2007年成都市大中華金沙地塊定位報告(參考版)
2025-01-18 12:13本頁面
【正文】 項目靜態(tài)回收期為 年，動態(tài)回收期為 （如不考慮固定資產(chǎn)價值余值回收，回收期將延長）。 該地塊合計投資約1421萬元 ,按地上建筑面積測算單方成本為 4997元 /㎡ ,按總建筑面積測算單方成本為 3056元 / ㎡ 。 序號 項目 數(shù)量 單價 合計 （萬元） 一 土地費用 ㎡ 元 /㎡ 二 項目報建費 ㎡ 元 /㎡ 三 前期工程費 ㎡ 元 /㎡ 四 建安、裝飾費 1 商業(yè) ㎡ 元 /㎡ 2 地下車庫 ㎡ 元 /㎡ 五 環(huán)境配套費 ㎡ 元 /㎡ 六 維修基金 ㎡ 元 /㎡ 七 管理費 萬元 % 八 銷售費用 1 廣告及市場推廣費 萬元 % 2 銷售代理費 萬元 % 九 不可預(yù)見費 萬元 % 合計 ?開發(fā)成本概算 收益測算 方案一：全部出售 項目開發(fā)稅后成本利潤率達(dá) %，開發(fā)凈利潤約 895萬元。 （備注：銷售周期預(yù)估 1年內(nèi)完成，銷售價格取中間值 12250元 /㎡ ） 收益測算 方案一：全部出售 序號 項目 數(shù)值 單位 1 凈用地面積 2230 ㎡ 2 總建筑面積 4376 ㎡ 地上建筑物面積 2676 ㎡ 商業(yè) 2676 ㎡ 地下車庫 1700 ㎡ 3 車位 個 4 容積率 ?基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 收益測算 方案一：全部出售 投資依據(jù)參考成都市相關(guān)技術(shù)管理規(guī)定及我司市場經(jīng)驗。 租金與售價預(yù)估 ? 抽樣調(diào)查 皇城老媽 金沙遺址 德遠(yuǎn)福 金沙生活廣場 本案 金陽路商業(yè) 銀灘鮑魚 租金與售價預(yù)估 商家名稱 租金單價 元 /㎡ .月 銷售均價 元 /㎡ 建筑面積 ㎡ 備注 皇城老媽 — 11000 1600 12層，整售 銀灘鮑魚 70 13000 700 12層，分割銷售 德遠(yuǎn)福酒樓 65 13000 1200 12層，分割銷售 金陽路商業(yè) 一層 85— 100 22800 50978 特色餐飲休閑街 商業(yè)氛圍濃厚。 建筑設(shè)計建議 ? 中式風(fēng)格的建筑體，與周邊環(huán)境、氛圍和諧，共融，共同打造中式風(fēng)情的餐飲集群。 使用鋼結(jié)構(gòu)代替普通混凝土框架結(jié)構(gòu)，提升凈層高及項目價值： 第一，在樓層高度相同的情況下 ,采用鋼結(jié)構(gòu)代替普通混凝土框架結(jié)構(gòu)，提高項目的層間凈高； 第二，鋼結(jié)構(gòu)能夠?qū)崿F(xiàn)自由、靈活的立面造型和空間布臵； 第三，鋼結(jié)構(gòu)具有空間跨度大的特點，可滿足建筑大開間的需要。包間自帶衛(wèi)生間，面積以 3050平方米為宜； 第二，設(shè)臵專門的卸貨通道和入口，并與客區(qū)入口分離； 第三，利用消防樓梯作為員工上下的專用通道； 第四，在廚房區(qū)域內(nèi)，設(shè)臵兩至三部傳菜電梯。 車輛出口 機(jī)動車停車位 區(qū)域 車輛入口 門廳 觀光 電梯 建筑設(shè)計建議 金鳳路與金沙遺址路路交匯處展示面佳，建議在此位臵設(shè)臵電梯一部，在有條件的情況下，采用觀光電梯的方式。建議本案經(jīng)政府部門驗收后，在保證 4米的單邊循環(huán)交通道路情況下，將剩余部分設(shè)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1