【正文】 個性設計類 獨特主題類 — 環(huán)保 — 教育 — 健康 — 時尚 — 閑適度假 — 生活方式 — 藝術內容提要，是曼哈頓二期項目發(fā)展的指導原則。我們將以“人——環(huán)境”學及環(huán)境心理學為理論基礎，對建筑設計、造型風格、智能設計、商業(yè)設計、售樓準備工程幾方面進行了深入的分析，提出了一整套具有針對性的具體操作手法?！? 中小戶型商住社區(qū) 智能化生活 泛會所 健康主題 商業(yè) 擺脫曼哈頓一期以及現(xiàn)成都市場上過份跳躍、活潑、年輕化的小戶型形象。樹立有品位，講求生活品質、享受科技生活的新一代“白領”生活目標。概念設計的內涵分析 概念設計的內涵。 該項目的居住文化理念。南區(qū)的發(fā)展，早已成為成都房地產市場的一種習慣。城南的房地產市場發(fā)展史，就是成都的房地產市場發(fā)展史，也是成都的高尚住宅發(fā)展史——這是公認的事實。隨著經濟的進步，城南已不單單是傳統(tǒng)的“富人區(qū)”，她正逐步向成都的時尚住宅生活消費區(qū)過渡。城南已不僅僅是“富人”的領地，她是所有追求時尚生活者的首選。 住宅產品的支持A、現(xiàn)有產品中、高檔居多；B、開發(fā)理念先進；C、到達市區(qū)車程僅5—8分鐘。 消費氛圍的支持：名店名品密布；成都的“三里屯”，科技一條街，美食一條街等休閑、餐飲、娛樂場所密布。 城市地域延伸支持：三環(huán)的開通將成都市區(qū)面積大大增加，多中心的形成將小戶型社區(qū)的實現(xiàn)成為可能。 該項目的創(chuàng)新理念。 新青年的商住社區(qū)——主題概念 主概念下之次概念。 商業(yè)概念區(qū)域性休閑購物中心的商業(yè)設計概念 現(xiàn)代集中商業(yè)的模式 超級市場、商業(yè)步行街 商業(yè)定位商業(yè)定位于中檔區(qū)域性休閑購物中心，除為業(yè)主服務外，還要依托周邊地塊以及人南沿線人、車流支撐，形成棕樹、桐梓林片區(qū)一帶最具規(guī)模，集購物、餐飲、休閑為一體的小型現(xiàn)代商業(yè)體系。 建筑概念。 以鋼結構為表現(xiàn)主體的未來式建筑，盡量采用科技生態(tài)手段以及材料。 環(huán)境概念——互動景觀主體景觀參與性強，可作成益智益體景觀。 健康概念 一方面，適應成都本地文化特征，提倡休閑、自在的活動形式。如：茶座、棋牌娛樂。 另一方面，推出“康體”活動及運動概念，進而引申為引導中青年新生代接納并欣賞“健康”生活方式，倡導清新、向上的健康生活態(tài)度，隱喻基本物質功能得以滿足以后對積極健康的人生理念的追求。 （，我們認為更不應該回避健康的概念。同為競爭對手，別人有的我們做的也不差，反而增強了競爭力。）2．2．5 智能化生活——次概念在社區(qū)辦公、居住、娛樂以及日常行為的實現(xiàn)中融入科技的概念。真正將職能化生活落到實處！2．2．6 多會所概念——次概念 泛會所概念：萬科的進入將泛會所的概念帶入了成都，但真正將泛會所概念實現(xiàn)的案例成都在售的樓盤中還無先例。 會所功能的細分：商務會所、娛樂會所、家庭會所、健康會所、文化會所等各個功能會所的細分將加大會所的利用率，真正將會所融入到日常生活。 教育概念——次概念理念：生活既教育引入充電、提升教育等不同級差的教育概念。三. 概念設計的整合推廣. 規(guī)劃設計. 總體規(guī)劃設想 決定地盤規(guī)劃定位的重要因素。在思考地盤規(guī)劃定位的時候，我們必須結合這些決定性的重要因素來考慮問題：首先要具備成都市整體房地產市場的大局觀，反復思考產品在成都以及片區(qū)市場的。B、一定要將地盤規(guī)劃定位放至創(chuàng)新市場的高度來綜合考慮產品形式與區(qū)域構成形式之間的對應關系。C、必須始終堅持任何時刻的產品差異化原則。規(guī)劃設計采用軸線組織和空間序列的手法，將不同功能定位的各部分有機地組織、“生長”到一起，并通過特色商業(yè)街和環(huán)境設計的綠脈將各個區(qū)域串聯(lián)起來，作為生態(tài)系統(tǒng)、人流交通的聯(lián)系紐帶。 樓型、戶型、室內空間特征設想。 整體分布 基地以北、西、東三面臨路，且西向宗地“凱萊二期——儷景”將修建大規(guī)模的商業(yè)物業(yè)。因此將商業(yè)以及辦公布置在此三方為宜。基地南向為住宅項目，可將公寓集中在此方向布置。 朝向與景觀的關系成都市的最佳朝向為：南偏西15176。至南偏東15176。之間。主打風向：北風朝向既有日照通風條件的差別，也有傳統(tǒng)堪輿方位等級的差別。代銷經驗表明，在開朗景觀彌足珍貴的緊張都市，人們權衡朝向與景觀表現(xiàn)為：朝向與景觀統(tǒng)一最佳；%，%；朝向與景觀完全相反時，%，%?？紤]到本項目將繼承曼哈頓一期風格，帶景觀的中小戶型社區(qū)將是產品的一大亮點。所以在產品的設計上力求景觀的“平均”分配。 住宅觀景設計 觀景窗各單位客廳設全開間落地觀景窗（考慮兩面或三面采光）主臥及其他房間盡量擴大開窗面積 （考慮兩面或三面采光）可在浴缸一側開大副觀景窗（因容積率低，私密性強，營造沐浴觀景的浪漫氣氛） 觀景陽臺在各單位朝向最佳景象設觀景陽臺，陽臺局部放寬供置桌賞景，陽臺欄板盡量減少遮擋，采用通透的鋼化玻璃。 室內觀視線觀景窗棱分格及立面裝飾構件均應消除對室內經常性視點（尤其是坐點）所引視線的細微遮擋。 動態(tài)觀景設計為提高觀景級差，在立面局部增設小型景窗，令室內恰當部位產生意外觀景窗增強觀景效果。 立體半公共觀景空間 電梯公寓內每隔幾層設開敞的半公共觀景空間。即要考慮樓層的可接近性，又要參造“社區(qū)——鄰里”設計模式。 戶型設計建議： 為滿足主流市場的需求，在戶型的設計上力求多種多樣。90平方米以上的套型，要求空間形式多樣并存。面積比例： 戶型比例： 戶內空間形式比例：30㎡以下：10% 一房：10% 平面式：40%31㎡—50㎡：15% 二房：30% 錯層式：20%51㎡—70㎡：15% 三房：40% 躍式：30%71㎡—90㎡：30% 四房：20% 躍復式：10%91㎡—110㎡：20% 110㎡以上：10% 室內空間特征設想： 原則：設計注重細部創(chuàng)新各房間設計方正實用，主要房間無梁無柱；客廳及主臥室要有良好的景觀、采光、通風；因衛(wèi)生間像床一樣為私人空間，所以90平米以上的套型盡量采用套房式設計；平面布局注重功能分區(qū)，其中廚房與服務陽臺、衛(wèi)生間要結合在一起組合成服務區(qū)進行設計；廚房應避免過于狹長、爭取設計L形灶臺；根據地區(qū)生活習慣，對儲藏室或壁柜等儲藏空間進行一定設計，三房以上單位可考慮在主人套房設進入式衣帽間；根據具體情況設計入戶玄關、陽光室等； 可考慮作躍層式（局部有高差）和錯半層式設計，豐富室內空間效果，作出新意；2000年11月萬科城市花園推出了178平米的4層躍復式住宅，在樣板房的開放期內，節(jié)假日來看房的人群，幾乎站滿整個樣板房。這一現(xiàn)象說明成都人對有創(chuàng)新的戶型接受能力是相當強的。小高層的復式單位設計在頂樓和底樓，成為“空中別墅”或“花園別墅”；頂層單位可結合坡屋頂作“頂層賣空間”；底層單位可設立私家花園； 商務空間的設置體現(xiàn)社區(qū)辦公的人性化特點 立面設計設想個性化的清新的未來風格造型設計概念 片區(qū)設計風格 該片區(qū)以現(xiàn)代歐風居多，考慮到產品定位與片區(qū)風格的結合，我們認為造型典雅的未來居住幻想風格為主。 形象個性化 創(chuàng)造個性化建筑形象。項目位于該片區(qū)中心位置，優(yōu)美、個性化的建筑形象本身會成為一道人文景觀，增添樓盤的附加價值，提升品牌知名度，激發(fā)潛在購買欲望。 形式意象 達到“夢中相識”又“出乎意料”的效果。 定向 成為形式意象的地標、概念性地點。 認同 通過對建筑的觀察，領會到主題概念的意義。 環(huán)境設計設想（開放空間體系的環(huán)境設計概念） 開放空間體系宗地內包含各個功能片區(qū)在作到功能互補的基礎上更應有節(jié)制的交流，大量戶外半戶外開放空間，增加了交流的機會，令生活變得和諧而文雅。然后構筑一個十分完善的步行系統(tǒng)，它將商業(yè)、娛樂、人性化辦公、居住聯(lián)系起來。四. 區(qū)域性休閑購物中心的商業(yè)設計概念 現(xiàn)代集中商業(yè)的兩種模式 超級市場、商業(yè)步行街 商業(yè)定位商業(yè)定位于中檔區(qū)域性休閑購物中心，除為業(yè)主服務外，還要依托周邊地塊以及人南沿線人、車流支撐，形成棕樹、桐梓林片區(qū)一帶最具規(guī)模，集購物、餐飲、休閑為一體的小型現(xiàn)代商業(yè)體系。 商業(yè)規(guī)劃布局五. 多會所的設置 泛會所 泛會所才能滿足以及容納商住兩用社區(qū)的需要。 會所功能細分健康設施與康體會所充分結合，其余功能會所單獨設置。六. 健康主題的場景設計概念 健康的新定義在現(xiàn)代社會中，疾病的機會大大減少，卻普遍存在所謂的“亞健康”狀態(tài)，環(huán)境的污染、不良的生活習慣、過度的疲勞都是人們身心健康的潛在威脅。世界衛(wèi)生組織從生物——心理——社會醫(yī)學的模式出發(fā)，將健康定義為“不僅僅是無疾病和身體虛弱，而是身體、心理與社會相適應的完滿狀態(tài)”，這就突破了“多運動、無病痛”的簡單概念，拓展了健康的內容。成都人好休閑、好自在，用成都話來說就是“好耍”！而“耍”的方式又多局限于茶館、麻將桌、農家樂等場所。節(jié)假日的休閑只能達到放松的目的，但康體的目的幾乎不能實現(xiàn)。所以我們所提出的健康要包含三個層次的涵義： 運動與保養(yǎng) 通過經常運動達到身體無疾病的目的，這就要求設置一定的鍛煉保健設施。 健康的生活狀態(tài) 通過對運動氛圍的體驗，創(chuàng)造身心放松、健康怡樂的生活狀態(tài)。這就需要設定有一定心理暗示的活動場景。 清新、向上、積極的人生理想 引入自然、生態(tài)、環(huán)保的生活方式，彰顯“人——自然——社會”的密切關系，鼓勵以清新、向上、積極的態(tài)度融入社會，創(chuàng)造健康、文明的生活方式。 設置運動設施 在項目的公共部分設置各種運動設施，創(chuàng)造條件讓業(yè)主可以盡量擺脫時間、場地、規(guī)則的限制隨意運動。特別設置一些人無我有的獨特功能。 在會所設置小型非標準室內游泳池。滿足冬季需求。 盡量多設利用率高、運動量適中、占地較小的乒乓球室。在社區(qū)內組織球類運動俱樂部。 安全又刺激的冒險運動，吸引追求冒險的青年業(yè)主。 在會所的屋頂設室內日光浴場，地面鋪沙，每周末開放，在涼爽的環(huán)境下進行日光浴。 吧 主題水吧，在會所的玻璃穹頂下設樹林樣的氧吧，并提供富氧水。 安排體能教練對業(yè)主的體能進行綜合的評定。營養(yǎng)分析室 專門人員及代辦健康檢測。 直飲水系統(tǒng) 負離子發(fā)生器 隨樓奉送 節(jié)能設備 節(jié)水馬桶、節(jié)能開關等 垃圾分類 嚴格按可回收和不可回收分類 無污染凈菜市場 成都現(xiàn)階段還沒有完全將此實現(xiàn)的社區(qū)42 / 4