某地區(qū)寫字樓市場分析-資料下載頁
2025-06-17 06:23本頁面
【正文】 入，租住客戶大多有住房津貼（4） 工作特點(diǎn)：公司環(huán)境規(guī)范，工作緊張，節(jié)奏快（5） 居住特點(diǎn)： 離辦公地點(diǎn)近，生活依賴社會(huì)化服務(wù)，強(qiáng)調(diào)方便、快捷，并注重檔次與身份相符（6） 偏好：涉外商務(wù)環(huán)境、外籍人士居住氛圍、生活居住中的西方審美標(biāo)準(zhǔn)等四．區(qū)域?qū)懽謽鞘袌銮熬胺治龉?yīng)量激增，市場競爭激烈2005年寫字樓市場除了有新盤的放量外，還有很多去年已經(jīng)出現(xiàn)端倪但未曾進(jìn)行過實(shí)際銷售的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年東部將有大量的寫字樓項(xiàng)目竣工交付使用，由此我們可以看出今年部地區(qū)的寫字樓市場的競爭將會(huì)比較激烈，近兩年以及隨后幾年內(nèi)外資企業(yè)尤其市金融、保險(xiǎn)及服務(wù)行業(yè)的外資企業(yè)會(huì)更多的進(jìn)駐北京，而且東部地區(qū)一直以來是這些企業(yè)的首選之地，供應(yīng)量的激增必然引起市場競爭的加劇。外資需求強(qiáng)勁，內(nèi)資機(jī)構(gòu)也不示弱三元橋地區(qū)是北京吸引外資企業(yè)最多的地區(qū)之一，由于該區(qū)域已經(jīng)初步具備了國際化商務(wù)中心的辦公條件，受世界宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的影響比較大，隨著國家面向金融業(yè)出臺了一系列的配套政策，例如設(shè)立金融發(fā)展專項(xiàng)資金，對新入駐的金融機(jī)構(gòu)提供購房和租房補(bǔ)貼等。作為寫字樓的大客戶，金融業(yè)的發(fā)展將極大地刺激該區(qū)域的寫字樓市場需求。在外資企業(yè)需求增加的同時(shí)，中資機(jī)構(gòu)也不甘示弱，除了大型企業(yè)對東部甲級寫字樓的需求外，大多數(shù)的中資機(jī)構(gòu)是以游散兵的形式吸納消化了東部大多數(shù)的次甲級、乙級寫字樓及商務(wù)類公寓。高檔寫字樓變數(shù)大，中低檔寫字樓將成為亮點(diǎn)由于今年東部地區(qū)市場潛在供應(yīng)量較大，可能造成東部寫字樓市場的供需結(jié)構(gòu)失衡，因此將從很大程度上沖擊三元橋一帶的寫字樓市場，由于供大于求的市場結(jié)構(gòu)，大型外資企業(yè)和中資企業(yè)的需求必然是少數(shù)的，而絕大多數(shù)的中資機(jī)構(gòu)和一部分小型的外資企業(yè)對中低檔寫字樓情有獨(dú)衷。商住類物業(yè)將繼續(xù)火熱如上所述，東部的商住類物業(yè)大行其道，取得了良好的銷售業(yè)績,相信今年商住類物業(yè)將會(huì)繼續(xù)火下去。商住類物業(yè)的優(yōu)勢在于其較低的銷售價(jià)格、較低的物業(yè)管理費(fèi)用、靈活的付款方式、更高的使用率、日益完善的商務(wù)配套等等各項(xiàng)有利條件已經(jīng)與寫字樓物業(yè)形成了激烈的競爭。由上述分析我們可以看出，今年三元橋?qū)懽謽鞘袌鰻顩r將比較的明朗，供應(yīng)量增加，租金微漲，市場競爭更加的激烈。
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