2007年成都市大中華金沙地塊定位報(bào)告-展示頁
2025-01-24 12:13本頁面
【正文】 圍繞金沙遺址博物館創(chuàng)建國家 4A級旅游景區(qū)，通過規(guī)劃建設(shè)金沙旅游一條街（ “ 古蜀金沙文化城 ” 、 “ 古蜀金沙文化街 ” ）著力打造 “ 金沙遺址 ” 旅游經(jīng)濟(jì)圈。 地塊周邊情況分析 ? 項(xiàng)目周邊環(huán)境 ? 項(xiàng)目緊鄰著名的金沙遺址公園，與之接壤的天韻金沙商業(yè)部分 “ 金沙生活廣場 ” ，總面積約 1至 4層臨街商業(yè)，入住有皇城老媽 、銀灘鮑魚、德遠(yuǎn)福酒樓、東京人、渝富橋、天上人間 、蔓珠沙花、納百川 、百度燒烤、龍隱宮等高端知名品牌商家，已初步形成以川西建筑風(fēng)格為特色的集餐飲、娛樂、休閑為一體的金沙片區(qū)的生活中心。 金沙遺址路 本案 金陽路 消防支隊(duì) 天韻金沙商業(yè) 項(xiàng)目定位前提條件 ? 項(xiàng)目既定條件 用地強(qiáng)度 容積率不大于 建筑密度不大于 40% 土地性質(zhì) 商業(yè)用地 停車場 /100㎡ 建筑要求 高度不大于 12米 凈用地面積 2230平米 基底面積 892平米 地塊周邊情況分析 ? 區(qū)域人口狀況 ? 根據(jù)金沙街道辦提供的數(shù)據(jù)：區(qū)域內(nèi)總戶數(shù)約 17723戶，常住人口超過 9萬人，流動人口超過 5萬人； ? 區(qū)域內(nèi)樓盤多為中高檔住宅，均價(jià)在 6000元 /㎡ 以上，為成都樓市中上水平 。成都傳媒集團(tuán) 〃 先鋒地產(chǎn)系 〃 世家機(jī)構(gòu) 〃 商旅事務(wù)中心 大中華金沙地塊定位報(bào)告 主客觀條件分析 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 ?第一部分 ?第二部分 總體收益測算 ?第四部分 ?第三部分 目錄 第一部分 主客觀條件分析 ? 項(xiàng)目地塊條件概況 ? 地塊周邊情況分析 項(xiàng)目地塊條件分析 ? 項(xiàng)目地塊位臵 ? 項(xiàng)目位于成都著名的金沙遺址公園旁。北臨金鳳路、東臨金沙遺址路，南接天韻金沙的商業(yè)，西接成都公安局消防支隊(duì)，項(xiàng)目地塊方正，處于城西餐飲中心區(qū)。 ? 區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施完善，商業(yè)配套成熟，周邊高端住宅小區(qū)林立，有齊力花園、金沙園 、成都花園、中華家園、優(yōu)品道、博瑞都市花園、金沙西園、蜀風(fēng)花園城、雍景灣、潮蓉花園、武侯別墅 、格林花園、天韻金沙、米蘭香洲等大規(guī)模高品質(zhì)社區(qū)，入住人群收入高、消費(fèi)能力強(qiáng)。 ? 從區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來看，本項(xiàng)目處于金沙片區(qū)的中心位臵，周邊無商業(yè)用地，今后片區(qū)內(nèi)的開發(fā)項(xiàng)目最多只能為底商，均不可能再有獨(dú)棟商業(yè)可以做餐飲娛樂等業(yè)態(tài)。 ? 以 “ 太陽神鳥 ” 為元素的旅游形象標(biāo)識，以 “ 漫步時(shí)空隧道，體驗(yàn)金沙文化 ”為主題，打響 “ 金沙 ” 品牌，拓展國際旅游營銷。 皇城老媽 金沙元年 金沙遺址 德遠(yuǎn)福 消防中隊(duì) 銀灘鮑魚 金沙生活廣場 本案 金沙旅游一條街 地塊周邊情況分析 ? 小結(jié) ? 區(qū)域內(nèi)大規(guī)模高檔住宅小區(qū)，眾多的常住人口擁有相當(dāng)?shù)南M(fèi)需求和消費(fèi)力；項(xiàng)目同時(shí)也處于城西餐飲中心區(qū)，常年能吸引眾多高端消費(fèi)群體。 ? 項(xiàng)目周邊已初步形成了區(qū)域性高檔餐飲聚集地。 ? 區(qū)域內(nèi)，商業(yè)物業(yè)體量較大，品牌商家云集，競爭激烈。 ? 政府著力打造 “ 金沙 ”品牌，拓展國際旅游市場； ?著名的金沙遺址，使區(qū)域內(nèi)有著豐富的自然資源，積淀著深厚的古蜀文化。但根據(jù)本案的定位我司認(rèn)為應(yīng)在此基礎(chǔ)上盡可能增加停車位數(shù)量，以滿足本案的停車需求。 建筑設(shè)計(jì)建議 ? 本案主體建筑
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