北京金融街寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-14 02:44本頁(yè)面
【正文】 。 金融街所在區(qū)域周邊可以說(shuō)是商家林立，東側(cè)為西單商業(yè)圈，西北側(cè)為官園也就是萬(wàn) 通、華聯(lián)等商城，而在金融街區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套比較少，除了中海凱旋底商有一條商業(yè)配套街外，其余分散至各各寫(xiě)字樓周邊地區(qū)，主要以餐飲業(yè)為主，相關(guān)的其他配套少，不能更大的滿足金融街區(qū)域客戶的需求。市場(chǎng)需求分析 金融街區(qū)域的商業(yè)配套現(xiàn)在更多的以餐飲業(yè)為主，但是由于眾多公司下屬員工的餐飲以及其他配套不能滿足，應(yīng)該說(shuō)目前的金融街地區(qū)配套的服務(wù)行業(yè)具有很強(qiáng)的地緣優(yōu)勢(shì)，對(duì)其的潛在需求很大。總結(jié)2006年，金融街將打造中國(guó)的華爾街。其中包括F13區(qū)的黃金樹(shù)街、F4/7/8區(qū)的四季商城，這些全部在未來(lái)的核心地區(qū)切實(shí)推行SOM的規(guī)劃理念，協(xié)調(diào)各物業(yè)檔次，并提高營(yíng)運(yùn)水平，核心區(qū)將為北京金融街帶來(lái)全新的吸引力和活力。三、區(qū)域評(píng)價(jià)金融街過(guò)去以金融投資保險(xiǎn)類行業(yè)為主導(dǎo)的客戶結(jié)構(gòu)既有行業(yè)聚集度及忠誠(chéng)度的有利方面，也客觀上帶來(lái)非金融類客戶進(jìn)入的阻力，客戶結(jié)構(gòu)單一將使寫(xiě)字樓市場(chǎng)難于應(yīng)付行業(yè)危機(jī)；而物業(yè)功能配比合理，則可以相互利用，產(chǎn)生良好的綜效。外界對(duì)金融街的認(rèn)知來(lái)源于整個(gè)區(qū)域，而非某個(gè)項(xiàng)目或單體，金融街尚沒(méi)有形成代表商圈的地標(biāo)性建筑，產(chǎn)品趨同現(xiàn)象嚴(yán)重、檔次過(guò)于接近難以形成“羊群效應(yīng)”，不利于塑造區(qū)域形象。四、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)目前，金融街核心區(qū)的建設(shè)已經(jīng)拉開(kāi)序幕，規(guī)模約為100萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2006年建成，金融街集寫(xiě)字樓、公寓、五星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)議中心為一體，配有專為金融界高級(jí)人士打造的銀行家俱樂(lè)部、國(guó)際金融會(huì)議中心以及相配套的各種商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)休閑、學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)施。利用地下、地上一二層及連廊，合理安排商業(yè)配套設(shè)施，形成一個(gè)功能完善、服務(wù)齊全、充滿活力的24小時(shí)不夜城。 面向直接或最終消費(fèi)者的大面積快速出售的模式是過(guò)去和將來(lái)該區(qū)域發(fā)展寫(xiě)字樓的主導(dǎo)模式，但區(qū)域?qū)懽謽窃谧赓U市場(chǎng)的表現(xiàn)和機(jī)構(gòu)投資者眼中的地位一定程度上反映區(qū)域商務(wù)環(huán)境的成熟程度，因此區(qū)域發(fā)展模式宜多樣化；引進(jìn)有國(guó)際水準(zhǔn)及營(yíng)運(yùn)經(jīng)驗(yàn)的跨國(guó)公司，營(yíng)運(yùn)水平方能達(dá)成國(guó)際水準(zhǔn)，國(guó)際化的商務(wù)氛圍形成，區(qū)域的市場(chǎng)形象才得以根本提升。隨著中國(guó)金融業(yè)的逐步開(kāi)放，大量的外資金融機(jī)構(gòu)將進(jìn)入北京，這為金融街的發(fā)展提供了很好的契機(jī)。另一方面，外資金融機(jī)構(gòu)首選的辦公地點(diǎn)就是金融街和CBD。目前，金融街的寫(xiě)字樓與CBD相比在檔次和管理上都有差距，另外，金融街的配套設(shè)施也不是很健全，因此，金融街要想與CBD比肩，形成東有“CBD”，西有“金融街”的格局，就必須做好上述幾個(gè)方面的工作。
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