20xx年成都市雙流華陽街辦東寺社區(qū)地塊可行性報告-展示頁
2024-08-21 05:45本頁面
【正文】 里，8分鐘車程。 距雙流國際機場12公里。 有50808081817多路公交直達市區(qū)。 緊鄰地鐵一號線出口。金融：附近有工行、交行、建行、農(nóng)行、中行。規(guī)劃控制要求68畝）。建筑密度：商業(yè)≤50%，居住≤25%控高：鄰天府大道不得低于24米，航空限高147米綠地率：居住≥25%，商業(yè)無要求 市政規(guī)劃要求該地塊必須修建四星級賓館一座、引進世界500強企業(yè)的商業(yè)賣場一座、藝術中心一座；216。第二部分：市場分析深入剖析該項目所在地的區(qū)位特征，可以把握以下幾大關鍵詞：一是成都城南，二是成都三環(huán)路以外，三是成都天府大道沿線，四是雙流華陽。一、 成都城南從地理范圍講，狹義的成都城南是指高新南區(qū)，廣義的成都城南是指包括高新區(qū)南區(qū)、包括雙流縣的華陽、還有整個人民南路南延線直到末端，甚至包括黃龍溪等廣大區(qū)域。城市規(guī)劃對城南的定位成都城南的定位由最早的“現(xiàn)代化的城市新區(qū)”（1997年）到“新的城市副中心”（2004年），再到2008年最近提出的“城市新中心，現(xiàn)代化新城區(qū)”不斷發(fā)展，在此過程中可見城南的茁壯發(fā)展得到了普遍認可，在整個城市發(fā)展中的地位也越來越重要。其中，南部科技商務城將依托高新南區(qū)、雙流縣的部分區(qū)域，聚集各類商務服務業(yè)，重點發(fā)展軟件和服務外包、會展、航空物流、教育培訓等產(chǎn)業(yè)，打造國家軟件和服務外包基地、中西部會展中心、西部航空物流園區(qū)。252。新的辦公中心已具有雛形。 從創(chuàng)新研發(fā)中心來講，面積22萬平方米的科技孵化園， 已經(jīng)建設的23萬平方米的天府軟件園的工程，已經(jīng)積聚了IBM、諾基亞等國內(nèi)外知名的軟件研發(fā)基地；由政府投資的占地56萬平方米的天府軟件園已經(jīng)建成一部分，同時還有長虹、金山等國內(nèi)外的知名軟件企業(yè)在軟件園區(qū)的自建位置已經(jīng)開始建設。252。252。建筑面積約10萬平方米的成都世紀城會展中心，已經(jīng)建成并投入使用，并且承接了汽車展覽、住博會、糖酒會等大型會議的展覽會，在國內(nèi)享有較高的聲譽。252。該片區(qū)的生活配套設施正呈現(xiàn)綜合化和高檔化。 商業(yè)和服務業(yè)配套：已經(jīng)開業(yè)的宜家家居和迪卡龍、歐尚等大型購物中心已經(jīng)構(gòu)成了國際新城南的國際購物商圈。216。216。城南的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和走勢（1）房地產(chǎn)開發(fā)商的入駐現(xiàn)狀香港新世界、新鴻基、和記黃埔、九龍倉等四大千億財團已搶灘城南，中海、華潤、雅居樂等大開發(fā)商也都紛紛跟進，形成全國少有的10余家國內(nèi)重量級的房地產(chǎn)開發(fā)巨頭齊聚新城南，并同時投以大資金大規(guī)模開發(fā)的局面。■2006年5月15日，新世界地產(chǎn)斥資5億元收購成都心怡投資實業(yè)有限公司60%股權，拿下了城南項目1650畝土地的開發(fā)權。■2007年上半年，香港新鴻基地產(chǎn)在成都南延線，極地海洋世界旁邊獲得了一塊245畝的土地開發(fā)權。蘭庭一期首批次推出300余套物業(yè)。鳳凰城一期開盤，該項目總占地面積356畝，一期總用地150畝?！?007年12月18日，位于成都市高新南區(qū)的中信大廈舉行奠基儀式，該項目占地26畝，計劃修建為成都最高檔次的超五星寫字樓。另一方面，也預示著城南將誕生一系列高檔次、高品質(zhì)的住宅和商業(yè)辦公區(qū)，將進一步促進環(huán)境的綠化和美化，將進一步帶動整個片區(qū)生活居住品質(zhì)的提升和生活服務配套設施的完善。由上圖9可見，05年到07年城南的住宅均價持續(xù)上漲，%，%，%，%。圖10 城南2007年住宅均價（元/平方米）資料來源：華西都市報《2008破局 六問城南》，2007年12月20日。綜上所述，在城南作為“城市新中心，現(xiàn)代化新城區(qū)”的規(guī)劃定位下，在城南成為行政辦公中心、創(chuàng)新研發(fā)中心和區(qū)域總部的帶動下，在城南加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)、打造科技商務城的背景下，眾多知名房地產(chǎn)開發(fā)商投資城南，房地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)一片欣欣向榮，房價也一路走高。從成都市的歷史發(fā)展狀況來看，城市發(fā)展格局呈現(xiàn)“攤大餅”式的圓圈環(huán)線狀，城市居住環(huán)境也形成了“南富北亂東窮西貴”的歷史形象。通過最新的數(shù)據(jù)收集和電話調(diào)研，列出成都市分區(qū)的三環(huán)路以及三環(huán)路以外的現(xiàn)在售樓盤的情況。裝修狀況青羊區(qū)鴻運之星西三環(huán)，金沙新城，蘇破立交橋外側(cè)5000高層，毛坯龍湖翠微清波三環(huán)路與成溫公路交界處6800小高層，毛坯橙花風景光華大道天鵝湖公園旁5700高層，毛坯 東立清水河畔三環(huán)路與成溫公路交界處5300高層，毛坯富詩特雙星大道(武青路)與光華大道交界處5500小高層，毛坯 武侯
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