【正文】 提高。城市居民人均可支配收入11359元，%；，%。年末全市共有保險公司26家,比上年末增加3家。%。保險業(yè)務(wù)發(fā)展較快2005年，%。我市金融機(jī)構(gòu)貸款余額增速逐月提升， %。年末有證券營業(yè)部87個，全年證券交易額為1952億元。%。（五）金融、證券和保險業(yè) 金融運(yùn)行總體平穩(wěn), 證券市場繼續(xù)發(fā)展。2005年，%。全市新批5000萬美元以上協(xié)議外資項(xiàng)目13項(xiàng)。%；，%；，%。%；，%；，%；紡織紗線、%。出口商品結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。2005年，%。%。（三）固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資快速增長。2005年末共有商品交易市場739個，年成交額上億元的商品交易市場有29個，其中上10億元的市場有8個。%；，%。%。2005年，%。（二）零售商業(yè)和消費(fèi)需求2000年2001年2002年2003年2004年2005年本地生產(chǎn)總值（萬元）115679291322054414887638170527322031066323707644增長率（%）人均本地生產(chǎn)總值（元）1147113004145361645419307221392006年上半年，%。一、二、三產(chǎn)業(yè)比例關(guān)系為：: :。2005年，%。 二、宏觀經(jīng)濟(jì)狀況（一） 地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）成都經(jīng)濟(jì)增長率2000年以來持續(xù)保持在兩位數(shù)。E、 科技競爭力方面，成都優(yōu)勢十分明顯，一批實(shí)力雄厚的高校和研究機(jī)構(gòu)奠定了它位居全國前列的科技實(shí)力，并使它在人才方面具有較強(qiáng)的競爭力。C、 資本競爭力方面，成都金融控制力很強(qiáng)，資本獲得也比較便利。 城市競爭力作為西南地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心、歷史悠久的城市，成都在多個具體領(lǐng)域具有競爭優(yōu)勢：A、 由于其區(qū)域政治、經(jīng)濟(jì)、交通信息和文化教育中心的地位，成都的區(qū)位競爭力突出，在2005城市競爭力排名中名列西部第一。在成都已有美國、韓國、德國、法國、泰國、新加坡等國家設(shè)有領(lǐng)事館。國際化都市，2005年成都利用外資增勢強(qiáng)勁。證券業(yè)務(wù)成交量列全國第3位。中國西南地區(qū)重要的科技中心、商貿(mào)中心、金融中心，交通樞紐和通信樞紐。產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：憑借便利的交通條件與經(jīng)濟(jì)聚集的優(yōu)勢，成都西部商貿(mào)、金融、物流中心地位顯現(xiàn)，信息、生物、工程、新材料、通信、IT等重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)形成規(guī)模優(yōu)勢，成都已發(fā)展成為西部大開發(fā)重要的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)節(jié)點(diǎn)。區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心的地位明顯，輻射面廣大。成都雙流國際機(jī)場是中國五大航空港之一，現(xiàn)已擁有國際國內(nèi)航線160余條。人口概況：,，外來流動人口約150余萬人。四、社會與環(huán)境效益投資建設(shè)仁恒置地廣場項(xiàng)目，可以完善城市功能，適應(yīng)國際資本投資成都對商務(wù)辦公配套的要求，提升城市形象和競爭力；引領(lǐng)成都以國際化高起點(diǎn)展開城市CBD建設(shè)，帶動鹽市口商圈及周邊片區(qū)繁榮發(fā)展；促進(jìn)商務(wù)、商業(yè)、休閑娛樂等服務(wù)業(yè)發(fā)展；創(chuàng)造財富，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，增加政府稅收；以良好的業(yè)績和效益回報社會。建筑高度：165米?？偨ㄖ娣e約198855平方米?！叭屎阒玫貜V場” 項(xiàng)目定位符合城市經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的市場需要，將憑借全方位的國際化品質(zhì)，刷新成都商務(wù)辦公水平，滿足市場需求，適應(yīng)城市發(fā)展的國際化進(jìn)程，具有良好的市場前景和社會經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目定位“仁恒置地廣場”定位為成都城市CBD中心檔次標(biāo)準(zhǔn)一流、管理服務(wù)國際化、經(jīng)營良好、具有復(fù)合商務(wù)商業(yè)功能和長久市場競爭力的中國西部“總部經(jīng)濟(jì)基地”，滿足世界五百強(qiáng)公司及中外財團(tuán)進(jìn)入成都投資的商務(wù)需求。同時，據(jù)成都市統(tǒng)計年鑒，成都商貿(mào)零售業(yè)持續(xù)迅速增長，2005年成都商貿(mào)零售總額已達(dá)到1000億元人民幣，%。近年來金融、保險、商業(yè)、高科技、通信等行業(yè)的國際國內(nèi)資本紛紛加大投資。項(xiàng)目建筑設(shè)計方案已通過政府審批，于2006年8月動工建設(shè)，預(yù)計2009年10月全面竣工，2009年12月全面正式投入運(yùn)營使用（商業(yè)部分提前至09年初開業(yè)）。仁恒成都公司先后與戴德梁行、新加坡輝盛管理公司等合作，組織展開項(xiàng)目可行性市場論證和定位研究；與全球著名的美國NBBJ國際設(shè)計公司以及中國建筑西南設(shè)計研究院全程合作，進(jìn)行項(xiàng)目建筑設(shè)計及工程建設(shè)的技術(shù)可行性研究。項(xiàng)目論證2003年仁恒進(jìn)入成都投資，在四川省委省政府、成都市委市政府的關(guān)心支持下，取得項(xiàng)目開發(fā)的土地資源（）。方案設(shè)計邀請世界知名的德國GMP、美國HOK、法國ARTX、美國NBBJ等設(shè)計公司參與競標(biāo)，由享譽(yù)全球的美國NBBJ國際工程設(shè)計公司勝出中標(biāo)，擔(dān)綱項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計。規(guī)劃設(shè)計項(xiàng)目用地規(guī)模約2萬平方米。項(xiàng)目介紹“仁恒置地廣場”項(xiàng)目地處城市CBD核心區(qū)域，位于城市中軸線人民南路旁，緊臨成都地鐵1號線和地鐵站，薈萃成都的商業(yè)精華和人文景觀。仁恒置地集團(tuán)是一個總部在新加坡，建居中國13年，房地產(chǎn)投資開發(fā)遍及上海、南京、蘇州、珠海、天津、貴陽、成都等城市的國際化企業(yè)。特此說明。前 言2004年，仁恒置地（成都）有限公司與國際團(tuán)隊(duì)合作，通過深入的市場調(diào)研，結(jié)合項(xiàng)目定位、設(shè)計方案、成本測算、投資分析等，形成了初步的仁恒置地廣場項(xiàng)目可行性研究報告，2005年8月，完成了比較完整的《仁恒置地廣場項(xiàng)目可行性研究報告》。2006年12月，成都公司根據(jù)市場情況和項(xiàng)目設(shè)計優(yōu)化方案，對報告進(jìn)行了補(bǔ)充、完善。 2006年12月10日摘 要一、項(xiàng)目概況二、市場分析與項(xiàng)目定位三、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)四、社會與環(huán)境效益一、項(xiàng)目概況公司簡介“仁恒置地廣場” 項(xiàng)目由新加坡仁恒置地集團(tuán)投資成立的全資子公司仁恒置地（成都）有限公司開發(fā)建設(shè)。已在中國珠江三角洲、長江三角洲、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和西部地區(qū)形成四大區(qū)域的戰(zhàn)略布局，成都是集團(tuán)在中國西部實(shí)施投資發(fā)展戰(zhàn)略而設(shè)立的區(qū)域總部基地。項(xiàng)目周邊有獲得聯(lián)合國人居環(huán)境獎的府南河，附近云集錦江賓館、索菲特酒店、川信大廈等五星級酒店和寫字樓項(xiàng)目，與市政府錦江大禮堂隔街相望，區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨(dú)厚。整體規(guī)劃包括國際甲級寫字樓、酒店服務(wù)式公寓、國際購物中心和地下停車場，共約20萬平方米。并先后與英國ARUP（奧雅納）國際工程顧問公司、中國建筑西南設(shè)計研究院、新加坡輝盛、新加坡無限間、美國易道、英國全景、香港戴德梁行等多家國際公司合作，為項(xiàng)目工程、設(shè)施、景觀設(shè)計、空間設(shè)計、商業(yè)規(guī)劃、運(yùn)營管理等提供顧問服務(wù)，保證項(xiàng)目的國際一流商業(yè)地產(chǎn)品質(zhì)。并經(jīng)第一太平戴維斯、怡和高力、戴德梁行等國際知名顧問公司充分論證，確認(rèn)該地段項(xiàng)目為“‘AAA級’商業(yè)地塊，實(shí)際市場價值將隨著成都城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷提高，具有巨大的增值空間。歷時2年多的研究論證結(jié)果表明：項(xiàng)目具有投資開發(fā)的良好可行性。 二、市場分析與項(xiàng)目定位 市場分析成都是中國西部二十多個大、中城市的交匯點(diǎn)，西南地區(qū)交通、通訊樞紐和科技、商貿(mào)、金融中心，具有強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)輻射力的區(qū)域中心城市。仲量聯(lián)行2005年12月的一份調(diào)查報告顯示，2005年成都的大型跨國企業(yè)數(shù)量居全國第五，在今明兩年跨國企業(yè)的城市擴(kuò)張時間計劃里，成都是僅次于北京、上海的重點(diǎn)目標(biāo)城市。處于新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程的成都，與活躍的投資形勢和興盛的商貿(mào)業(yè)相比，商務(wù)辦公、商住條件以及購物環(huán)境檔次相對落后，成都高檔寫字樓、高級酒店服務(wù)式公寓和高檔商業(yè)購物中心一直空缺，更缺少與國際接軌、具有復(fù)合型商務(wù)、商住、購物、休閑功能的大型綜合性建筑群。項(xiàng)目包括國際標(biāo)準(zhǔn)的甲級寫字樓、五星級酒店服務(wù)式公寓及國際品牌購物中心，具有商務(wù)辦公、國際會議、商住、購物、餐飲、休閑娛樂等復(fù)合功能。三、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)凈用地面積：。其中：寫字樓64897平方米，酒店式公寓41114平方米，商業(yè)44148平方米，地下層45760萬平方米（其中地下停車位700個）。容積率：建筑覆蓋率：%。第一部分 成都宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場一、 城市區(qū)域地位二、 宏觀經(jīng)濟(jì)狀況三、 房地產(chǎn)市場狀況一、城市區(qū)域地位（一） 城市概況自然概況：成都位于中國西南部，地形以平原為主。交通狀況：成都交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，有4個進(jìn)出川主要通道：成渝、成綿、成雅、成樂等高速公路1000多公里；成渝、寶成、成昆等鐵路運(yùn)營里程2600多公里。政策導(dǎo)向：成都平原是中國西部大開發(fā)的重點(diǎn)城市，是中國西部地區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)、條件較好、潛力最大的地區(qū)之一，是西南地區(qū)重要的商品物資集散地，市場直接輻射四川全?。?000萬人口）和云貴陜藏及重慶等周邊省市區(qū)。投資環(huán)境：成都是中國內(nèi)陸投資的首選地區(qū)之一，投資產(chǎn)業(yè)集中在電子信息、機(jī)械設(shè)備制造、基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)、食品、商業(yè)零售、建筑等領(lǐng)域。（二） 城市地位與競爭力城市地位四川省省會，中國特大城市，歷史文化名城，重要旅游城市。西部經(jīng)濟(jì)中心，金融機(jī)構(gòu)數(shù)量、金融業(yè)務(wù)交易量居西部第一。經(jīng)濟(jì)輻射四川省內(nèi)十多個二級城市及重慶、云南、貴州、西藏等地。截止目前 ，落戶成都的世界500強(qiáng)企業(yè)達(dá)150多家。 城市綜合實(shí)力（GDP）位居國內(nèi)城市十強(qiáng)之一，經(jīng)濟(jì)總量在中國15個副省級城市中名列第四，在西部省會城市中名列第一，是“中國十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市”之一，城市競爭力和綜合實(shí)力排名第九。B、 作為“天府之國”的“明珠”，成都的直接腹地條件優(yōu)越，城市建設(shè)經(jīng)過長期的努力，基礎(chǔ)設(shè)施條件已經(jīng)相當(dāng)完備，加上相對發(fā)達(dá)的科技、教育，成都的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境越來越好。D、 環(huán)境競爭力方面，成都的環(huán)境優(yōu)美度和舒適度很好，適合人居。F、 結(jié)構(gòu)競爭力方面，其經(jīng)濟(jì)體系靈活、適應(yīng)性很強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理，優(yōu)勢明顯。2003年以后，成都GDP總量位居15個副省級城市前列，西部城市首位。其中，%；，%；，%。成都近年本地生產(chǎn)總值（GDP）、增長率統(tǒng)計表：其中，%；，%；，%。 成都消費(fèi)需求保持平穩(wěn)增長成都社會消費(fèi)品零售總額和居民消費(fèi)支出持續(xù)上升。其中，%；，%。近年社會消費(fèi)品零售總額、居民消費(fèi)總額統(tǒng)計表：（單位：萬元）　2000年2001年2002年2003年2004年2005年社會消費(fèi)品零售總額5542123627517870950767759984880758110058833居民消費(fèi)4350956473969751146195735507665924271239782006年，社會消費(fèi)品零售總額快速增長，%。商品交易市場不斷規(guī)范和發(fā)展成都商品交易市場發(fā)展良好。連鎖商業(yè)企業(yè)15家，%。2005年，%。近年固定資產(chǎn)、房地產(chǎn)投資統(tǒng)計表（單位：萬元）　2000年2001年2002年2003年2004年2005年固定資產(chǎn)投資47590205822157702145586297001057447414586741房地產(chǎn)投資129161117075542033104245399130896974518628（四）進(jìn)出口貿(mào)易和外商投資進(jìn)出口保持快速增長勢頭。%；，%。出口商品技術(shù)含量提高。與主要貿(mào)易伙伴國和地區(qū)的貿(mào)易往來密切。利用外資增勢強(qiáng)勁2005年，%；，%。引進(jìn)內(nèi)資步伐加快。其中，%；，%。2005年，%，%。%，%。近年金融機(jī)構(gòu)年末存款余額、年末貸款余額統(tǒng)計表（單位：萬元）　2000年2001年2002年2003年2004年2005年存款余額189043942257143226356135324078733771544244774948貸款余額1487136217622699218178462587942528598705301870252006年以來，金融信貸增勢良好。%。其中，%；，%。其中，%；，%。（六）居民生活水平 2005年，全市城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資為19962元，比上年增長 %。2006年上半年，城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增加。6月末儲蓄存款余額達(dá)2270億元，%。近年居民儲蓄、城市人均可支配收入、居民人均消費(fèi)性支出統(tǒng)計表　2000年2001年2002年