【正文】 公環(huán)境較差名稱：多元總部國際1號招商對象：服裝、食品地址：成華區(qū)龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)總建面：6萬㎡容積率：綠化率：20%均價：4700銷售率：65%各園區(qū)主要發(fā)展產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)武侯科技園電子信息、制藥高新技術(shù)開發(fā)區(qū)電子信息、制藥、新材料錦江工業(yè)集中發(fā)展區(qū)印刷、乳業(yè)、生物制藥青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)工業(yè)制造、電子信息龍?zhí)抖际屑邪l(fā)展區(qū)服裝制造、食品加工小結(jié)集中工業(yè)園區(qū)是成都現(xiàn)階段城市外圍辦公物業(yè)的主要發(fā)展模式，良好的規(guī)劃條件和完善的園區(qū)配置使園區(qū)具備了一流的辦公環(huán)境，吸引了不少制造類和高新產(chǎn)業(yè)的企業(yè)入駐，發(fā)展前景令人看好，將成為今后成都寫字樓市場的重要組成部分。六、典型項目項目名稱力寶大廈香格里拉中心時代廣場城市之心商務(wù)區(qū)SBD————天府廣場跳傘塔地址科華北路濱江東路9號總府路24號人民南路一段86號租售方式可租可售只租不售可租可售可租可售物管世邦魏理仕世邦魏理仕成都時代廣場物業(yè)管理有限公司奧萊物業(yè)管理有限公司物管費16201515車位408472400300建筑面積(㎡)720764652610545952000層高項目配套、新風(fēng)系統(tǒng)12部高速東芝電梯、美國特靈空調(diào)系統(tǒng)、感應(yīng)卡12部德國蒂森電梯、1000臺水源熱泵空調(diào)機組、無線上網(wǎng)、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)三菱客梯6部，貨梯2部、美國特靈中央空調(diào)、光纖六類綜合布線、IC卡一卡通服務(wù)、自動報警系統(tǒng)入駐率50%47%95%95%上述幾個典型寫字樓項目都有租金和項目軟硬件配置較高的特點。隨著成都近幾年經(jīng)濟的飛速發(fā)展，有實力的外資、港資企業(yè)紛紛進入成都并選擇這些寫字樓入駐，使之一度成為市場的熱點。但08年下半年的金融危機也首先影響了這些大型企業(yè)，使得這些項目的市場需求放緩。七、總結(jié)l 08年寫字樓市場總體形勢較好08年成都寫字樓市場雖然受到了地震、金融危機的影響，但總體形勢依然較好，吸納量趨勢保持穩(wěn)定增長，成交價和租金走勢也都趨于穩(wěn)定，未來發(fā)展后勁很足。l 天府廣場跳傘塔成主要發(fā)展區(qū)，集中了30%的市場需求，其售價和租金也比較高，分別達到12859元/平方米和93元/平方米。另外東大街在金融街的規(guī)劃下也獲得較多的市場關(guān)注，區(qū)域吸納量占市場總吸納量的15%，市場發(fā)展?jié)摿^強。l 名企推動甲級寫字樓發(fā)展目前成都經(jīng)濟發(fā)展形勢穩(wěn)定，城市地位優(yōu)越，諸如英特爾、諾基亞等眾多國內(nèi)外大型企業(yè)都對成都十分關(guān)注，這些企業(yè)不僅能為成都帶來巨大的經(jīng)濟效益，增加就業(yè)機會，還將大大刺激樓市的需求，其中最直接的就是對辦公物業(yè)的需求，這對于今后成都寫字樓市場特別是甲級寫字樓的發(fā)展有著積極的推動作用。l 工業(yè)園區(qū)將成為寫字樓市場的重要組成部分工業(yè)園區(qū)成為城市外圍辦公物業(yè)的主要發(fā)展模式，目前成都的各大工業(yè)園區(qū)總規(guī)模已經(jīng)接近200平方公里。工業(yè)園區(qū)與傳統(tǒng)寫字樓物業(yè)互為補充，將成為今后成都寫字樓市場的重要組成部分。八、發(fā)展前景l(fā) 東大街倍受矚目從近兩年來東大街的土地情況來看，東大街的辦公用房逐漸增多，隨著國嘉新視界、花樣年喜年廣場的入市銷售，東大街正式邁出了“西部華爾街”的第一步。同時天府新城商務(wù)區(qū)也已經(jīng)初現(xiàn)規(guī)模，可以預(yù)見，今后市場供需將逐漸向城南和城東擴張。l 頂級寫字樓將出現(xiàn)由六大行聯(lián)合發(fā)布的《成都商務(wù)寫字樓等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》在08年出臺。其中的頂級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)成都目前還沒有寫字樓可以達到。但隨著使用年限符合標(biāo)準(zhǔn)后，香格里拉、力寶大廈以及新鴻基的成都國際金融中心都可以滿足頂級寫字樓的劃分條件。九、附件新增辦公用房列表區(qū)域項目名稱開發(fā)商地址推出面積(㎡)用途建筑類型中商業(yè)場新座成都錦江房地產(chǎn)有限公司華興正街商業(yè)、辦公、其他高層成都市正成投資開發(fā)有限公司北大街住宅，商業(yè)，辦公、其他高層城市理想成都市錦江區(qū)統(tǒng)一建設(shè)辦公室梨花街住宅、商業(yè)、辦公、其他超高層航天科技大廈四川航天科技大廈有限公司新光華街商業(yè)、辦公、其他超高層花樣年喜年廣場成都通和置業(yè)有限公司下東大街段商業(yè)、辦公、其他超高層?xùn)|國嘉新視界成都成房置業(yè)有限公司錦東路商業(yè)、辦公高層蓮桂市場成都市正信置業(yè)有限責(zé)任公司蓮桂南路辦公、其他小高層?xùn)|籬居成都鑫恒泰置業(yè)有限公司建興路辦公、其他多層龍湖三千城成都龍湖同晉置業(yè)有限公司建設(shè)北路三段商業(yè)、辦公、其他高層南中國水電大廈中國水電建設(shè)集團中環(huán)房地產(chǎn)有限公司德賽一街商業(yè)、辦公高層招商銀行大廈成都瑞安匯達房地產(chǎn)有限公司人民南路三段62657商業(yè)、辦公、其他超高層南苑小區(qū)成都人居置業(yè)有限公司民豐大道西段辦公、商業(yè)、其他多層四川煙草興業(yè)大廈成都世紀(jì)城新國際會展中心有限公司世紀(jì)城路辦公、其他超高層西財富雙楠成都天友發(fā)展有限公司二環(huán)路西一段辦公、其他高層芳鄰路農(nóng)貿(mào)市場四川度基實業(yè)有限公司百花東路商業(yè)、辦公、其他小高層龍灣生活廣場四川淳科實業(yè)有限公司龍華北路辦公、其他小高層左右四川金池房地產(chǎn)開發(fā)有限公司東坡北二路商業(yè)、辦公、其他高層玉園清水灣成都川安置業(yè)有限公司外西蘇坡橋東街辦公、其他高層北世紀(jì)加州成都市智業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沙灣東二路商業(yè)、辦公、其他高層金璐天下成都市金港房屋開發(fā)公司茶店子西街住宅、商業(yè)、辦公、其他高層37 / 38成交土地列表區(qū)域環(huán)線位置凈面積（畝）用途分類成交總價（萬元）樓面價格(元)獲得方城南三環(huán)外高新區(qū)雙土村十一組23商業(yè)，金融業(yè)用地，不兼容住宅5,四川海洋旅游公司城南三環(huán)外高新區(qū)南區(qū)雙土村三、四組37商業(yè)，金融業(yè)用地，不兼容住宅8,華西證券城南三環(huán)外科創(chuàng)中心片區(qū)K號地塊43商業(yè)，金融業(yè)用地，不兼容住宅成都鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成都大鼎置業(yè)有限公司成都美美力誠百貨有限公司城南三環(huán)外高新區(qū)益州大道59商業(yè)用地，不兼容住宅650上海復(fù)地投資管理有限公司城南三環(huán)外高新區(qū)益州大道以西、盛邦街以北26商業(yè)用地，不兼容住宅650成都鼎立資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司城南三環(huán)外高新區(qū)雙土村十一，十二組22商業(yè)，金融業(yè)用地，不兼容住宅487成都中節(jié)能環(huán)保發(fā)展股份有限公司城南三環(huán)外高新區(qū)雙土村十一組25商業(yè)，金融業(yè)用地，不兼容住宅487成都市諾亞舟實業(yè)有限公司城東內(nèi)一環(huán)東大街15號地塊10包含商業(yè)金融酒店用地，不含市場用地115111241四川明宇集團城中內(nèi)環(huán)內(nèi)錦江區(qū)東大街1號地塊7公共設(shè)施用地1069655000陽光保險集團城南三環(huán)外高新區(qū)南部園區(qū)700商業(yè)金融業(yè)用地 文化娛樂用地48000435世紀(jì)城新國際會展中心有限公司236