20xx年成都市雙流華陽街辦東寺社區(qū)地塊可行性報告(參考版)
2024-08-17 05:45本頁面
【正文】 以上分析為迄今為止的研究分析結論，還將有進一步的補充和完善。而現(xiàn)中奧華實業(yè)有限公司的叫價350萬/畝，在其最終完成成交手續(xù)的2月到現(xiàn)在不過短短一個多月。根據(jù)本宗地的規(guī)劃要求，%，%，：，總建筑面積約641701平方米。居住≤160萬元/畝160萬元/畝㎡成都中奧華實業(yè)有限公司本項目就是上表中用藍色突出的宗地，當時是掛牌出讓的方式，以160萬/畝成交，㎡。第三部分：投資分析 一、華陽2007年下半年起土地交易情況綜上所述，在政府規(guī)劃的引導下，華陽的房地產業(yè)有著堅強的政策支撐和保障，房地產業(yè)蓬勃發(fā)展，并將迎來更大的發(fā)展空間。 2002年元旦，人民南路南延線正式通車，驅車從人南立交橋到華陽只需10分鐘左右時間。從2002年起雙流的房地產市場就開始快速發(fā)展，房地產開發(fā)主要集中在華陽鎮(zhèn)、東升鎮(zhèn)、西南航空港、牧馬山和中和鎮(zhèn)。華陽是成都市城市總體規(guī)劃中提出的要打造的六大城市組團之一，且華陽組團的功能定位是小康居住新城。綜上所述，與本項目毗鄰的天府大道沿線目前在售的住宅項目均價已接近5400元/㎡，預售樓盤的價格也居高不下，可見隨著道路交通的不斷通暢，個人私家車擁有量的持續(xù)增長，人民南路南延線的天府大道沿線在人們的心理位置和地理位置都大大拉近和縮短，市政府南遷在提升這一帶區(qū)域重要性的基礎上，也將帶來預期的住房需求，天府軟件園、高新孵化園、新會展中心等近在咫尺，僅天府軟件園就將容納20萬左右的從業(yè)人員，眾多高品質樓盤的建成又將逐步形成高檔居住社區(qū)的規(guī)?；推放苹?，多種因素的促成有效刺激了該區(qū)域的居住和投資需求。 通過計算，天府大道沿線現(xiàn)在售樓盤的均價為5389元/㎡。大城際的高價支撐原因在于：在其項目啟動之初，就立志于造就國際城南新一代旗艦項目品牌，其建筑規(guī)劃由主創(chuàng)08北京奧運會國家游泳中心“水立方”的中建國際（CCDI）設計擔綱，園林環(huán)境由國際頂級景觀設計機構貝爾高林（BCA）創(chuàng)作，還引入成都樓市頂級的“智慧家居”系統(tǒng)，管家式高級物業(yè)管理服務。252。城南南延線31畝高層3457140㎡1235戶5500元/㎡2007年10月2009年末在售四川嘉年華置業(yè)有限責任公司雙華麓港人南延線終端廣場右側（極地海洋公園斜對面）100畝高層1826層60120㎡1129戶5300元/㎡2008年1月2009年8月一期在售雙華通纜有限公司宏信南樾人南沿線與麓山大道交匯處151畝高層2693132㎡ 5200元/㎡2007年12月2009年末在售四川宏信實業(yè)有限公司由上表可知：252。 通過實地踩盤和電話調研，列出天府大道沿線與本項目位置毗鄰的目前在售樓盤情況。最近成都市提出要加強“兩軸四片”的建設，其中一軸就是人民路（火車北站到天府大道府河大道），因此天府大道沿線正處于城市發(fā)展很重要的一條縱軸線上。三、成都天府大道沿線該項目所處的具體位置是在天府大道沿線，該片區(qū)目前已有許多房地產開發(fā)項目，見項目位置和周邊區(qū)域圖。從更深層來看，主要是因為該區(qū)域有著良好的區(qū)位條件和強勁的價值支撐。通過進一步分析計算，得出成都市各區(qū)三環(huán)路以及三環(huán)路以外的在售樓盤住宅（毛坯，除去裝修房）的均價情況如下：由此可見，高新區(qū)的房價最高，比排名第二的青羊區(qū)高出了990元/㎡，比均價最低的武侯區(qū)高出了2225元/㎡。 從建筑類別來說，以高層或小高層的電梯公寓為主；252。 從單個樓盤的均價來說，高新區(qū)的房價最高，有多個樓盤均價超過7000元/㎡；252。尚瑞天韻金牛鄉(xiāng)郎家村三組（羊西線所在區(qū)域在售樓盤名稱 具體位置均價（元/㎡）建筑類別amp。盡管這種狀況將逐步得以改善，但對于研究分析來說，將成都市各個方位的三環(huán)路以外的房價進行聚類分析和對比，按照樓盤地理位置所屬的主城區(qū)進行歸類，可以比較清楚地把握成都各個區(qū)及各個方位的樓盤整體狀況，進而可以作為一個有價值的參考依據(jù)。二、成都三環(huán)路以外該項目位置從目前成都的環(huán)線位置看，是處于三環(huán)路以外。由上圖可見，去年城南的住宅房價除4月出現(xiàn)低谷以外，一直保持上漲態(tài)勢，%。其中，整個06年的房價增長幅度最大。（2）城南的房價發(fā)展狀況圖9 城南05上半年到07上半年房價（元/平方米）資料來源：華西都市報《2008破局 六
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