武漢某項目前期市場調(diào)查報告-資料下載頁
2025-08-04 02:06本頁面
【正文】 存在制約因素2002年全市住房二級市場交易量雖創(chuàng)歷史新高，但相對于沿海發(fā)達城市而言，不論是交易的絕對量，還是相對量，都存在較大的差距，究其原因主要是：①政策力度還不大，如：公房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓市場對流動人口的政策尚未開放。外地居民購買二手房入戶政策尚未開放；購房承租權(quán)公房還不能使用住房貨幣化補貼資金和公積金等。②房屋交易辦兩證不同步，影響入市交易速度；③政策性住房租賃價格偏低、租賃行為不規(guī)范。④購房稅費過重，購房契稅在全國同類城市中仍然偏高。居民收入水平尚待提高購買力是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的直接因素，而購買力是由消費收入決定的。據(jù)統(tǒng)計：2002年1—11月，%，%，但與部分發(fā)達城市相比，如北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為10328元、上海11147元、廣州11213元，深圳20912元、寧波10783元，武漢市的個人消費收入依然有待提高。第五部分 漢陽房地產(chǎn)市場情況漢陽在改革開放之前是武漢市的工業(yè)區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展相對較快，改革開放后，隨著商業(yè)經(jīng)濟的興起，漢口和武昌經(jīng)濟發(fā)展快速起來，漢陽區(qū)由于交通和市政設(shè)施得不到根本的改善，經(jīng)濟發(fā)展速度變緩。但近幾年，漢陽在“沌口”經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建立和神龍汽車城落成之后，經(jīng)濟發(fā)展的速度有了一定幅度的提高。隨之漢陽區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場由于經(jīng)濟發(fā)展速度的提高逐漸活躍起來。開發(fā)規(guī)模逐步擴大。2000年漢陽地區(qū)的樓盤數(shù)量很少，僅有的幾個樓盤中除了鸚鵡花園以外，其余的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模一般都在5萬平方米以下，現(xiàn)如今漢陽的樓盤數(shù)量已超過50個，大規(guī)模的住宅小區(qū)層出不窮，開發(fā)規(guī)模在10萬平方米以上的樓盤彼彼皆是，最大開發(fā)規(guī)模甚至達到50萬平方米。項 目 名 稱地 理 位 置開 發(fā) 規(guī) 模金色港灣沌口經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 50萬平方米桃花島城市花園漢陽去羅南七路金荷花園沌口開發(fā)區(qū)建業(yè)道13萬平方米碧水晴天漢陽去琴臺路赫山新村46號奧林花園漢陽區(qū)中南體育中心旁30萬平方米國信新城江漢二橋漢陽橋頭 20萬平方米泰合百花公園武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)江大路5號新江大對面 20萬平方米錦繡豪園 沌口小區(qū)六號地10萬平方米旺達花苑七里廟 21萬平方米鸚鵡花園漢陽攔江路195號26萬平方米 樓盤開發(fā)重心呈點式集中?！ ∧壳皾h陽樓盤分布逐步向四個點集中：鐘家村、墨水湖、王家灣和沌口。區(qū)域項目名稱樓盤位置銷售均價（元/平方米）區(qū)域均價（元/平方米）鐘家村鸚鵡花園漢陽攔江路195號2300 1814東方江景園漢陽腰路堤 2300 錦繡苑漢陽區(qū)鸚鵡小道1號1700東星公寓漢陽區(qū)鸚鵡小道19號1400藍江家園漢陽區(qū)夾河路特1號1600康泰苑漢陽大道腰路堤夾河路1500蓮花湖公寓蓮花路41號 1200墨水湖東方華爾茲武漢市漢陽區(qū)動物園路47號7號22001557麗湖花園漢陽墨水湖路與馬滄湖路交匯處1450麗水花園漢陽墨水湖路1900湖傍嘉苑漢陽大道五里新村1600旺達花園七里廟 1700桃花島城市花園漢陽區(qū)永豐鄉(xiāng)漢橋村1700王家灣四新歐景園 龍陽大道3號 16001660永開商住樓郭茨口玫瑰園西村 1350國信新城 江漢二橋漢陽橋頭 2100吉祥歐式花園十里鋪建材市場旁1500玫瑰西苑漢陽二橋旁1500沌口開發(fā)區(qū)新都國際嘉園18001775陽光麗景（二期）1380金荷花園（二期）1200奧林花園龍陽大道1700泰合百花公園江大路5號1900金色港灣龍陽大道1900碧波山莊武漢沌口開發(fā)區(qū)1900錦繡豪園武漢沌口開發(fā)區(qū)小區(qū)6號1400 價格變化 2000年至今，，波動幅度不大。時 間漢陽區(qū)價格2000第二季度2000第三季度2000第四季度2001第一季度2001第二季度2001第三季度2001第四季度2002第一季度2002第二季度2002第三季度25 / 25
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