20xx年成都市華陽某項目市場調(diào)查報告(參考版)
2025-06-24 11:46本頁面
【正文】 （ 30）競爭相當激烈。 （ 28）老城區(qū)板塊銷售較快，府河和迎賓大道沿線板塊銷售速度略慢，天府大道沿線板塊銷售最快。 中國最大管理資源中心 （ 26） 140㎡以上套三和套四銷售速度較慢，購房者主要來源于成都市區(qū)，部分來源于成都市郊縣和外地，少量來源于華陽；購房目的以自住為主，少量投資。 （ 24） 8085㎡套二和 95100㎡套三銷售速度較快， 8694㎡套二銷售速度較慢 ，購房者主要來源于成都市區(qū)，部分來源于成都市郊縣和外地，少量來源于華陽；購房目的以自住為主，部分投資。 （ 22） 3045㎡酒店式表間和 4660 ㎡套一銷售速度較快，購房者主要來源于華陽和成都市區(qū)，少量來源于成都市郊縣和外地；購房目的以投資為主，少量自住。 （ 20）在售電梯公寓樓盤 7個，包括城南名著、齊盛藝境、遠大都市風景、凱萊麗景雅筑、華陽花苑、陽光華庭 3期、育才竹島。 （ 18）價格集中在 36004200元 /㎡，其中老城區(qū)板塊銷售價格 36004500元 /㎡，府河和迎賓大道沿線板塊銷售價格集中在 37004000元 /㎡，天府大道沿線銷售價格分析集中在 38004400元 /㎡。 （ 16）交房標準全是清水房。 （ 14）各樓盤建筑風格差異不大。 （ 12）主要是圍而不合式布局，部分排列式布局。 （ 10）華陽電梯公寓主 要分布在老城區(qū)、府河沿線和天府大道沿線。 （ 8）華陽 20xx20xx年成交土地集中在 50 畝以下，華陽樓盤規(guī)模將珠要在 100畝以下。 （ 6）地鐵 1號線修建，來往于成都市區(qū)更快捷方便，有利于吸引在成都市區(qū)工作和做生意的購房者在華陽置業(yè)。 （ 4）華陽 20xx年實際居住人口將達到 28萬人， 2020年為 50萬人，對房地產(chǎn)需求量將比較大。 （ 2）華陽人口 10萬，非農(nóng)業(yè)人口 5200O人，不能完全消化開發(fā)的商品房，需要拓展華陽以外的市場。但絕大多數(shù)開發(fā)商認為消費者不會過分觀望會購房，故價格依然定得較高。 推廣媒介： 在《成都商報》和《華西都市報》上做大量硬廣告，少量軟文報道；部分樓盤建立項目網(wǎng)站或公司網(wǎng)站介紹項目和企業(yè)相關(guān)信心；在天府大道和其他主要道路兩側(cè)或中間隔離帶樹立道旗和大型固定廣告牌。 天府大道沿線板塊 價格相對較高，集中在 38004200元 /㎡，但交通快捷方便節(jié)約了較多來往于成都市區(qū)的時間、樓盤品質(zhì)較高，故成為較多消費者的首選，銷售最快 。 老城區(qū)板塊 生活配套完善，價格較低，集中在 32003700元 /㎡，銷售較快。 101140㎡ 101120㎡套三銷售速度較快， 121140㎡套三銷售速度較慢，購房者主要來源于成都市區(qū)，部分來源于成都市郊縣和外地，少量來源于華陽；購房目的以自住為主，少量投資。 6180㎡ 6170㎡套一和 7180㎡套二銷售速度較快，購房者主要來源于華陽和成都市區(qū)，少量來源于成都市郊縣和外地；購房目的以自住為主，部分投資 。 20xx年下半年推出電梯公寓樓盤 20xx年下半年推出電梯公寓樓盤 11個，包括宏信南樾、藍岸、雙華麓港、河畔新世界、鴻閣 1號、大城際、棕櫚南岸、成南錦秀、都市港灣、遠光華陽項目和凱華麗景。 陽光華庭 3期 100戶， 20xx年 3月底，銷售率 95%。 凱萊麗景雅筑 360戶， 20xx年 12月 6日開盤，銷售率 70%。 齊盛藝境 620戶， 1期 20xx年 9月 開盤，銷售率 100%。 在售電梯公寓樓盤銷售分析 目前在售電梯公寓樓盤 7個，包括城南名著、齊盛藝境、遠大都市風景、凱萊麗景雅筑、華陽花苑、陽光華庭 3期、育才竹島。 華陽電梯公寓從 20xx年初隨著遠大都市風景小高層電梯公寓的暢銷，陸續(xù)推出的多個電梯公寓樓盤銷售情況都比較好。一次性付款都有優(yōu)惠，額度 13%；按揭付款少量有優(yōu)惠，額度 %。 天府大道沿線銷售價格分析：集中在 38004400元 /㎡ 城南名著 1期第一批次均價 3200元 /㎡， 2期第一批次均價 3500元 /㎡，期第二批次均價3800元 /㎡；育才竹島均價 4200元 /㎡；齊盛意境 1期均價 4000元 /㎡， 2期預計均價 4200元 /㎡；遠大都市風景 3期均價 4400元 /㎡；鴻閣一號預計均價 4000元 /㎡；河畔新世界、雙華麓港、宏信南樾、遠光華陽項目和大城際價格未定。 老城區(qū)板塊銷售價格： 36004500元 /㎡ 陽光華庭 3期多層電梯住宅價格 4500元 /㎡；華陽花苑高層電梯公寓 3700元 /㎡；成南錦秀價格未定；都市港灣 20xx年 89月推出，預計均價 35003600元 /㎡。 中國最大管理資源中心 銷售價格分析 目前華陽各樓盤電梯公寓價格在 36004400元 /㎡之間，集中在 36004200元 /㎡之間。 套四面積在 14
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