【正文】 享有很高的知名度。 、經(jīng)營者素質(zhì)及管理水平 潮蓉公司法定代表人總經(jīng)理李蓉女士，女，漢族，現(xiàn)年 35 歲， 籍貫：四川成都，現(xiàn)居地：香港。碧水青城前期工作已具規(guī)模，具備持續(xù)發(fā)展的條件。 公司嚴(yán)格按照《公司法》規(guī)范運作，經(jīng)營范圍和開發(fā)項目符合國家有關(guān)規(guī)定，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，公司現(xiàn)有管理和技術(shù)人員配備，能滿足該項目開發(fā)經(jīng)營要求。公司在董事長李蓉女士的帶領(lǐng)下，先后被評為 2021 年度金牛區(qū)先進企業(yè)， 2021 年度安全生產(chǎn)、消防安全先進單位， 2021 年四川省百強房地產(chǎn)企業(yè)、中國農(nóng)業(yè)銀行 AA 企業(yè)、中國建設(shè)銀行 AA 企業(yè)、成都市 2021 年市長通訊重點聯(lián)系單位，公司開發(fā)的“潮蓉花園”項目獲得了中國房地產(chǎn)成功經(jīng)營模式、中國房地產(chǎn)協(xié)會頒發(fā)的“親水景觀”獎、金牛區(qū)“錦西名宅”推舉樓盤、 2021 年“錦西名宅”品牌示范園區(qū)、 2021年成都市精彩戶型單位、 2021 年成都消費者協(xié)會舉薦樓盤等榮譽稱號。全力投入成都市現(xiàn)代化城市建設(shè)，改善人民居住環(huán)境、生活環(huán)境的開發(fā)與經(jīng)營活動、取得了良好的開端和社會效益。 我公司現(xiàn)有員工 79 人，其中：高級管理人員 4 人，高級工程師 11 人，會計師 3 人，經(jīng)濟師 5 人， 其它有職稱的技術(shù)人員 12 人，公司有大專以上學(xué)歷員工占 90%。 公司的經(jīng)營范圍：銷售建輔建材、五金交電、電器電子產(chǎn)品、日用百貨、機電產(chǎn)（不含汽車）、零售酒（不含進口酒和 名白酒）及食用酒精；房地產(chǎn)信息咨詢；生產(chǎn)、加工、銷售服裝。 第二章 企業(yè)簡介 企業(yè)概況 本項目由 成都潮蓉實業(yè)有限公司 和成都佳好物業(yè)管理有限公司聯(lián)合開發(fā)。 (二 )定量分析 通過編制人員的仔細測算，本可研 項目的財務(wù)經(jīng)濟指標(biāo)為： 萬元 (按全部投資計 )為 % (折現(xiàn)率取 10%)為 萬元 年 年 ：項目盈虧平衡點為 %，當(dāng)收入降低 10%，凈現(xiàn)值為 萬元 ,開發(fā)成本增加 10%時，凈現(xiàn)值為 萬元 ,因此項目財務(wù)抗風(fēng)險能力強。 二期四區(qū)已取得《國有土地使用證》，其中的四區(qū) 畝的建設(shè)方 案已經(jīng)規(guī)劃局通過，并已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等“四證一書”，項目已經(jīng)于 2021 年 10 月 15 日破土動工。 七、可行性研究結(jié)論 (一 )定性分析 項目占地通過拍賣方式取得，項目建設(shè)符合成都市及都江堰規(guī)劃，將給開發(fā)商帶來較好的經(jīng)濟效益。 ：根據(jù)項目所處地理位置、建筑規(guī)模、檔次及周邊市場的調(diào)查，確定本項目住宅均價按 5000 元 /M178。 ： 2021 年 10 月 2021 年 11 月。碧水青城”項目二期四區(qū)總占地 面積約 畝， 總建筑面積為 14308M2。 五、編制依據(jù)及主 要研究范圍 本可行性研究報告主要編制依據(jù)如下： 成都潮蓉實業(yè)有限公司營業(yè)執(zhí)照； 成都潮蓉實業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 都江堰市發(fā)改局：都計項目（ 2021） 163 號關(guān)于“ 潮蓉 潮蓉公司基本情況如下： (一 )工商注冊號： 5101002021731 (二 )法定代表人： 李蓉 (三 )住所： 成都市金牛區(qū)肖家村一巷 6 號 6 樓 6 號 (四 )注冊資本： (人民幣 ) 壹仟伍佰萬元 (五 )企業(yè)類型： 有限責(zé)任公司 (六 )經(jīng)營范圍： 銷售建輔建材、五金交電、電器電子產(chǎn)品、日用百貨、機電產(chǎn)（不含汽車）、零售酒（不含進口酒和名白酒）及食用酒精；房地產(chǎn)信息咨詢；生產(chǎn)、加工、銷售服裝。 三、編制基準(zhǔn)日：二○○六年十二月六日 四、項目業(yè)主簡介 該項目由成都潮蓉實業(yè)有限公司（以下簡稱“潮蓉公司”）、成都佳 好物業(yè)管理有限公司聯(lián)建。碧水青城工程 。 第八章 可行性研究結(jié)論 ......................................................................錯誤 !未定義書簽。 一、盈虧平衡分析 ........................................................................................錯誤 !未定義書簽。 第四章 市場狀況 ........................................................................................................... 14 、成都市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 ............................................................................................ 15 、成都市郊縣社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢 .............................................................................. 15 成都市郊縣房地產(chǎn)市場分析 ....................................................................錯誤 !未定義書簽。 ...........................................................................................3 三、編制基準(zhǔn)日：二○○六年十二月六日 .................................................................................3 四、項目業(yè)主簡介 ....................................................................................................................3 五、編制依據(jù)及主要研究范圍 ..................................................................................................3 六、項目概況 ...........................................................................................................................4 七、可行性研究結(jié)論 ................................................................................................................4 第二章 企業(yè)簡介 .............................................................................................................6 企業(yè)概況 ............................................................................................................................6 、經(jīng)營者素質(zhì)及管理水平 .....................................................................................................7 、企業(yè)信用狀況 ...................................................................................................................8 、企業(yè)財務(wù)狀況 ...................................................................................................................8 第三章 項目建設(shè)內(nèi)容及方案設(shè)計 ....................................................................................9 、建設(shè)規(guī)模與方案 ...............................................................................................................9 、項目規(guī)劃定位情況 ............................................................................................................9 、交房標(biāo)準(zhǔn) ........................................................................................................................ 13 、建設(shè)項目現(xiàn)狀及總體進度計劃 ..............................................................錯誤 !未定義書簽。碧水青城二區(qū)四期工程 。 潮蓉 碧水青城住宅小區(qū) 項 目 可 行 性 研 究 報 告 目 錄 第一章 項目總說明 .........................................................................................................................3 一、項目名稱： 潮蓉 ......................................................................3 二、項目地點：青城山鎮(zhèn)青景村。 、環(huán)境保護 ..............................................................................................錯誤 !未定義書簽。 、青城山房地產(chǎn)市場分析 ................................................................................................... 23 SWOT 分析 ....................................................................................................................... 30 本項目優(yōu)勢、劣勢、機會、威脅見下表： ............................................................................... 32 、本項目價格分析 ............................................................................................................. 32 第五章 投資總額與資金籌措 ......................................................................................... 33 、投資估算 ........................................................................................................................ 33 、資金籌措計劃： ............................................................................................................. 34 第六章 項目經(jīng)濟效益 分析 ............................................................................................. 35 、項目財務(wù)效益預(yù)測 .......................................................................................................... 35 項目財務(wù)現(xiàn)金流量分析 ........................................................................................................... 38 第七章 項目風(fēng)險評價 ..........................................................................