【正文】 多樣化的格局。 四 .大帽山農(nóng)場概況 1． 地理區(qū)位 ：位于廈門市翔安區(qū)北部 ，距翔安中心城區(qū) 22 公里，距同安中心城區(qū) 20 公里，距廈門本島 55 公里，三面與泉州市接壤，農(nóng)場位置東經(jīng) 118176。 。 （ 2） 氣候 ：農(nóng)場屬于 南亞熱帶氣候區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，年平均溫度21℃ ，年平均降雨量為 ，年平均風速 ,全年平均日照 小時，無霜期 352 天，春夏多霧，全年有 1— 3 次臺風臨境。 小區(qū)流域季節(jié)性變化明顯，為常年性河流，農(nóng)場里有羅田溪、寨仔尾溪、鋤山溪等小溪自西北向東南注入安南市與本場接壤的大型石壁水庫中，有 10 萬立方米以上小二型水庫兩座， 1 萬立方米以上小水庫 16 座，總庫容 萬立方米。 (5)土地利用現(xiàn)狀 ：全場土地面積 平方公里，其中耕地面積 2400 畝，林地 22600 畝，龍眼果樹 6000 畝。龍眼果樹 6000 畝，占全場面積的 %，大面積連片果園覆蓋了不少坡度較大，綠地條件較差的坡面，加劇了水土流失。 （ 6） 道路現(xiàn)狀 ：農(nóng)場內(nèi)有縣鄉(xiāng)道 公里，其中水泥道路為 公里，正在實施建設(shè)的農(nóng)場主干道水泥道路 公里，連接各村村道 22 公里，基本能滿足下一步開發(fā)需要。農(nóng)場有四個管區(qū)，16 個自然村 1006 戶，人口 4344 人，職工總數(shù) 1759 人 。 ② 農(nóng)場場部設(shè)社會事務(wù)辦、綜合辦、生產(chǎn)經(jīng)營辦等三個辦公室，感官人員17 人。小學教學點兩個， 即大帽山小學 、育才小學，在校教職工 38 人，在校生 450 人。 居住在城市和受快節(jié)奏生活節(jié)律影響的城市居民， 很樂意回到山清水秀、賞心悅目的大自然，享受天然的樂趣。大帽山農(nóng)場無論春、夏、秋、冬都有其各季節(jié)的旅游價值，都是旅游者向往的好地方。 此地有雄厚的自然資源，只要有投放就會迅速形成產(chǎn)業(yè)，回報率高。吸引外來投資者，保障合法經(jīng)營，能取得良好的經(jīng)濟效益。措施是：投入基礎(chǔ)設(shè)施后引資興辦旅游產(chǎn)業(yè)，為投資者創(chuàng)造良好的發(fā)展機遇和空間。 六、 項目 說明及編制 原則、目的 （一）項目 說明 ： 大帽山農(nóng)場生態(tài) 休閑 旅游 綜合開發(fā)項目 ：廈門市旅游局 承辦單位 ： 廈門市天心綜合開發(fā)有限公司 ：沈潔瑩 （ 1）設(shè)置景區(qū) 管理所，負責景區(qū)開發(fā)協(xié)調(diào)等工作。 （ 3）管理所充分行使政府賦予的管理職能，對景區(qū)實行按規(guī)劃開發(fā)和統(tǒng)一管理。 2．處理好景區(qū)項目建設(shè)，注重旅游發(fā)展和保護生態(tài)環(huán)境的關(guān)系，應(yīng)用科學合理的布局方案，統(tǒng)一規(guī)劃，嚴禁景區(qū)生態(tài)環(huán)境遭到破壞，塑造景區(qū)鮮明結(jié)構(gòu)的特征和文化內(nèi)涵。從實際出發(fā)，確定項目的規(guī)模達到規(guī)范。促進旅游資源開發(fā)，為景區(qū)建設(shè)項目決策提供科學依據(jù)。對環(huán)境影響提供依據(jù)。 七 、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 （一）羅田野外探險基地。 （二）甘露寺休閑娛樂區(qū)。 （三）洪架休閑度假區(qū)，占地面積約 平方公里。 八 、投資概算及資金籌措 預算 項目 總投資金額 5350 萬元 （一）項目固定資產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施 投資構(gòu)成 （ 1）羅田野外探險基地 10 公里亞熱帶觀光雨林建設(shè) 500 萬元； 溪園內(nèi)山頂觀景臺 100 萬元； 攀巖登山訓練基地 50 萬元； 野外宿營燒烤區(qū) 50 萬元。 （ 3）洪架休閑度假區(qū) 小型別墅群 1000 萬元。 農(nóng)家生活館 100 萬元。 南亞名優(yōu)水果園 200 萬元。 （二）項目 基礎(chǔ)設(shè)施投資構(gòu)成 電力設(shè)施、飲水設(shè)施、抽水機、環(huán)保設(shè)施、水塔投入 150 萬元 。 九 、 項目投資和運作方式 （一） 獨立投資經(jīng)營。 （二） 合作投資經(jīng)營。 十、 經(jīng)濟效益初步分析 （一）經(jīng)濟效益分析 根據(jù)項目建設(shè)情況，可開辟大帽山休閑一 日游和周末度假兩日游等路線。 1. 羅田野外探險基地：亞熱帶觀光雨林 門票 20 元 /人 收入 200 萬 元 /年；溪園內(nèi)山頂觀景臺 門票 10 元 /人 收入 100 萬 元 /年；攀巖登山訓練基地 門票 15 元 /人 收入 100 萬 元 /人；野外宿營燒烤 門票 15元 /人 收入 150 萬 元。 2. 甘露寺旅游觀光區(qū)：甘露寺 門票 15 元 /人 收入 150 萬元 /年；新生水庫 門票 10 元 /人 收入 100 萬元 /年；綠水 生態(tài)觀景走廊 門票 10元 /人 收入 100 萬元 /年；滑翔運動基地 50 元 /人（ 4 萬人次 /年） 收入 200 萬元 /年。 3. 洪架休閑度假區(qū)：小型別墅群 收入 200 萬元 /年；多功能綜合樓 收入 200 萬元 /年；農(nóng)家生活館 收入 100 萬元 /年；珍稀植物觀賞園 門票 10 元 /人 收入 100 萬元 /年；南亞名優(yōu)水果園 門票 10 元 /人 產(chǎn)品平均 5 元 /斤（ 30 萬斤 /年） 收入 250 萬元 /年；溪美水庫 門票 10元 /人 收入 100 萬 /年。 綜上所述， 全年旅游總收入達 2021 萬元， 除去各類稅 收、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用、營業(yè)外支出以及成本， 年利潤達 640 萬元。 （二）社會效益分析 解決農(nóng)場勞動辦轉(zhuǎn)移。 提高大帽山的知名度。 提高當?shù)厝嗣裎幕刭|(zhì)和修養(yǎng)水平。 有利于文物古跡和環(huán)境保護。 十一、 項目風險 任何項目投資都存在著風險性，生態(tài)旅游也不例外。 ? 生態(tài)旅游的市場不成熟 ? 企業(yè)存在外部環(huán)境欠缺 ? 管理層專業(yè)技術(shù)人員欠缺 機會分析 ： ? 本項目可以提高大帽山知名度，帶動周邊旅游的發(fā)展； 應(yīng) 是政府大力扶持的項目 ? 帶來生態(tài)旅游的新概念，填補本地生態(tài)旅游 消費的空白 ? 吸引強大企業(yè)投資，拉動本地區(qū)整體經(jīng)濟 威脅分析 ： ? 建設(shè)和經(jīng)營周期長，對項 目管理要求高； ? 目前國內(nèi)生態(tài)旅游消費還處于初級階段，市場的需求還有待培養(yǎng)。其必要性體現(xiàn)在如下幾個方面： 是建設(shè)廈門市新型農(nóng)業(yè)的需要。 符合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。 是發(fā)揮本地資源優(yōu)勢的需要。 項目基礎(chǔ)牢固，前景廣闊，發(fā)展空間大，風險系數(shù)小。同時，其電力、水資源和通訊生活設(shè)施為項目開發(fā)提供有力保障。隨著人們經(jīng)濟收入的增長， 素質(zhì)的不斷提高，對精神生活的需求日益增大。 從市場經(jīng)濟上來講，項目的開發(fā)克服了隨意性和盲目性，只要搶得市場先機，加上政府合理規(guī)劃與引導，該項目一定會給當?shù)氐慕?jīng)濟帶來騰飛。 十三 項目進度 計劃 本項目投資巨額，建設(shè)規(guī)模龐大，配套多，進度設(shè)計原則：論證、申報、籌備階段科學論證，周密實施；邊建設(shè)，邊培訓，邊經(jīng) 營，邊發(fā)展，最大限度利用好各種資源，使該項目做的好，叫的響。 2021 年 6 月 試運營期 2021 年 1 月 1 日 進入正常經(jīng)營管理期 十四 安全措施 危害因素和危害程度分析 在 大帽山農(nóng)場生態(tài)旅游中心 的建設(shè)過程中，生產(chǎn)、經(jīng)營場所的建筑物、構(gòu)筑物講究布局合理，堅固可靠，符合防火、抗震、采光照明、通風調(diào)溫、降噪等安全衛(wèi)生標準，通道和緊急疏散出口必須保持暢通。電氣設(shè)備和電氣線路，嚴格按電氣安全規(guī)范對間距、屏護、絕緣、安全電壓、保護接地、保護接零、漏電保護、電氣防爆、臨時用電等的安全防護要求。 制定本 項目 的危險事故應(yīng)急預案、重大生產(chǎn)安全事故的 人員 緊急疏散和救援預案以及預防自然災(zāi)害預案，并保障組織實施。 期望各部門給予大力支持！ 單擊此處輸入文字。 項目 可行性研究報告 編制單位：北京 xxxxxxxxx 有限責任公司 法人代表： 工程咨詢資質(zhì)等級：甲級 工程咨詢資質(zhì)證書編號：工咨甲 xxxxxxxxx 二〇 一二 年 七 月 單擊此處輸入文字。項目 可行性研究報告 項目負責人： xxxx 注冊咨詢工程師（投資） 編寫人員： xxx 高級工程師 xxx 注冊咨詢工程師（投資） xxx 注冊咨詢工程師（投資） xxx 注冊咨詢工程師（投資） xxx 高級 工程師 審 核 : xxx 高級工程師 注冊咨詢工程師 （投資） 二〇 一二 年 七 月 [鍵入文字 ] 北京 xxx 咨詢有限責任公司 I 目錄 1 總論 ............................................................................................................ 1 項目概況 ...............................................................................................................................1 項目名稱 ......................................................................................................................1 承辦單位概況 ..............................................................................................................1 可行性研究報告編制依據(jù) .........................................................................................1 項目提出背景 ..............................................................................................................1 項目概況 ...............................................................................................................................2 擬建地點 ......................................................................................................................2 建設(shè)規(guī)模及目標 ..........................................................................................................2 主要建設(shè)條件 ..............................................................................................................2 項目總投資及資金來源 .............................................................................................2 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 .............................................................................................2 結(jié)論和建議 ...........................................................................................................................3 2 項目建設(shè)必要性 ........................................................................................... 4 項目符合國家及地方產(chǎn)業(yè)政策 .........................................................................................4 ..............................................................................................................................................4 項目符合國家及地方行業(yè)規(guī)劃 .........................................................................................4 ......................................................................