20xx年成都市雙流華陽(yáng)街辦東寺社區(qū)地塊可行性報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-06 05:45本頁(yè)面
【正文】 需求，天府軟件園、高新孵化園、新會(huì)展中心等近在咫尺，僅天府軟件園就將容納20萬(wàn)左右的從業(yè)人員，眾多高品質(zhì)樓盤(pán)的建成又將逐步形成高檔居住社區(qū)的規(guī)?；推放苹?，多種因素的促成有效刺激了該區(qū)域的居住和投資需求。四、雙流華陽(yáng)從相對(duì)獨(dú)立的角度講，該項(xiàng)目所處的地理位置是在雙流華陽(yáng)。華陽(yáng)是成都市城市總體規(guī)劃中提出的要打造的六大城市組團(tuán)之一，且華陽(yáng)組團(tuán)的功能定位是小康居住新城。另外，按照最新的雙流—華陽(yáng)分區(qū)規(guī)劃(20032010年)，華陽(yáng)分區(qū)為成都市區(qū)南部的綜合性次中心，是以發(fā)展城市公共服務(wù)綜合功能、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生活居住為主的生態(tài)型城區(qū)；至２０１０年，華陽(yáng)分區(qū)實(shí)際居住人口２８萬(wàn)人，２０２０年為５０萬(wàn)人；分區(qū)建設(shè)用地區(qū)２０１０年為３３．４平方公里，２０２０年為４６．４平方公里。從2002年起雙流的房地產(chǎn)市場(chǎng)就開(kāi)始快速發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要集中在華陽(yáng)鎮(zhèn)、東升鎮(zhèn)、西南航空港、牧馬山和中和鎮(zhèn)。華陽(yáng)已吸引了眾多本地和外地開(kāi)發(fā)商，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以精品大盤(pán)為主，遠(yuǎn)大都市風(fēng)景、藍(lán)山美樹(shù)、麓山國(guó)際社區(qū)、南陽(yáng)錦城、每日匯城、三利宅院、棕櫚南岸等無(wú)一不代表了成都的較高水準(zhǔn)，形成了多個(gè)風(fēng)格獨(dú)特的高尚品質(zhì)社區(qū)。 2002年元旦，人民南路南延線正式通車(chē)，驅(qū)車(chē)從人南立交橋到華陽(yáng)只需10分鐘左右時(shí)間。正在建設(shè)中的成都地鐵，將進(jìn)一步拉近華陽(yáng)到成都的距離。綜上所述，在政府規(guī)劃的引導(dǎo)下，華陽(yáng)的房地產(chǎn)業(yè)有著堅(jiān)強(qiáng)的政策支撐和保障，房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，并將迎來(lái)更大的發(fā)展空間。以上從成都城南、成都三環(huán)路以外、成都天府大道沿線和雙流華陽(yáng)這四個(gè)區(qū)位特征出發(fā)，進(jìn)行了較全面的市場(chǎng)分析，綜合各項(xiàng)分析結(jié)論，可以進(jìn)一步總結(jié)：該項(xiàng)目所處的區(qū)位條件很好，有良好的投資價(jià)值。第三部分：投資分析 一、華陽(yáng)2007年下半年起土地交易情況交易方式宗地位置成交時(shí)間宗地面積性質(zhì)容積率起報(bào)價(jià)成交價(jià)樓面地價(jià)競(jìng)得單位拍賣(mài)出讓華陽(yáng)街辦 SLG〔2007〕01320070921居住兼容商業(yè)≤150萬(wàn)元/畝157萬(wàn)元/畝㎡四川盛源置業(yè)集團(tuán)有限公司掛牌出讓華陽(yáng)街辦 SLG〔2007〕013200709309畝商業(yè)65萬(wàn)元/畝65萬(wàn)元/畝㎡成都愷信置業(yè)投資有限公司拍賣(mài)出讓華陽(yáng)街辦廣福社區(qū)和萬(wàn)安鎮(zhèn)東林村、梁山村 SLP〔2007〕01120071225居住兼容商業(yè)≤226萬(wàn)元/畝286萬(wàn)元/畝858元/㎡王世明（個(gè)人）拍賣(mài)出讓華陽(yáng)街辦會(huì)龍社區(qū) SLP〔2007〕01220071225270畝居住兼容商業(yè)≤188萬(wàn)元/畝239萬(wàn)元/畝717元/㎡北京中德世紀(jì)投資有限公司拍賣(mài)出讓華陽(yáng)街辦 SLG〔2007〕01720071231居住≤188萬(wàn)元/畝287萬(wàn)元/畝861元/㎡成都旭和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拍賣(mài)出讓華陽(yáng)街辦 SLG〔2007〕01820071231居住兼容商業(yè)≤190萬(wàn)元/畝276萬(wàn)元/畝828元/㎡成都遠(yuǎn)大蜀陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司拍賣(mài)出讓華陽(yáng)街辦古城社區(qū)SLG〔2007〕02020071231居住兼容商業(yè)≤170萬(wàn)元/畝260萬(wàn)元/畝㎡成都長(zhǎng)冶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司掛牌出讓華陽(yáng)街辦東寺社區(qū)SLG(2007) 0242008年1月20日9時(shí)至2008年2月1日10時(shí)居住兼容商業(yè)商業(yè)≥。居住≤160萬(wàn)元/畝160萬(wàn)元/畝㎡成都中奧華實(shí)業(yè)有限公司本項(xiàng)目就是上表中用藍(lán)色突出的宗地，當(dāng)時(shí)是掛牌出讓的方式，以160萬(wàn)/畝成交，㎡。通過(guò)進(jìn)一步分析，排除愷信置業(yè)投資有限公司以65萬(wàn)元/畝的超低價(jià)獲得一塊9畝的土地，從2007年下半年到2007年年底華陽(yáng)成交的土地，㎡，它可以在一定程度上代表去年下半年通過(guò)拍賣(mài)方式獲得該區(qū)域土地的平均樓面地價(jià)。根據(jù)本宗地的規(guī)劃要求，%，%，：，總建筑面積約641701平方米。㎡的樓面地價(jià)反推。而現(xiàn)中奧華實(shí)業(yè)有限公司的叫價(jià)350萬(wàn)/畝，在其最終完成成交手續(xù)的2月到現(xiàn)在不過(guò)短短一個(gè)多月。由上分析可知，目前的價(jià)格過(guò)高，同時(shí)考慮到資本的投資回報(bào)率，我們獲取該地的價(jià)格應(yīng)不會(huì)低于200萬(wàn)元/畝。以上分析為迄今為止的研究分析結(jié)論，還將有進(jìn)一步的補(bǔ)充和完善。21
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