【正文】 多個(gè)交易區(qū)，見縫插針的建市場(chǎng)，卻無(wú)暇顧及商業(yè)配套，換來(lái)的是在這狹小的空間里每天迎接 30 余萬(wàn)人進(jìn)場(chǎng)交易。街道狹窄，交通極為不便，進(jìn)到交易區(qū)購(gòu)物，光線較差，擁擠不堪。早期的荷花池批發(fā)市場(chǎng)一般晨 3 點(diǎn)即開市，至早上8 點(diǎn)左右就結(jié)束了一天中最旺的批發(fā)業(yè)務(wù)時(shí)間。依托荷花池批發(fā)市場(chǎng)，目前在其周邊又形成了建材批發(fā)市場(chǎng)、中藥材批發(fā)市場(chǎng)、電子元器件及音像批發(fā)市場(chǎng)、鋼材批發(fā)市場(chǎng)，成為成都市規(guī)模最大、最集中的商品集散地。 由于荷花池交通運(yùn)輸便利，加上政府重點(diǎn)扶持，因此發(fā)展很快， 1990 年代初期就已全國(guó)聞名，成為四川省及西南地區(qū)主要的商品分銷和中轉(zhuǎn)口岸，幅射力遠(yuǎn)達(dá)西藏、重慶、貴州、云南等省區(qū)市，依據(jù)市場(chǎng)內(nèi)商戶所交納的定額稅估算， 2020 年，荷花池市場(chǎng)總交易額達(dá) 55 億元人民幣（實(shí)際成交量可能會(huì)不止此數(shù)）。 初期 ,這里是城北有名的棚戶區(qū) ,算不上成都市場(chǎng)的上佳口岸 ,但緊鄰火車北站和城北汽車總站的交通優(yōu)勢(shì) ,吸引了一大批敢于“吃螃蟹者”來(lái)此沿街?jǐn)[攤設(shè)點(diǎn) ,市場(chǎng)逐步興旺發(fā)達(dá)。目前，荷花池正在向第 五步“商圈整合擴(kuò)容”邁進(jìn)，目標(biāo)是把荷花池改造包裝一新 ,使之從區(qū)域商品批發(fā)中心升級(jí)為西部物流中心。 主營(yíng)商品：服裝，百貨，紡織，皮鞋，皮具，玩具，日用百貨批發(fā)零售 營(yíng)業(yè)時(shí)間：上午 9:00下午 17:00 經(jīng)營(yíng)商戶： 30000 戶 從業(yè)人員： 10 多萬(wàn)人 成交額：日成交額達(dá) 1 千萬(wàn)元 ,年成交額達(dá) 100 億元以上。 成都荷花池市場(chǎng) ,是成都市市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心所屬的大型綜合商品批發(fā)市場(chǎng)。 2．荷花池市場(chǎng)商圈簡(jiǎn)介 成都荷花池批發(fā)市場(chǎng)座落在成都市的北大門，是一個(gè)集多經(jīng)營(yíng)形式、多商品門類、多服務(wù)功能、多地區(qū)客商并存的大型綜合性批發(fā)市場(chǎng)，目前已形成的 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 專業(yè)市場(chǎng)有鞋類、百貨服裝、紡織、日用 品、工藝品等 6 大市場(chǎng) 12 大類， 20,000 多種商品 ,場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)廠商 l5,000 多戶 ,從業(yè)人員 10 多萬(wàn)人 ,日上市交易人數(shù) 30 萬(wàn)人次，日成交額達(dá) 1 千萬(wàn)元 ,2020 年交易額已經(jīng)超過 55 億，近年來(lái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明年成交額達(dá) 100 億元以上。 成都荷花池中藥材專業(yè)市場(chǎng)規(guī)模和效益在 17 個(gè)被國(guó)家衛(wèi)生部，國(guó)家藥監(jiān)局、國(guó)家工商局定點(diǎn)批辦的專業(yè)藥材市場(chǎng)中名列前三強(qiáng)。其經(jīng)營(yíng)商品遠(yuǎn)銷四川省內(nèi)各區(qū)、市、縣及西部各省、市。其經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品輻射四川省內(nèi)各地、市、縣及全國(guó)各地。 家喻戶曉的成都荷花池市場(chǎng)是全國(guó)十大批發(fā)市場(chǎng)之 一，現(xiàn)已成為西部地區(qū)規(guī)模最大，品種最多的大型綜合批發(fā)市場(chǎng)。 全市現(xiàn)有生產(chǎn)資料市場(chǎng)和消費(fèi)品市場(chǎng) 745 個(gè)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 萬(wàn)個(gè)，已形成以城市為中心、市區(qū)相結(jié)合的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，具有很強(qiáng)的輻射力和吸引力， 荷花池綜合市場(chǎng)、西門車站“生產(chǎn)資料一條街”、 金府板材城、量力鋼材城、以及荷花池加工貿(mào)易區(qū)等專業(yè)市場(chǎng)，在西南地區(qū)乃至全國(guó)聞名。其經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品在四川乃至西南地區(qū)都享有較高的知名度。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 2020 年成都荷花池市場(chǎng)商圈研究報(bào)告 前 言 成都市是中國(guó)西部商業(yè)重鎮(zhèn)，為中國(guó)西部最重要的商品集散地。 全市現(xiàn)有生產(chǎn)資料市場(chǎng)和消費(fèi)品市場(chǎng) 745 個(gè)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 萬(wàn)個(gè)，已形成以城市為中心、市區(qū)相結(jié)合的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，具有很強(qiáng)的輻射力和吸引力， 荷花池綜合市場(chǎng)、西門車站“生產(chǎn)資料一條街”、 金府板材城、量力鋼材城、以及荷花池加工貿(mào)易區(qū)等專業(yè)市場(chǎng)，在西南地區(qū)乃至全國(guó)聞名。 其中荷花池市場(chǎng)年交易額分別達(dá) 100 億元，聞名全國(guó)，本文對(duì)荷花池市場(chǎng)商圈的興起和現(xiàn)狀進(jìn)行了深入調(diào)查， 并對(duì)荷花池市場(chǎng)商圈未來(lái)發(fā)展提出了個(gè)人見解 一、成都荷花池市場(chǎng)商圈概況 1．成都市批發(fā)市場(chǎng)概況 成都市是中國(guó)西部商業(yè)重鎮(zhèn)，為中國(guó)西部最重要的商品集散地。其經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品在四川乃至西南地區(qū)都享有較高的知名度。擁有服裝、紡織品、鞋類、小百貨、小家電、塑料制品、文化用品、體育用品、工藝品、日用品、玩具等十二大類商品。 成都火車北站市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品種主要以箱包、針織、布匹、童裝、小百貨、床上用品為主，其中小百貨、箱包最具特色。 市場(chǎng)中心還擁有集蔬菜、水果、水產(chǎn)、鮮肉、腌臘制品等批發(fā)零售為一體的大型綜合市場(chǎng) 五塊石蔬菜綜合批發(fā)市場(chǎng)、茶店子農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、天回農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)等農(nóng)副 產(chǎn)品市場(chǎng)，以及城隍廟電子電器市場(chǎng) 12 區(qū)、五塊石電子電器市場(chǎng)B 座等以經(jīng)營(yíng)電子電器、音像制品為主的批發(fā)市場(chǎng)。藥材銷售輻射整個(gè)西部地區(qū)，并銷往沿海一帶，還遠(yuǎn)銷日本、韓國(guó)等，是西部最大的中藥材專業(yè)市場(chǎng)。其規(guī)模、效益均居我國(guó)西部集貿(mào)市場(chǎng)之首，居全國(guó)百?gòu)?qiáng)綜合性貿(mào)易市場(chǎng)第 3 位。歷經(jīng) 20 多年的滾動(dòng)發(fā)展，形成以成都市市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心荷花池分中心管轄的甲乙丙三大區(qū)域下屬六個(gè)交易區(qū)的主體市場(chǎng)，并以此為龍頭向周邊輻射了 19 個(gè)不同所有 制的荷花池市場(chǎng)大商圈 荷花池市場(chǎng)以主營(yíng)服裝，百貨，紡織，皮鞋，皮具，玩具，日用百貨等 12 個(gè)種類，經(jīng)營(yíng)戶近 30000 戶，年成交額 100 億元以上的全國(guó)各品牌市場(chǎng)。 3．發(fā)展歷程 自荷花池 1984 年開市以來(lái) ,先后經(jīng)歷了棚戶區(qū) — 批發(fā)市場(chǎng) — 城市中心口岸 —區(qū)域中心口岸四大步的發(fā)展。 （ 1）市場(chǎng)興起階段 （ 19841996 年） 荷花池市場(chǎng)于二十世紀(jì)七十年代起步， 最初只是一個(gè)占地 8 畝的中藥材集市， 1984 年經(jīng)省、市政府批準(zhǔn)征地修建，市場(chǎng)一期工程于 1986 年 3 月建成開市，最初占地 50 畝，經(jīng)營(yíng)面積 4 萬(wàn)平方米。 歷經(jīng) 20 多年的滾動(dòng)發(fā) 展，形成以成都市市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心荷花池分中心管轄的甲乙丙三大區(qū)域下屬六個(gè)交易區(qū)的主體市場(chǎng)，并以此為龍頭向周邊輻射了 19個(gè)不同所有制的荷花池市場(chǎng)大商圈 荷花池市場(chǎng)以主營(yíng)服裝，百貨，紡織，皮鞋，皮具，玩具，日用百貨等 12 個(gè)種類。 目 前的荷花池批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)模比初期發(fā)展已擴(kuò)大了十?dāng)?shù)倍。荷花池批發(fā)市場(chǎng)吞吐能力大，吸引了全國(guó)各省的商戶來(lái)此交易，當(dāng)中有不少經(jīng)營(yíng)戶是來(lái)自湖北、浙江、福建等省。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) （ 2）市場(chǎng)瓶頸階段 （ 1996— 2020 年） 上世紀(jì) 90 年代初，荷花池 基本上是沿街為市，是 20 年前開發(fā)的底商加住宅的傳 統(tǒng)老式批發(fā)市場(chǎng)，房屋外觀已經(jīng)相當(dāng)破舊了。 雖然商氣濃郁，但商圈建設(shè)落后，專業(yè)化水平低，魚目混珠，“買全國(guó)，賣全國(guó)” ——— 大眾貨物為主的低廉普通商品，“歪貨”一時(shí)成了荷花池的代名詞。低層次的市場(chǎng)建設(shè)，給荷花池未來(lái)的發(fā)展留下了隱患，日益凸顯的停車、物流、交通、環(huán)境、消 防等配套問題，嚴(yán)重制約了荷花池要向集約化方向發(fā)展的大趨勢(shì)。 近幾年來(lái)，荷花池發(fā)生了多次火災(zāi) ——— 1996 年，成都荷花池宏正物業(yè)市場(chǎng)因煙頭起火，數(shù)十間鋪面化為灰燼，直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá) 3000 多萬(wàn)元； 2020 年 12 月 3 日，荷花池市場(chǎng)第七交易區(qū)地下庫(kù)房突發(fā)大火， 3000多平方米的地下庫(kù)房及一、二樓 500 多家服裝批發(fā)店變成一片火海； 2020 年 3 月 15 日下午，荷花池某區(qū)的地下倉(cāng)庫(kù)某庫(kù)房，由于庫(kù)主沒有關(guān)好電源引發(fā)火災(zāi)。幸運(yùn)的是市場(chǎng)管理方及周邊商家及時(shí)撲救，火災(zāi)沒有造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。 硬件設(shè)施陳舊 ,遠(yuǎn)不能適應(yīng)現(xiàn)代物流業(yè)的需要 。 品牌效應(yīng)未能充分體現(xiàn) ,臟亂差現(xiàn)象有待改觀； 地下管道已經(jīng)老化，火災(zāi)隱患突出， 這四大“硬傷”已經(jīng)束縛了 荷花池市場(chǎng) 的成長(zhǎng)翅膀。 大成市場(chǎng)的出現(xiàn)打破了荷花池固有的商業(yè)模式，它激活了荷花池的商業(yè)神經(jīng)，并引發(fā)了荷花池商圈新一輪開發(fā)熱潮， 荷花池原來(lái)經(jīng)營(yíng)批發(fā)的已有幾家，面積也不過 15 萬(wàn)平方米。 2005 年以來(lái)， 眾多新興大型商業(yè)物業(yè)的相繼涌現(xiàn)， 如： 15 萬(wàn)平米的藍(lán)光金荷花、 3萬(wàn)平米的大正市場(chǎng)、 6 萬(wàn)平米的荷花金池、億家天下、盛世荷花等，使得荷花池的商業(yè)面貌也隨之大為改觀。 縱觀荷花池這些批發(fā)市場(chǎng)后起之秀，在經(jīng)營(yíng)規(guī)模、購(gòu)物空間、消防設(shè)施，物流通道、商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)上進(jìn)出都比老荷花池批發(fā)市場(chǎng)好得多，其商務(wù)安全、舒適、方便、快捷是其與傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)的顯著區(qū)別。各類市場(chǎng)交易區(qū)從 32 個(gè)擴(kuò)大至 50 個(gè)左右 ,相當(dāng)于再造一個(gè)荷花池。 為荷花池商圈順利走上品牌經(jīng)營(yíng)之路的支持平臺(tái)是，成都市相關(guān)部門正在對(duì)城北實(shí)施大規(guī)模拆遷，預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年內(nèi)，將拆遷出 7000 畝土地，并按成都市規(guī)劃要求進(jìn)行統(tǒng)一開發(fā)：對(duì)荷花池市場(chǎng)進(jìn)行總 體改造，主要集中在對(duì) 6 條主街道（“兩縱四橫”）的整改、拓寬；修建一大型藝術(shù)廣場(chǎng)和兩條穿通式人行隧道；將火車北站建設(shè)成 8 大主題景觀的新型城市火車站。全新的商圈氣候，注定將使目前的新市場(chǎng)商機(jī)無(wú)限。 曾經(jīng)荷花池市場(chǎng)的主要服務(wù)對(duì)象是以城鄉(xiāng) ,而根據(jù)消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)水平 ,低價(jià)同質(zhì)的產(chǎn)品 頗受青睞。近年來(lái)，荷花池市場(chǎng)的上市商品除保持大眾化的特色以外，已逐步向高檔化、品牌化方向發(fā)展，商業(yè)店面的裝修日趨美觀，沿海生產(chǎn)名牌產(chǎn)品的企業(yè)也相中這塊寸土寸金的寶地，紛紛前來(lái)開店求財(cái) ,逐步改變以前給人以經(jīng)營(yíng)低檔貨、冒牌貨和三無(wú)產(chǎn)品（無(wú)廠名、廠址和商標(biāo)）的集散地的印象。 5．商品流通與輻射范圍 荷花池市場(chǎng)十幾年來(lái)的發(fā)展，以其地理位置優(yōu)勢(shì)、經(jīng)營(yíng)規(guī)模優(yōu)勢(shì)，商品價(jià)格優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)成為成都市和四川省乃至整個(gè)大西南的重要商品流通渠道，成為外地商品進(jìn)入四川 市場(chǎng)的一個(gè)必須占據(jù)的陣地。 荷花池市場(chǎng)對(duì)內(nèi)依托四川省廣大生產(chǎn)企業(yè)特別是近年來(lái)發(fā)展十分迅速的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，對(duì)外實(shí)行全面開放，廣泛吸收沿海地區(qū)產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，因此以其地理位置優(yōu)勢(shì)、經(jīng)營(yíng)規(guī)模優(yōu) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 勢(shì)，商品價(jià)格優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)成為成都市和四川省乃至整個(gè)大西南的重要商品流通渠道，成為外 地商品進(jìn)入四川市場(chǎng)的一個(gè)必須占據(jù)的陣地。大量本地產(chǎn)工業(yè)消費(fèi)品及廣東、福建、浙江、江蘇等地的產(chǎn)品通過荷花池銷往西南、西北和中原地區(qū)，甚至遠(yuǎn)銷至中亞、西亞及俄羅斯等國(guó)經(jīng)營(yíng)客商。 經(jīng)過十多年發(fā)展，與荷花池市場(chǎng)配套的各種服務(wù)如銀行、托運(yùn)、工商、稅務(wù)等都在批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)設(shè)有服務(wù)點(diǎn)。 稅務(wù)：市場(chǎng)內(nèi)有工商稅務(wù)代辦點(diǎn)。在批發(fā)中心經(jīng)營(yíng)的商戶，營(yíng)運(yùn)費(fèi)包含攤位租金、工商規(guī)費(fèi)和定額稅三部分。 新成立的服務(wù)中心也向商戶提供如資訊、倉(cāng)儲(chǔ)、餐飲和代辦工商稅務(wù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有償 服務(wù)。 8．荷花池市場(chǎng)分類介紹 目前荷花池市場(chǎng)占地面積 平方公里，建筑面積 40 萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積 80 萬(wàn)平方米，有近三萬(wàn)多經(jīng)營(yíng)戶。 市場(chǎng)類型 數(shù)量 名稱 地址 服裝 5 個(gè) 荷花池大成市場(chǎng) 成都荷花池大成市場(chǎng)一，二期 A,B,C,D,座 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 藍(lán)光金荷花服裝城 成都荷花池 藍(lán)光金河花 A 座 1， 2， 3， 4 樓 藍(lán)光金荷花（運(yùn)動(dòng)休閑服裝） 成都荷花池藍(lán)光金河花 B 座 2 棟 荷花池青龍市場(chǎng)（運(yùn)動(dòng)服裝） 成都荷花池青龍市場(chǎng) 1 樓 百貨附一區(qū)女裝城 成都荷花池百貨附一區(qū) 2， 3 樓 童裝童鞋 4 個(gè) 荷花池大成市場(chǎng)（童裝） 成都荷花池大城市場(chǎng)二期 E 座 荷花池百貨附二區(qū)（童裝，嬰裝批發(fā) ) 成都荷貨花池百附二區(qū) 1， 2， 3 樓 荷花池百貨一區(qū) (童裝 ) 成都荷花池百貨一區(qū) 1， 1 樓 荷花池 16 交易區(qū)（童鞋） 成都荷花池 16 交易區(qū) 化妝品 1 個(gè) 荷花池藍(lán)光金河 花美博城（美容美發(fā)用品化妝品） 成都荷花池藍(lán)光金河花 B 座 3 棟 皮具箱包 2 個(gè) 荷花池宏正廣場(chǎng)箱包批發(fā) 成都荷花池宏正廣場(chǎng)一區(qū) 3 樓 三區(qū) 3 樓 奧港皮具批發(fā)市場(chǎng) 成都荷花池 16 交易區(qū) 2， 3 樓 文體用品 2 個(gè) 荷花池宏正廣場(chǎng)文體批發(fā)區(qū) 成都荷花池宏正廣場(chǎng)一區(qū) — 1， 1 樓 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 東泰文體商城 成都荷花池東泰文體商城 布料輔料 4 個(gè) 荷花池布料一條街 成都北站東一路 天海布料輔料大市場(chǎng) 成都荷花池北站東一路 荷花池大成市場(chǎng)（布匹） 成都荷花池大成第三 、六交易區(qū) 3 樓 五塊石輕紡城 成都五塊石蓉北商貿(mào)大道一段 39 號(hào) 百貨 1 個(gè) 荷花池大成市場(chǎng)（百貨） 成都河花池大成第三 ，六交易區(qū) 1 樓 荷花池日用品交易市場(chǎng) 荷花池日用品交易市場(chǎng) 工藝禮品 3 個(gè) 荷花池宏正廣場(chǎng)工藝禮品 成都荷花池宏正廣場(chǎng)一區(qū) 2 樓二區(qū) 2， 3 樓三區(qū)負(fù)一樓 荷花池青龍市場(chǎng)（工藝品） 成都荷花池青龍市場(chǎng)負(fù) 1 樓 荷花池綜合樓 (工藝禮品 ) 成都荷花池綜合樓 2， 3 樓 窗簾布藝 2 個(gè) 荷花池宏正廣場(chǎng)窗簾布藝區(qū) 成都荷花池東三區(qū)宏正廣場(chǎng) — 4 樓 荷花池九區(qū)窗簾布藝批發(fā)市 場(chǎng) 成都北站東二路 14 號(hào) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 荷花金池四層國(guó)