成都市房地產(chǎn)市場分析及趨勢預(yù)測(參考版)
2025-07-30 14:37本頁面
【正文】 總之，經(jīng)過近幾年的改革與發(fā)展，我市住宅與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機(jī)制發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變，個(gè)人已成為市場消費(fèi)主體，規(guī)范市場行為、改善住房消費(fèi)環(huán)境已成為廣大居民的迫切要求，政府部門也加大力度遏制違規(guī)行為，進(jìn)一步加大整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)⒊蔀?003年房地產(chǎn)市場的重要任務(wù)，市場更加成熟和理性化的時(shí)期已經(jīng)來臨。從趨勢表上可以看出，2002年的上半年的辦公物業(yè)進(jìn)展?fàn)顩r不是太理想，指數(shù)持續(xù)低于去年同期發(fā)展水平，而在下半年的辦公物業(yè)則有了明顯的好轉(zhuǎn)，出租率有相當(dāng)程度的提高，寫字樓市場也好轉(zhuǎn)。 三、辦公、商業(yè)物業(yè)指數(shù) 2001／2002辦公物業(yè)指數(shù)趨勢 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2001年 947 947 947 948 946 946 946 945 946 946 946 947 2002年 947 944 946 945 944 945 947 946 947 946 947 946 2001／2002商業(yè)物業(yè)指數(shù)趨勢 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2001年 910 902 901 901 902 903 904 905 905 906 908 909 2002年 911 907 907 908 905 907 907 909 910 9ll 911 911 ，增長率分％％，％。 縱觀成都市住宅市場，2002年的投資量和銷售量兩項(xiàng)指標(biāo)都比較理想。 二、住宅物業(yè)指數(shù) 2001／2002住宅指數(shù)趨勢 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2001年 981 986 988 992 993 991 991 992 993 995 995 996 2002年 995 992 993 995 993 995 996 996 997 997 998 999 2002年的住宅物業(yè)指數(shù)伊999點(diǎn)報(bào)收，同比去年增加3點(diǎn)。在已辦預(yù)售證的1400多套別墅中，實(shí)際售出僅400套左右，開發(fā)量與銷售量不成合理比例。 沿海及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份的實(shí)力開發(fā)商已呈大規(guī)模挺進(jìn)成都之勢，而且外來開發(fā)商大多操作的是大盤，必然造成樓市供應(yīng)量過大，增加市場壓力。市場競爭將因此進(jìn)一步加劇。隨著高新西區(qū)開發(fā)的推進(jìn)，成都城市向東向南發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，城南及城西南、城東南成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱土，住宅郊區(qū)化激情演繹，大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)方興未艾。 值得注意的是，成都房地產(chǎn)業(yè)在穩(wěn)健發(fā)展的步伐下，今年必須警覺已經(jīng)潛伏著的風(fēng)險(xiǎn)，主要是： 空置量增大形成市場壓力。成都人追求更高的住房和生活質(zhì)量，將促進(jìn)小康住宅建設(shè)在新一年突飛猛進(jìn)。城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，將使區(qū)縣居民住房條件加速改善。要使成都市全面進(jìn)入小康社會(huì)，住宅房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方興未艾，城區(qū)和郊區(qū)的開發(fā)建設(shè)均任重道遠(yuǎn)。 二、黨的十六大確定了全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)，為房地產(chǎn)業(yè)注入了強(qiáng)心劑。成都市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)在各種場合表示，政府將繼續(xù)從政策上支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并盡可能為本地和外來的開發(fā)商在成都的發(fā)展創(chuàng)造條件，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。其主要理由是： 房地產(chǎn)已經(jīng)成為成都國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用強(qiáng)勁。 成都房地產(chǎn)業(yè)可謂厚積厚發(fā)，發(fā)展?jié)摿薮蟆７康禺a(chǎn)市場的整體業(yè)績也蒸蒸日上，投資和銷售都非常活躍暢通，房地產(chǎn)的開發(fā)投資保持在一個(gè)較高的增長區(qū)間上。 第三部份 成房指數(shù)分析 一、綜合指數(shù) 2001／2002綜合指數(shù)趨勢 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
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