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精品可行性研究報(bào)告-安居小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告word文檔下載-展示頁

2024-12-13 12:05本頁面
  

【正文】 共有 559個(gè)行政村, 42萬人口。至 36186。、北緯 36186。至 116186。 東阿縣地處魯西平原,東依泰山,南臨黃河,隸屬“江北水城” 聊城市,地處東經(jīng) 116186。改進(jìn)和完善經(jīng)濟(jì)適用房制度。政府要特別關(guān)心和幫助解決低收入家庭住房問題。解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難是政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé) 。從政府對住宅政策的關(guān)注點(diǎn)來看,建設(shè)部提出住宅建設(shè)必須面向百姓,面向未來,把“兩個(gè)面向”作為住宅建設(shè)者的出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn),面向百姓就是面向現(xiàn)實(shí)的有效需求,包括不同需求層次的消費(fèi)者。一家擁有一套屬于自己的房子特別是環(huán)境宜人、位置優(yōu)越的房子是心中的夢想。 綜上所述,建設(shè) 東阿縣安居小區(qū) 項(xiàng)目勢在必行,該項(xiàng)目的建設(shè)與國家現(xiàn)行政策和 社會 發(fā)展 戰(zhàn)略是完全相符的。 東阿縣安居小區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目位于 商業(yè)街西首路北 , 西關(guān)中學(xué)以西,銅城敬老院以東,藥監(jiān)局以南, 該地段交通便利、位置優(yōu)越、配套設(shè)施齊全,適宜居住 。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大,城市人口的不斷增長,婚齡青年逐漸增多,加上城市居民文化素質(zhì)的提高,人們對居住環(huán)境和居住質(zhì)量的需求也逐步提升,東阿縣住房的供需矛盾仍然十分突出。山東省政府要求,對列入中央第一批新增投資計(jì)劃的 69 個(gè)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目,所在地政府要抓緊落實(shí)配套資金,迅速啟動,加快進(jìn)度。山東要求各地要因地制宜,盡快制定出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施,增強(qiáng)消費(fèi)者和投資者信心,增強(qiáng)購房群眾的支付能力和企業(yè)的市場應(yīng)對能力。 山東省政府認(rèn)為,促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展,對于改善民生、拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)、從最終消費(fèi)環(huán)節(jié)擴(kuò)大內(nèi)需十分重要。 從 中央到地 方各級政府都很重視保障性住房的建設(shè),旨在給居民建造安居環(huán)境。加大對廉租住房建設(shè)支持力度,加快棚戶區(qū)改造,實(shí)施游牧民定居工程,擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)。 會議確定了當(dāng)前進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的十項(xiàng)措施。 會議認(rèn)為,世界經(jīng)濟(jì)金融 危機(jī)日趨嚴(yán)峻,為抵御國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境對我國的不利影響,必須采取靈活審慎的宏觀經(jīng)濟(jì)政策,以應(yīng)對復(fù)雜多變的形勢。由此我們不難看出,政府的思路很明確,就是要通過政府在公共服務(wù)領(lǐng)域的努力,把解決城市低收入人群的住房困難當(dāng)作“重中之重”,從而將“民生第一優(yōu)先權(quán)”作為今后的住房新國策。部分城市政府介入住房問題的力度不夠,經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房供應(yīng)量不足,甚至是嚴(yán)重不足。對中西部財(cái)政困難地區(qū),通過中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金等方式給予支持。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于 10%,各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例。地方各級人民政府要根據(jù)廉租住房工作的年度計(jì)劃,切實(shí)落實(shí)廉租住房保障資金:一是地方財(cái)政要將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排。積極發(fā)展住房租賃市場 ,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)中小戶型住房面向社會出租。新建廉租住房套型建筑面積控制在 50 平方米以內(nèi) ,主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建 ,并在用地規(guī)劃和土地出讓條件中明確規(guī)定建成后由政府收回或回購 。要采取政府新建、收購、改建以及鼓勵(lì)社會捐贈等方式增加廉租住房供應(yīng)。其中 ,對符合條件的城市低保家庭 ,可按當(dāng)?shù)氐牧庾》勘U厦娣e標(biāo)準(zhǔn)和市場平均租金給予補(bǔ)貼。城市廉租住房保障實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等方式相結(jié)合 ,主要通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼 ,增強(qiáng)低收入家庭在市場上承租住房的能力。廉租住房保障對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)、住房困難標(biāo)準(zhǔn) 和保障面積標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動態(tài)管理 ,由城市人民政府每年向社會公布一次。廉租住房保障對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn) ,由城市人民政府按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的家庭人均可支配收入和人均住房水平的一定比例 ,結(jié)合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和住房價(jià)格水平確定。2021年底前 ,東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將保障范圍擴(kuò)大到低收入住房困難家庭。2021 年底前 ,所有縣城要基本做到應(yīng)保盡保。城市廉租住房制度是解決低收入家庭住房困難的主要途徑。省級負(fù)總責(zé) ,市縣抓落實(shí)。政府主導(dǎo) ,社會參與 。解決低收入家庭住房困難 ,要堅(jiān)持立足國情 ,滿足基本住房需要 。以城市低收入家庭為對象 ,進(jìn)一步建立健全城市廉租住房制度 ,改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度 ,加大棚戶區(qū)、舊住宅區(qū)改造力度 ,力爭到“十一五”期末 ,使低收入家庭住房條件得到明顯改善 ,農(nóng)民工等其他城市住房困難群體的居住條件得到逐步改善。以鄧小平 理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo) ,深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 ,按照全面建設(shè)小康社會和構(gòu)建社會主義和諧社會的目標(biāo)要求 ,把解決城市 (包括縣城 ,下同 )低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容 ,作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé) ,加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。但也要看到 ,城市廉租住房制度建設(shè)相對滯后 ,經(jīng)濟(jì)適用住房制度不夠完善 ,政策措施還不配套 ,部分城市低收入家庭住房還比較困難。黨中央、國務(wù)院高度重視解決城市居民住房問題 ,始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。 2021 年 8 月 30 日,建設(shè)部副部長齊驥在國務(wù)院舉行的新聞發(fā)布會上表示,“十一五”期末,全國廉租住房制度保障范圍要擴(kuò)大到低收入住房困難家庭。 東阿縣 安居小區(qū) 項(xiàng)目 7 第三節(jié) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見附表 11: 附表 11: 主要經(jīng)濟(jì) 技術(shù)指標(biāo)表 序號 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 量 備注 1 規(guī)劃總用地 m2 2 總建筑面積 m2 3 總?cè)莘e率 4 綠地率 30% 5 建筑密度 % 6 住宅平均層數(shù) 6 7 居住戶(套)數(shù) 戶(套) 96 8 居住人數(shù) 人 336 9 戶均人口 人 /戶 10 總投資 萬元 其中:建筑工程費(fèi) 萬元 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元 基本預(yù) 備費(fèi) 萬元 東阿縣 安居小區(qū) 項(xiàng)目 8 第三章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及分配制度的改革,城市居民收入水平得到極大的提高,由于勞動技能、生產(chǎn)要素等方面的差距,城市居民的 合理收入差距也在不斷拉大,因而對居住條件也提出了不同的需求。 同時(shí),隨著東阿縣城市總體規(guī)劃的逐步實(shí)施和招商引資速度的加快,住房市場供需矛盾更加突出,本項(xiàng)目建設(shè) 96套住宅 (其中廉租房 82套,經(jīng)濟(jì)適用房 14套) ,對緩解當(dāng)?shù)鼐用褡》烤o張的狀況,特別是解決中低收入家庭的住房困難,具有十分重要的作用。 二、項(xiàng)目評價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目屬于 保障性 住房建設(shè)項(xiàng)目,符合國家政策。 資金來源:由縣財(cái)政撥付 314萬元,爭取上級補(bǔ)貼 80萬元 ,其余部分由建設(shè)單位自籌。 環(huán)境保護(hù)措施 本項(xiàng)目投入使用后僅有生 活污水、生活垃圾和廚房油煙產(chǎn)生,生活垃圾統(tǒng)一收集處理,污水及油煙經(jīng)處理后,可達(dá)標(biāo)排放,對周圍環(huán)境不產(chǎn)生污染。 總投資 萬元。 提出本項(xiàng)目可行性研究工作結(jié)論 。 對項(xiàng)目進(jìn)度的確定。 滿足項(xiàng)目建設(shè)單位對該項(xiàng)目功能等投資方面的要求。 東阿縣 安居小區(qū) 項(xiàng)目 4 第二章 研究的依據(jù)與簡要結(jié)論 第一節(jié) 研究的依據(jù)與范圍 一、研究工程的依據(jù) 國家及省有關(guān)政策、法規(guī)和規(guī)定; 現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定; 《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[ 2021] 24號); 《 廉租住房保障辦法》 ; 《 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》; 國家發(fā)展和改 革委員會關(guān)于 可行性研究 報(bào)告編制內(nèi)容和深度的有關(guān)規(guī)定要求; 聊城市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃; 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)(第三版) 東阿縣城市總體規(guī)劃及城建、環(huán)保、消防等政策和規(guī)定; 關(guān)于對東阿縣 保障性 住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案的批復(fù); 1項(xiàng)目承辦單位提供的其他有關(guān)基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù); 1項(xiàng)目承辦單位委托編制本項(xiàng)目可行性報(bào)告的委托書; 1其它文件規(guī)定要求。 二、企業(yè)法定代表人簡介 李成偉,男, 中共黨員, 1968 年 3 月出生,東阿縣劉集鎮(zhèn)人,本科文化程度, 1984 年 7 月參加工作, 1984 年 8 月 1998年 5 月,任姜樓鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)技術(shù)員、團(tuán)委書記、文書、秘書、副鄉(xiāng)長、黨委副書記; 1998 年 5 月 2021 年 12 月,任大橋鎮(zhèn)黨委副書記、鎮(zhèn)長; 2021 年 12月 2021 年 2 月,任銅城鎮(zhèn)委副書記、鎮(zhèn)長;2021 年 2 月 2021 年 2 月,任牛角店鎮(zhèn)黨委書記; 2021 年 2 月 東阿縣 安居小區(qū) 項(xiàng)目 3 底至今,任東阿縣建設(shè)局黨組書記、局長。 1998年,榮獲全省建設(shè)執(zhí)法年先進(jìn)單位榮譽(yù)稱號。 四、可行性研究報(bào)告編制單位: 單位名稱:聊城金石建設(shè)項(xiàng)目管理咨詢有限公司 地 址:聊城鐵塔路 37號(區(qū)政協(xié)四樓) 資質(zhì)證書編號:工咨丙 11820210042 聯(lián) 系 人 : 呂躍昌 王 棟 聯(lián)系電話: 06358609709 8696056 手 機(jī) : 13869597987 13561497518 東阿縣 安居小區(qū) 項(xiàng)目 2 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施單位概況 一、單位概況 東阿縣房地產(chǎn)管理處 , 原為成立于 1986年的房地產(chǎn)管理所,1993年 7月改為房地產(chǎn)管理處, 為副科級事業(yè)單位,同房改辦合署辦公,一個(gè)機(jī)構(gòu)兩塊牌子。 第十四章 結(jié)論 ................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 資金籌措 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 估算依據(jù) ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 招標(biāo)方案 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十一章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 ................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第九章 物業(yè)管理 .............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 編制依據(jù) ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 消防 ................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第七章 環(huán)境保護(hù)與消防 ................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第五節(jié) 給排水設(shè)計(jì)方案 ................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。安居小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總 論 .............................................................................................. 1 第一節(jié) 概述 ................................................................................................ 1 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施單位概況 .......................................................................... 2 第二章 研究的依據(jù)與簡要結(jié)論 ..................................................................... 4 第一節(jié) 研究的依據(jù)與范圍 .......................................................................... 4 第二節(jié) 項(xiàng)目概況及
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