成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及趨勢(shì)預(yù)測(cè)-資料下載頁
2025-07-27 14:37本頁面
【正文】 新居。城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，將使區(qū)縣居民住房條件加速改善。而郊區(qū)化的發(fā)展，將改變成都城里人的居住觀念，更多人過上“1+1”、“5+2”生活方式。成都人追求更高的住房和生活質(zhì)量，將促進(jìn)小康住宅建設(shè)在新一年突飛猛進(jìn)。 2002年，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繼續(xù)呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)不會(huì)有大起大落，經(jīng)濟(jì)適用房將有較大放量，但高端住宅市場(chǎng)會(huì)有適量的控制性回落。 值得注意的是，成都房地產(chǎn)業(yè)在穩(wěn)健發(fā)展的步伐下，今年必須警覺已經(jīng)潛伏著的風(fēng)險(xiǎn)，主要是： 空置量增大形成市場(chǎng)壓力。前幾年，成都房地產(chǎn)旺銷區(qū)域是城西。隨著高新西區(qū)開發(fā)的推進(jìn)，成都城市向東向南發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，城南及城西南、城東南成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱土，住宅郊區(qū)化激情演繹，大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)方興未艾。成都樓市規(guī)模體量已空前放大，去年空置房面積已有較大增加，達(dá)四成之多，預(yù)計(jì)2003年的空置房面積將進(jìn)一步增加。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將因此進(jìn)一步加劇。 住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理問題突出。 沿海及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份的實(shí)力開發(fā)商已呈大規(guī)模挺進(jìn)成都之勢(shì)，而且外來開發(fā)商大多操作的是大盤，必然造成樓市供應(yīng)量過大，增加市場(chǎng)壓力。特別是高端住宅市場(chǎng)，將具有較大風(fēng)險(xiǎn)。在已辦預(yù)售證的1400多套別墅中，實(shí)際售出僅400套左右，開發(fā)量與銷售量不成合理比例。調(diào)整住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，開發(fā)適銷對(duì)路的住宅產(chǎn)品，尤其是加大經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)力度，應(yīng)是2003年保證成都住宅市場(chǎng)健康繁榮的重要舉措。 二、住宅物業(yè)指數(shù) 2001／2002住宅指數(shù)趨勢(shì) 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2001年 981 986 988 992 993 991 991 992 993 995 995 996 2002年 995 992 993 995 993 995 996 996 997 997 998 999 2002年的住宅物業(yè)指數(shù)伊999點(diǎn)報(bào)收，同比去年增加3點(diǎn)。整體走勢(shì)是平穩(wěn)發(fā)展。 縱觀成都市住宅市場(chǎng)，2002年的投資量和銷售量?jī)身?xiàng)指標(biāo)都比較理想。2002年111月住宅投資完成118億，％，擔(dān)當(dāng)拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資強(qiáng)勁增長(zhǎng)的主角。 三、辦公、商業(yè)物業(yè)指數(shù) 2001／2002辦公物業(yè)指數(shù)趨勢(shì) 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2001年 947 947 947 948 946 946 946 945 946 946 946 947 2002年 947 944 946 945 944 945 947 946 947 946 947 946 2001／2002商業(yè)物業(yè)指數(shù)趨勢(shì) 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2001年 910 902 901 901 902 903 904 905 905 906 908 909 2002年 911 907 907 908 905 907 907 909 910 9ll 911 911 ，增長(zhǎng)率分％％，％。 2002年的辦公物業(yè)指數(shù)以946點(diǎn)報(bào)收，比去年年底微跌1點(diǎn)。從趨勢(shì)表上可以看出，2002年的上半年的辦公物業(yè)進(jìn)展?fàn)顩r不是太理想，指數(shù)持續(xù)低于去年同期發(fā)展水平，而在下半年的辦公物業(yè)則有了明顯的好轉(zhuǎn)，出租率有相當(dāng)程度的提高，寫字樓市場(chǎng)也好轉(zhuǎn)。 2002年的商業(yè)物業(yè)指數(shù)是出現(xiàn)了一個(gè)高增長(zhǎng)的過程，指數(shù)情況也是節(jié)節(jié)高升，由于商業(yè)地產(chǎn)的投資大幅的增加，加上入世帶來的許多利好沖擊，商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)光無限，已開發(fā)的和正在開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都有很大幅度的增長(zhǎng)，而且投放面積都很可觀，社區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)和專業(yè)型商業(yè)地產(chǎn)成為商業(yè)地產(chǎn)中的主流。 總之，經(jīng)過近幾年的改革與發(fā)展，我市住宅與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機(jī)制發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變，個(gè)人已成為市場(chǎng)消費(fèi)主體，規(guī)范市場(chǎng)行為、改善住房消費(fèi)環(huán)境已成為廣大居民的迫切要求，政府部門也加大力度遏制違規(guī)行為，進(jìn)一步加大整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)⒊蔀?003年房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要任務(wù)，市場(chǎng)更加成熟和理性化的時(shí)期已經(jīng)來臨。 （成都房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告）
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