成都市陽城公寓項目定位可行性研究報告(nxpowerlite)-展示頁
2025-01-15 05:25本頁面
【正文】 務式公寓？ 此理念為“酒店式服務，公寓式管理”，是提供酒店式服務的公寓，集住宅、酒店服務、會所等多功能于一體的業(yè)態(tài)。 項 目 可 能 用 途 中管網(wǎng)房地產頻道 采用 SOHO工作方式的群體，除了偏向于積聚效應的區(qū)位環(huán)境外，只能承受較低的租金及辦公、居住合一的空間，類似可供選擇的區(qū)域即使在內環(huán)也不少，如在鹽市口等中心區(qū)域，也分布著不少的居民用房，能夠滿足許多 SOHO工作族要求，不僅商業(yè)辦公氛圍濃厚，而且租金、價格也不高；而本案周邊現(xiàn)有的大量居民樓及待開發(fā)的住宅區(qū)也使得相關產品供應量較大，無論是銷售價格還是租賃價格都不高。并且，成都當?shù)厝藢τ谂R水辦公建筑易流財?shù)恼f法比較認可，將會對項目推廣造成不利影響。二者的定位和出發(fā)點有沖突。 SOHO是人們對自由職業(yè)者的另一種稱謂，同時亦代表一種自由、彈性而新型的工作方式。 因此本項目定位于小戶型公寓的方案不可行。 本項目產品可能的用途之 —— 純辦公形式 項 目 可 能 用 途 中管網(wǎng)房地產頻道 本項目產品可能的用途之 —— 小戶型公寓分析 項 目 可 能 用 途 中管網(wǎng)房地產頻道 以現(xiàn)有的平面布局來看，如果以酒店原有格局的單間進行設計，則開間太小，而且戶型設計受制于國家關于廚房、衛(wèi)生間的建筑規(guī)范要求。 項 目 簡 介 中管網(wǎng)房地產頻道 三、項目定位方向分析 中管網(wǎng)房地產頻道 目前本項目的產品是以酒店布局進行設計，公共走道過長而且較寬，兩側分布的居住空間又多，目標客戶接受起來有抗性，很難讓人產生真正的居住舒適感，所以純住宅的居家形式并不適合于本案。 目前主體工程已封頂，主體土建全部完成，進行了竣工驗收，給排水立管已安裝至封頂，支管尚未安裝；電力預埋部分已全部完成，主線已敷設至頂，支線尚未敷設；中央空調管道進行了部分安裝；水電、電梯、中央空調、消防等設備尚未安裝，但內外裝修尚未開始。 中管網(wǎng)房地產頻道 成都項目定位可行性研究報告 中管網(wǎng)房地產頻道 一、項目簡介 二、項目定位的可能性方向 三、項目定位方向分析 純住宅形式 純辦公形式 小戶型公寓 SOHO 酒店式服務公寓 四、關于本案項目定位操作的幾點建議 提 報 大 綱 中管網(wǎng)房地產頻道 一、項目簡介 中管網(wǎng)房地產頻道 本案基本情況：陽城公寓（攀枝花大廈）位于成都市人民北路一段３號，坐落在府南河萬福橋北端東側，占地面積３１９７ .３１平方米（４ .７９畝），土地實際使用面積為２５１６ .６３平方米（３ .７５畝），建筑總面積為１９５８３平方米。地下三層，建筑面積為４９９６平方米，地上１６層，建筑面積１４５８７平方米。 項 目 簡 介 中管網(wǎng)房地產頻道 本案存在的問題： 是爛尾樓 目前主體已經建成，本質上改變的可能性不大 產品內部空間布局已按酒店規(guī)格設計， 進行其他方向的改造會產生一定的缺陷 項 目 簡 介 中管網(wǎng)房地產頻道 二、項目定位的可能性方向 中管網(wǎng)房地產頻道 本案現(xiàn)有的產品平面布局可能的適合的用途 ? 純住宅 純辦公 小戶型公寓 酒店式服務公寓 SOHO 本案目前已經完成主體結構封頂，從理論上說，未來產品用途由純住宅到純辦公都有可能，而且在這中間還存在著不少過渡的形態(tài)，如小戶型公寓、 SOHO、酒店式服務公寓等。 本項目產品可能的用途之 —— 純住宅形式 項 目 可 能 用 途 中管網(wǎng)房地產頻道 本案雖然已經完成主體結構封頂， 而且以框架結構為主，內部空間可以進行自由分割，純辦公的形式從產品的角度看是可行的，但爛尾樓改造的辦公產品在成都市的價格支撐點有限，不能實現(xiàn)產品的價值最大化， 而且成都市有“南面臨水的辦公樓宇流財”的說法，會影響項目的推廣及銷售。 如果以兩個單間合并進行設計，則總建筑面積太大，接近 100平方米，再加上得房率低（ 65%），再加上價格較高，使得本案與市場現(xiàn)有產品相比，缺乏競爭力。 項 目 可 能 用 途 中管網(wǎng)房地產頻道 本項目產品可能的用途之 —— SOHO分析 項 目 可 能 用 途 中管網(wǎng)房地產頻道 SOHO是英文 small office home office的頭一個字母的拼寫，就是在家里辦公、小型辦公的意思。 本項目戶型是以酒店為藍本的設計，強調服務于以居住為主的功能，而 SOHO概念則是以提供給住戶的是較完善的辦公空間為目標。 項 目 可 能 用 途 中管網(wǎng)房地產頻道 項目所處的地理位置屬于由市中心商
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