20xx年成都市華陽(yáng)某項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-06-19 11:46本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】華陽(yáng)位于成都市雙流縣北部新城。人口10萬(wàn)，非農(nóng)業(yè)人口5200O人。這里距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅12公里，成都火車(chē)南站10公里，成雅、成樂(lè)高速公。路4公里，213國(guó)道和華龍路穿鎮(zhèn)而過(guò)。正在建設(shè)的站華路、紅星路延伸線(xiàn)、地鐵1號(hào)線(xiàn)、府河成。都港構(gòu)成了成都南大門(mén)的交通樞紐。華陽(yáng)客運(yùn)中心日發(fā)客車(chē)1200多班次，旅客流量5萬(wàn)多人。公交501，801，809路直達(dá)華陽(yáng)。目前供水能力10余萬(wàn)噸，供電能力8萬(wàn)KV,日供氣能力。學(xué)生18896人，專(zhuān)職教師850人。是雙流縣名副其實(shí)的教育大鎮(zhèn)，也是雙流縣第一個(gè)教育強(qiáng)鎮(zhèn)。陽(yáng)二中、華陽(yáng)三中、華陽(yáng)成教校。學(xué)院、四川廣播電視大學(xué)華陽(yáng)分校、成都市華陽(yáng)藝術(shù)中心、成都華興實(shí)驗(yàn)學(xué)校。五所大中型醫(yī)院。銀行支行華陽(yáng)分理處、雙流華陽(yáng)農(nóng)村信用社。年，華陽(yáng)分區(qū)實(shí)際居住人口28萬(wàn)人，2020年為50萬(wàn)人；分區(qū)建設(shè)用地區(qū)20xx年為，規(guī)劃擴(kuò)建華陽(yáng)成都港，主要承擔(dān)客運(yùn)功能。事務(wù)所操刀，預(yù)計(jì)20xx年開(kāi)業(yè)。目前待出讓土地。
【正文】 通快捷方便節(jié)約了較多來(lái)往于成都市區(qū)的時(shí)間、樓盤(pán)品質(zhì)較高，故成為較多消費(fèi)者的首選，銷(xiāo)售最快 。 多層電梯公寓相比小高層電梯公寓和高層電梯公寓優(yōu)勢(shì)較大，銷(xiāo)售速度最快，高層電梯公寓銷(xiāo)售速度次之，小高層電梯公寓略慢 營(yíng)銷(xiāo)推廣分析 推廣重點(diǎn)： 在營(yíng)銷(xiāo)推廣中對(duì)城南和華陽(yáng)未來(lái)美好的發(fā)展前景進(jìn)行描繪，展示良好的景觀環(huán)境和產(chǎn)品。 推廣媒介： 在《成都商報(bào)》和《華西都市報(bào)》上做大量硬廣告，少量軟文報(bào)道；部分樓盤(pán)建立項(xiàng)目網(wǎng)站或公司網(wǎng)站介紹項(xiàng)目和企業(yè)相關(guān)信心；在天府大道和其他主要道路兩側(cè)或中間隔離帶樹(shù)立道旗和大型固定廣告牌。 中國(guó)最大管理資源中心 競(jìng)爭(zhēng)情況分析 由于各樓盤(pán)差異 化較多體現(xiàn)在概念上，產(chǎn)品、價(jià)格、銷(xiāo)售渠道等方面差異化較少，競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。但絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為消費(fèi)者不會(huì)過(guò)分觀望會(huì)購(gòu)房，故價(jià)格依然定得較高。 小結(jié)： （ 1）華陽(yáng)位于成都市重點(diǎn)發(fā)展的城南南部新城和雙流縣重點(diǎn)發(fā)展的北部新城內(nèi)，華陽(yáng)獲得很大的發(fā)展機(jī)遇，有利于華陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善生活配套，更適宜居住，喜迎外地購(gòu)房者置業(yè)，促進(jìn)華陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 （ 2）華陽(yáng)人口 10萬(wàn)，非農(nóng)業(yè)人口 5200O人，不能完全消化開(kāi)發(fā)的商品房，需要拓展華陽(yáng)以外的市場(chǎng)。 （ 3）華陽(yáng)基礎(chǔ)設(shè)施完善，有利于華陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 （ 4）華陽(yáng) 20xx年實(shí)際居住人口將達(dá)到 28萬(wàn)人， 2020年為 50萬(wàn)人，對(duì)房地產(chǎn)需求量將比較大。 （ 5）華陽(yáng)大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，有利于華陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 （ 6）地鐵 1號(hào)線(xiàn)修建，來(lái)往于成都市區(qū)更快捷方便，有利于吸引在成都市區(qū)工作和做生意的購(gòu)房者在華陽(yáng)置業(yè)。 （ 7）成都極地海洋公園開(kāi)始建設(shè)，有利于完善華陽(yáng)配套，增強(qiáng)華陽(yáng)相對(duì)于其他區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力。 （ 8）華陽(yáng) 20xx20xx年成交土地集中在 50 畝以下，華陽(yáng)樓盤(pán)規(guī)模將珠要在 100畝以下。 （ 9）華陽(yáng)土地價(jià)格上漲較快，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，助推華陽(yáng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲。 （ 10）華陽(yáng)電梯公寓主 要分布在老城區(qū)、府河沿線(xiàn)和天府大道沿線(xiàn)。 （ 11）主要是 1618層高層電梯公寓，部分小高層電梯公寓，少量 1216層、 18層以上的高層電梯公寓和 56層多層電梯公寓。 （ 12）主要是圍而不合式布局，部分排列式布局。 （ 13）小區(qū)景觀規(guī)劃中充分注重水景設(shè)計(jì)，少量山地景觀，種植小喬木、花卉、杉樹(shù)、草坪和其他常綠植物，部分樓盤(pán)布置精品雕塑如御景臺(tái)。 （ 14）各樓盤(pán)建筑風(fēng)格差異不大。 （ 15）小區(qū)配套主要是游泳池和會(huì)所，少量樓盤(pán)有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所和運(yùn)動(dòng)設(shè)施。 （ 16）交房標(biāo)準(zhǔn)全是清水房。 （ 17）主要是 8085 ㎡套二和 120135㎡套三，部分套四，少量酒店式表間套一和套五。 （ 18）價(jià)格集中在 36004200元 /㎡，其中老城區(qū)板塊銷(xiāo)售價(jià)格 36004500元 /㎡，府河和迎賓大道沿線(xiàn)板塊銷(xiāo)售價(jià)格集中在 37004000元 /㎡，天府大道沿線(xiàn)銷(xiāo)售價(jià)格分析集中在 38004400元 /㎡。 （ 19）一次性付款都有優(yōu)惠，額度 13%；按揭付款少量有優(yōu)惠，額度 %。 （ 20）在售電梯公寓樓盤(pán) 7個(gè)，包括城南名著、齊盛藝境、遠(yuǎn)大都市風(fēng)景、凱萊麗景雅筑、華陽(yáng)花苑、陽(yáng)光華庭 3期、育才竹島。 （ 21） 20xx年下半年推出電梯公寓樓盤(pán) 11個(gè)，包括宏信南樾、藍(lán)岸、雙華麓港、河畔新世界、鴻閣 1號(hào)、大城際、棕櫚南岸、成南錦秀、都市港灣、遠(yuǎn)光華陽(yáng)項(xiàng)目和凱華麗景。 （ 22） 3045㎡酒店式表間和 4660 ㎡套一銷(xiāo)售速度較快，購(gòu)房者主要來(lái)源于華陽(yáng)和成都市區(qū)，少量來(lái)源于成都市郊縣和外地；購(gòu)房目的以投資為主，少量自住。 （ 23） 6170㎡套一和 7180㎡套二銷(xiāo)售速度較快，購(gòu)房者主要來(lái)源于華陽(yáng)和成都市區(qū)，少量來(lái)源于成都市郊縣和外地；購(gòu)房目的以自住為主，部分投資。 （ 24） 8085㎡套二和 95100㎡套三銷(xiāo)售速度較快， 8694㎡套二銷(xiāo)售速度較慢 ，購(gòu)房者主要來(lái)源于成都市區(qū)，部分來(lái)源于成都市郊縣和外地，少量來(lái)源于華陽(yáng)；購(gòu)房目的以自住為主，部分投資。 （ 25） 101120㎡套三銷(xiāo)售速度較快， 121140㎡套三銷(xiāo)售速度較慢，購(gòu)房者主要來(lái)源于成都市區(qū)，部分來(lái)源于成都市郊縣和外地，少量來(lái)源于華陽(yáng)；購(gòu)房目的以自住為主，少量投資。 中國(guó)最大管理資源中心 （ 26） 140㎡以上套三和套四銷(xiāo)售速度較慢，購(gòu)房者主要來(lái)源于成都市區(qū)，部分來(lái)源于成都市郊縣和外地，少量來(lái)源于華陽(yáng)；購(gòu)房目的以自住為主，少量投資。 （ 27）在華陽(yáng)購(gòu)買(mǎi) 90㎡以下住宅的消費(fèi)者華主要是投資，少量居住，由于目前供給量較小， 銷(xiāo)售速度較快，而 20xx年下半年 90 ㎡以下住宅供給量逐漸增多， 20xx年 90㎡以下住宅供給量將大幅增加，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，將會(huì)供過(guò)于求。 （ 28）老城區(qū)板塊銷(xiāo)售較快，府河和迎賓大道沿線(xiàn)板塊銷(xiāo)售速度略慢，天府大道沿線(xiàn)板塊銷(xiāo)售最快。 （ 29）多層電梯公寓銷(xiāo)售速度最快，高層電梯公寓銷(xiāo)售速度次之，小高層電梯公寓略慢。 （ 30）競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1