2007年成都市大中華金沙地塊定位報告-資料下載頁
2025-01-15 12:13本頁面
【正文】 商業(yè) 2676 12250 3278 合計 3278 ? 小結(jié) 收益測算 方案二：全面出租 序號 項目 數(shù)值 單位 1 凈用地面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 地上建筑物面積 ㎡ 商業(yè) 2676 ㎡ 地下車庫 1700 ㎡ 3 車位 個 4 容積率 ?基本經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 收益測算 方案二：全面出租 投資依據(jù)參考成都市相關(guān)技術(shù)管理規(guī)定及我司市場經(jīng)驗。 該地塊合計投資約1421萬元 ,按地上建筑面積測算單方成本為 4997元 /㎡ ,按總建筑面積測算單方成本為 3056元 / ㎡ 。 序號 項目 數(shù)量 單價 合計 （萬元） 一 土地費用 ㎡ 元 /㎡ 二 項目報建費 ㎡ 元 /㎡ 三 前期工程費 ㎡ 元 /㎡ 四 建安、裝飾費 1 商業(yè) ㎡ 元 /㎡ 6 地下車庫 ㎡ 元 /㎡ 五 環(huán)境配套費 ㎡ 元 /㎡ 六 維修基金 ㎡ 元 /㎡ 七 管理費 萬元 % 八 招商費用 萬元 九 不可預(yù)見費 萬元 % 合計 1337 ?開發(fā)成本概算 收益測算 方案二：全面出租 ?現(xiàn)金流量表 項目開發(fā)并運營 10年后 FNPV為 ， FIRR為 %。項目靜態(tài)回收期為 年，動態(tài)回收期為 （如不考慮固定資產(chǎn)價值余值回收，回收期將延長）。 序號 項目 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 一 現(xiàn)金流入 0 0 225 225 225 236 236 236 248 248 1585 1 銷售收入 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 租金收入 225 225 225 236 236 236 248 248 248 3 回收固定資產(chǎn)余值 1337 二 現(xiàn)金流出 294 1043 86 86 86 91 91 91 95 95 95 1 總投資 294 1043 0 0 0 0 0 0 0 2 營業(yè)稅金及附加 13 13 13 14 14 14 14 14 14 3 房產(chǎn)稅及附加 27 27 27 28 28 28 30 30 30 4 所得稅 0 46 46 46 48 48 48 51 51 51 三 現(xiàn)金流量 1 凈現(xiàn)金流量 294 1043 138 138 138 145 145 145 153 153 1490 2 累計凈現(xiàn)金流量 294 1337 1199 1060 922 776 631 485 333 180 1310 3 折現(xiàn)現(xiàn)金流量 294 966 119 110 102 99 92 85 82 76 690 4 累計折現(xiàn)現(xiàn)金流量 294 1260 1141 1031 929 830 739 654 572 495 195
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