大多在4500元 /m2以上，銷售情況一般 價(jià)格 3000～ 4500元 /m2，大多在4000元 /m2以下，銷售狀況較好 出租情況 租金 ～ /m2〃 日，管理費(fèi)3～ 20元 /m2〃 月，出租率較高 租金 ～ /m2〃 日，～ /m2〃 月，出租率較高 租金約 /m2〃 天，物業(yè)管理費(fèi) ～ /m2〃 月 面積區(qū)間 各種面積類型均有，可靈活組合 43～ 270m2，各種面積類型均有，可靈活組合 30～ 600m2不等，大部分集中在30～ 120m2 買家特征 外資、合資高科技及房地產(chǎn)等知名度較高的公司 寫字樓多為全國各地的企業(yè) /公司購買辦公，投資客相對較少 買家以本地公司和個(gè)人購買自用為主，在五一商圈一帶的公寓也吸引了較多的投資者 使用年限 租賃期限不穩(wěn)定 4050年 4050年 寫字樓對比分析 13 寫字樓對比分析小結(jié) 從長遠(yuǎn)來看，酒店式寫字樓和專業(yè)寫字樓擁有較大的市場發(fā)展空間 酒店式寫字樓： 優(yōu)點(diǎn)： 形象好； 服務(wù)到位； 配套齊全。 缺點(diǎn)： 租賃及管理費(fèi)用高； 一般都不售，客戶無自主權(quán)。 專業(yè)寫字樓 優(yōu)勢： 專業(yè)寫字樓形象好； 硬件領(lǐng)先，配套設(shè)施相對較齊全； 物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)良。 缺點(diǎn)： 租售價(jià)高。 公寓式寫字樓 優(yōu)勢： 價(jià)格低； 使用靈活，可住可辦公； 投資風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)率高。 劣勢： 形象不佳； 隨著住宅禁止辦公的政策逐步落實(shí)，未來將無法滿足市場的需求。 14 客戶類別 客戶范圍 需 求 分 析 A 大中型公司企業(yè) 注重形象與檔次，要求高標(biāo)準(zhǔn)配套，費(fèi)用問題不大，購買比例高 B 中小企業(yè) 注重形象，要求一定檔次與基本配套，看重費(fèi)用，租用比例高 C 政府及國有機(jī)構(gòu) 注重形象與檔次，要求高標(biāo)準(zhǔn)配套，要靠近辦事區(qū)域，費(fèi)用問題不大，購買比例較高 D 投資客 投資意識很強(qiáng)，看重區(qū)域未來升值潛力，重視對項(xiàng)目的檔次和品味 寫字樓的目標(biāo)客戶群主要分為兩類：一類是投資客；一類是自用客戶 。 投資客戶： 主要來自本地及周邊地區(qū) ， 也有來至包括江浙一代的外省客戶 。 自用客戶： 主要來之三個(gè)方面 ：一是具有雄厚實(shí)力和發(fā)展歷史的境內(nèi)外大中型公司企業(yè) ；二是成長中的中小型企業(yè)；三是政府及國有機(jī)構(gòu) 。 寫字樓客戶分析
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