【正文】 增加。 （六） 居民 生活水平 2020 年，全市城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資為 19962 元，比上年增長(zhǎng) %。其中，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司賠付支出 億元，增長(zhǎng) %；人壽保險(xiǎn)公司賠付支出 億元，下降 %。其中，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公 司保費(fèi)收入 億元，增長(zhǎng) %；人壽保險(xiǎn)公司保費(fèi)收入 億元，增長(zhǎng)%。其中工業(yè)短期貸款增速為 %，較上年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)。 近年金融機(jī)構(gòu)年末存款余額、年末貸款余額統(tǒng)計(jì)表（單位：萬元） 2020年 2020年 2020年 2020 年 2020年 2020年 存款余額 18904394 22571432 26356135 32407873 37715442 44774948 貸款余額 14871362 17622699 21817846 25879425 28598705 30187025 2020 年以來，金融信貸增勢(shì)良好。全年金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)金凈回籠 億元。全部金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額 億元，增長(zhǎng) %。 （五） 金融、證券和保險(xiǎn) 業(yè) 金融運(yùn)行總體平穩(wěn) , 證券市場(chǎng)繼續(xù)發(fā)展。 2020 年，全年實(shí)際到位國內(nèi)市外資金 億元，比上年增長(zhǎng) %。全 市新批 5000 萬美元以上協(xié)議外資項(xiàng)目 13 項(xiàng)。 利用外 資增勢(shì)強(qiáng)勁 2020 年，全年合同外商直接投資 億美元，比上年增長(zhǎng) %；實(shí)際利用外商直接投資 億美元，增長(zhǎng) %。與主要 貿(mào)易伙伴國和地區(qū)的貿(mào)易往來密切。 出口商品技術(shù)含量提高。其中出口總額 億美元，增長(zhǎng) %；進(jìn)口總額 億美元，增長(zhǎng) %。 近年 固定資產(chǎn) 、 房地產(chǎn) 投資統(tǒng)計(jì)表（單位：萬元） 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 固定資產(chǎn)投資 4759020 5822157 7021455 8629700 10574474 14586741 房地產(chǎn)投資 1291611 1707554 2033104 2453991 3089697 4518628 （四） 進(jìn)出口 貿(mào)易和外商投資 進(jìn)出口保持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，同比增加 %。 （三） 固定資產(chǎn) 及房地產(chǎn) 投資 固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)。 2020 年末共有 商品交易市場(chǎng) 739 個(gè)，年成交額上億元的 商品交易市場(chǎng)有 29 個(gè)，其中上 10 億元的市場(chǎng)有 8 個(gè)。其中批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長(zhǎng) %；住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長(zhǎng) %。外商及港澳臺(tái)經(jīng)濟(jì)零售額 億元，增長(zhǎng) %。 2020 年， 全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長(zhǎng) %。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %。一、二、三產(chǎn)業(yè)比例關(guān)系為：: :。 2020 年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) %。 二、宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 （一） 地區(qū) 生產(chǎn)總值（ GDP） 成都經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率 2020 年以來持續(xù)保持在兩位數(shù)。 E、 科技競(jìng)爭(zhēng)力方面，成都優(yōu)勢(shì)十分明顯，一批實(shí)力雄厚的高校和研究機(jī)構(gòu)奠定了它 位居全國前列 的科技實(shí)力，并使它在人才方面具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力 。 C、 資本競(jìng)爭(zhēng)力方面， 成都 金融控制力很強(qiáng)，資本獲得也比較便利 。 城市競(jìng)爭(zhēng)力 作為西南地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心、歷史悠久的城市，成都 在 多個(gè)具體領(lǐng)域具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ： A、 由于其區(qū)域政治、經(jīng)濟(jì)、交通信息和文化教育中心的地位，成都的區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)力突出， 在 2020 城市競(jìng)爭(zhēng)力排名中 名 列西部 第 一 。在成都已有美國、韓國、德國、法國、泰國、新加坡等國家設(shè)有 領(lǐng)事館。 國際化都市， 2020 年成都利用外資增勢(shì)強(qiáng)勁，全年合同外商直接投資 億美元。證券業(yè)務(wù)成交量列全國第 3 位。 中國西 南地區(qū) 重要的科技中心、商貿(mào)中心、金融中心 ， 交通樞紐 和 通信樞紐。 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)： 憑借便利的交通條件與經(jīng)濟(jì)聚集的優(yōu)勢(shì)，成都西部商貿(mào)、金融、物流中心地位顯現(xiàn)，信息、生物、工程 、 新材料 、通信、 IT 等重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)，成都 已發(fā)展成為 西部大開發(fā)重要的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)節(jié)點(diǎn)。區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心的地位 明顯 ，輻射面 廣 大。成都雙流國際機(jī)場(chǎng)是中國五大航空港之一，現(xiàn)已擁有國際國內(nèi)航線 160 余條 。 人口 概況 ： 2020 年末全市戶籍人口 萬人 ,，市區(qū)人口 萬人，外來流動(dòng)人口約 150 余萬人。 四、社會(huì)與環(huán)境效益 投資建設(shè)仁恒置地廣場(chǎng)項(xiàng)目，可以完善城市功能，適應(yīng)國際資本投資成都對(duì)商務(wù)辦公配套的要求，提升城市形象和競(jìng)爭(zhēng)力；引領(lǐng)成都以國際化高起點(diǎn)展開城市 CBD 建設(shè)， 帶動(dòng) 鹽市口商圈及 周邊 片區(qū) 繁榮 發(fā)展；促進(jìn)商務(wù)、商業(yè)、休閑娛樂等服務(wù)業(yè)發(fā)展；創(chuàng)造財(cái)富，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，增加政府稅收；以良好的業(yè)績(jī)和效益回報(bào)社會(huì)。 建筑高度： 165 米。 總建筑面積約 198855平方米。 “仁恒置地廣場(chǎng)” 項(xiàng)目定位 符合城市經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的市場(chǎng)需要，將憑借全方位的國際化品質(zhì)，刷新成都商務(wù)辦公水平，滿足市場(chǎng)需求， 適應(yīng)城市發(fā)展的國際化進(jìn)程，具有良好的市場(chǎng)前景和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目定位 “仁恒置地廣場(chǎng)” 定位為成都 城市 CBD 中心 檔次標(biāo)準(zhǔn)一流、管理服務(wù)國際化、經(jīng)營(yíng)良好、具有復(fù)合商務(wù)商業(yè)功能和長(zhǎng)久市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的中國西部“總部經(jīng)濟(jì)基地”，滿足世界五百強(qiáng)公司及中外財(cái)團(tuán)進(jìn)入成都投資的商務(wù)需求。同時(shí)，據(jù)成都市統(tǒng)計(jì)年鑒，成都商貿(mào)零售業(yè)持續(xù)迅速增長(zhǎng)， 2020 年成都商貿(mào)零售總額已達(dá)到 1000 億元人民幣，同比增長(zhǎng) %。 近年來金融、保險(xiǎn)、商業(yè)、高科技、通信等行業(yè)的國際國內(nèi)資本紛紛加大投資。項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案已通過政府審批，于 2020 年 8 月動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì) 2020 年 10 月全面竣工，2020 年 12 月全面正式投入運(yùn)營(yíng)使用（商業(yè)部分提前至 09 年初開業(yè)）。 仁恒成都公司先后與戴德梁行、新加坡輝盛管理公司等合作，組織展開項(xiàng)目可行性市場(chǎng)論證和定位研究；與全球著名的美國 NBBJ 國際設(shè)計(jì)公司以及中國建筑西南設(shè)計(jì)研究院全程合作，進(jìn)行項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)及工程建設(shè)的技術(shù)可行性研究。 項(xiàng)目論證 2020 年仁恒進(jìn)入成都投資，在四川省委省政府、成都市委市政府的關(guān)心支持下，取得項(xiàng)目開發(fā)的土地資源（目前該地塊價(jià)值已在原地價(jià)成本基礎(chǔ)上升值約 倍）。方案設(shè)計(jì)邀請(qǐng)世界知名的德國 GMP、美國 HOK、法國 ARTX、美國 NBBJ 等設(shè)計(jì)公司參與競(jìng)標(biāo)，由享譽(yù)全球的美國 NBBJ 國際工程設(shè)計(jì)公司 勝出 中標(biāo)，擔(dān)綱項(xiàng)目規(guī)劃 設(shè)計(jì)。 規(guī)劃設(shè)計(jì) 項(xiàng)目用地規(guī)模約 2 萬平方米。 項(xiàng)目介紹 “仁恒置地廣場(chǎng)”項(xiàng)目地處城市 CBD 核 心區(qū)域，位于城市中軸線人民南路旁，緊臨成都地鐵 1 號(hào)線和地鐵站， 薈萃 成都的商業(yè)精華和人文景觀。仁恒置地集團(tuán)是一個(gè)總部在新加坡，建居中國13 年，房地產(chǎn)投資開發(fā)遍及上海、南京、蘇州、珠海、天津、貴陽、成都等城市的國際化企業(yè)。特此說明。 前 言 2020 年，仁恒置地（成都）有限公司與國際團(tuán)隊(duì)合作，通過深入的市場(chǎng)調(diào)研，結(jié)合項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)方案、成本測(cè)算、投資分析等，形成了初步的仁恒置地廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告， 2020 年 8 月，完成了比較完整的《仁恒置地廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。 2020 年 12 月，成都公司根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目設(shè)計(jì)優(yōu)化方案，對(duì)報(bào)告進(jìn)行了補(bǔ)充、完善。 2020 年 12 月 10 日 摘 要 一、 項(xiàng)目概況 二、市場(chǎng)分析與項(xiàng)目定位 三、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 四、社會(huì)與環(huán)境效益 一、項(xiàng)目概況 公司簡(jiǎn)介 “仁恒置地廣場(chǎng)” 項(xiàng)目由新加坡仁恒置地集團(tuán)投資成立的全資子公司仁恒置地（成都）有限公司開發(fā)建設(shè)。已在中國珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和西部地區(qū)形成四大區(qū)域的戰(zhàn)略布局，成都是集團(tuán)在中國西部實(shí)施投資發(fā)展戰(zhàn)略而設(shè)立的區(qū)域總部基地。項(xiàng)目周邊有獲得聯(lián)合國人居環(huán)境獎(jiǎng)的府南河，附近云集錦江賓館、索菲特酒店、川信大廈等五星級(jí)酒店和寫字樓項(xiàng)目，與市政府錦江大禮堂隔街相望，區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。 整體規(guī)劃包括國際甲級(jí)寫字樓、酒店服務(wù)式公寓、國際購物中心和地下停車場(chǎng)，共約 20 萬 平方米 。并先后與 英國 ARUP（奧雅納）國際工程顧問公司、 中國建筑西南設(shè)計(jì)研究院、新加坡輝盛、新加坡無限間、美國易道、英國全景、香港戴德梁行等多家國際公司 合作，為項(xiàng)目工程、設(shè)施、 景觀設(shè)計(jì)、空間設(shè)計(jì)、商業(yè)規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)管理等提供顧問 服務(wù) ，保證項(xiàng)目的國際一流商業(yè)地產(chǎn)品質(zhì)。并經(jīng)第一太平戴維斯、怡和高力、戴德梁行等國際知名顧問公司充分論證，確 認(rèn)該地段項(xiàng)目為“‘ AAA 級(jí)’商業(yè)地塊，實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值將隨著成都城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷提高，具有巨大的增值空間。歷時(shí) 2 年多的研究論證結(jié)果表明：項(xiàng)目具有投資開發(fā)的良好可行性。 二、市場(chǎng)分析與項(xiàng)目定位 市場(chǎng)分析 成都是中國西部二十多個(gè)大、中城市的交匯點(diǎn)，西南地區(qū)交通、通訊樞紐和科技、商貿(mào)、金融中心，具有強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)輻射力的區(qū)域中心城市 。 仲量聯(lián)行 2020年 12 月的一份調(diào)查報(bào)告顯示， 2020 年成都的大型跨國企業(yè)數(shù)量居全國第五，在今明兩年跨國企業(yè)的城市擴(kuò)張時(shí)間計(jì)劃里，成都是僅次于北京、上海的重點(diǎn)目標(biāo)城市。 處于新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程的成都，與活躍的投資形勢(shì)和興盛的商貿(mào)業(yè)相比，商務(wù)辦公、商住條件以及購物環(huán)境檔次相對(duì)落后，成都高檔寫字樓、高級(jí)酒店服 務(wù)式公寓和高檔商業(yè)購物中心一直空缺，更缺少與國際接軌、具有復(fù)合型商務(wù)、商住、購物、休閑功能的大型綜合性建筑群。 項(xiàng)目包括國際標(biāo) 準(zhǔn)的甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店服務(wù)式公寓及國際品牌購物中心，具有商務(wù)辦公、國際會(huì)議、商住、 購物 、餐飲、 休閑 娛樂等復(fù)合功能。 三、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 技術(shù)指標(biāo) 凈用地面積： 平方米。其中：寫字樓 64897平方米，酒店式公寓 41114平方米，商業(yè) 44148 平方米，地下層 45760 萬平方米（ 其中地下停車位 700 個(gè)）。 容積率： 建筑覆蓋率 ： %。 第一部分 成都宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng) 一、 城市區(qū)域地位 二、 宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 三、 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 一、城市區(qū)域地位 （一） 城市概況 自然 概況： 成都位于中國西南部， 地形以平原為主，建成區(qū)面積 平方公里。 交通狀況： 成都交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，有 4 個(gè)進(jìn)出川主要通道 ： 成渝 、 成綿 、成雅、成樂等 高速公路 1000 多 公里 ；成渝、 寶成、成昆 等 鐵路運(yùn)營(yíng)里程 2600 多公里。 政策導(dǎo)向： 成都平原是中國 西部大開發(fā)的重點(diǎn)城市，是中國西部 地區(qū)綜合經(jīng)濟(jì) 實(shí) 力最強(qiáng)、 條件較好、潛力最大的地區(qū)之一 ， 是西南地區(qū)重要的商品物資集散地，市場(chǎng)直接輻射四川全省 （ 8000 萬人口） 和云貴陜藏及重慶等周邊省市區(qū)。 投資環(huán)境 ： 成都 是 中國內(nèi)陸投資的首選地區(qū)之一 ， 投資 產(chǎn)業(yè) 集中 在 電子信息、機(jī)械設(shè)備制造、基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)、食品、商業(yè)零售、建筑等領(lǐng)域。 （二） 城市地位與競(jìng)爭(zhēng)力 城市地位 四川省省會(huì)，中國特大城市 ， 歷史文化名城， 重要旅游城市。 西部 經(jīng)濟(jì)中心，金融機(jī)構(gòu)數(shù)量、金融業(yè)務(wù)交易量居西部第一。經(jīng)濟(jì)輻射四川省內(nèi)十多個(gè)二級(jí)城市及重慶、云南、貴州、西藏等地。截止目前 ，落戶成都的世界 500 強(qiáng)企業(yè)達(dá) 150 多家。 城市綜合實(shí)力（ GDP）位居 國內(nèi) 城市 十強(qiáng)之一，經(jīng)濟(jì)總量在中國 15 個(gè)副省級(jí)城市中名列第四，在西部省會(huì)城市中名列第一，是“中國十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市”之一，城市競(jìng)爭(zhēng)力和綜合實(shí)力排名第九。 B、 作為 “天府之國 ”的 “明珠 ”，成都的直接腹地條件優(yōu)越，城市建設(shè)經(jīng)過長(zhǎng)期的努力，基礎(chǔ)設(shè)施條件已經(jīng)相當(dāng)完備，加上相 對(duì)發(fā)達(dá)的科技、教育，成都的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境越來越好。 D、 環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)力方面，成都的環(huán)境優(yōu)美度和舒適度很好，適合人居 。 F、 結(jié)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)力方面，其經(jīng)濟(jì)體系靈活 、 適應(yīng)性很強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 合理，優(yōu)勢(shì)明顯。 2020 年以后，成都 GDP 總量位居 15 個(gè)副省級(jí)城市前列，西部城市首位。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。 成都近年本地 生產(chǎn)總值（ GDP）、增長(zhǎng)率統(tǒng)計(jì) 表： 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 本地生產(chǎn)總值（萬元） 11567929 13220544 14887638 17052732 20310663 23707644 增長(zhǎng)率（ %） 人均本地生產(chǎn)總值（元） 11471 13004 14536 16454 19307 22139 2020 年上半年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，同比增長(zhǎng) %。 （二）零售商業(yè) 和消費(fèi)需求