成都市年度商鋪市場(chǎng)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-03 04:32本頁(yè)面
【正文】 操作的項(xiàng)目體量大，業(yè)態(tài)全，檔次高等特征明顯。根據(jù)中原已知項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，未來(lái)大型商業(yè)體量巨大，對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)造成較大的沖擊力。表 4：未來(lái)大型商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)列表方位未來(lái)大型商業(yè)項(xiàng)目城中華置廣場(chǎng)（7）、成都國(guó)際商城（12）、茂業(yè)二期（）、來(lái)福士廣場(chǎng)（7）、九龍倉(cāng)國(guó)際金融中心（15）、 太古廣場(chǎng)（）、成都339（3）、 蘇寧春熙廣場(chǎng)（待定）城西中鐵西城（18）、沙灣現(xiàn)代城（10）、時(shí)代天街（60）、 凱德商業(yè)廣場(chǎng)（待定）城南凱德廣場(chǎng)（待定）、茂業(yè)百貨（）、中航九方購(gòu)物中心（10）、美美力誠(chéng)旗艦店（3）、仁和春天百貨（8）、譽(yù)峰（7）、新世紀(jì)環(huán)球中心（30）、成都大魔方（）、創(chuàng)新時(shí)代廣場(chǎng)（7）、奧克斯財(cái)富廣場(chǎng)（20） 、王府井（）、保利國(guó)際廣場(chǎng)（待定）、萊蒙置地廣場(chǎng)（4）、大悅城（15）城東萬(wàn)象城（）、環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)（13）、環(huán)球匯（待定）、龍之夢(mèng)新城（20）、杉板橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（待定）、協(xié)信中心（待定）城北北城天街（30）、瑞安新天地（6）、金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（20）、綠地紅星國(guó)際廣場(chǎng)（17）數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)四．典型項(xiàng)目分析1. 金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目名稱金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地址金牛人民北路與一環(huán)路交匯處投資商成 開(kāi)發(fā)商成 總投資100億建筑面積總110萬(wàn)平方米商業(yè)面積20萬(wàn)平方米開(kāi)盤時(shí)間20110724銷售價(jià)格價(jià)格510萬(wàn)元/平方米，大部分只租不售車位4500個(gè)（1：6）客梯待定周邊商場(chǎng)百盛、易初蓮花、百佳購(gòu)物廣場(chǎng)、人人樂(lè)金荷花市場(chǎng)、盛世荷花市場(chǎng)等項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目采取租售結(jié)合的做法，開(kāi)發(fā)商自持地上部分物業(yè)，通過(guò)出售商業(yè)街和內(nèi)部部分物業(yè)，在保證品質(zhì)的情況下，資金流得到保證。加之位于繁華的市區(qū)，交通極為方便，人流量大，勢(shì)必成為區(qū)域性的商業(yè)中心，對(duì)火車北站荷花池片區(qū)發(fā)展及商圈升級(jí)起到極大的推動(dòng)作用。2. 龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目名稱龍湖時(shí)代天街地址成都成都市高新西區(qū)合作路89號(hào)投資商龍湖地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商龍湖地產(chǎn)總投資100多億建筑面積180萬(wàn)平方米商業(yè)面積70萬(wàn)平方米開(kāi)業(yè)時(shí)間2010827價(jià)格售價(jià)1500045000元/平方米車位11170個(gè)周邊商場(chǎng)暫無(wú)。項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目商業(yè)體量達(dá)到70萬(wàn)平方米，處于成都近郊，建成后將成為亞洲區(qū)域內(nèi)規(guī)模最大，全球前三的一站式購(gòu)物中心，龍湖地產(chǎn)打造，項(xiàng)目整體品質(zhì)較好。但項(xiàng)目周圍目前沒(méi)有成熟的居民社區(qū)，加之項(xiàng)目交通單一，公交線路少，離地鐵，快鐵遠(yuǎn)，交通系統(tǒng)有待提高。五．總結(jié)1. 小結(jié)216。 銷售市場(chǎng)商鋪供應(yīng)明顯回升，供應(yīng)量創(chuàng)下新紀(jì)錄，尤以下半年集中爆發(fā)，供應(yīng)的區(qū)域集中在城南和城西；，市場(chǎng)銷售表現(xiàn)均為平穩(wěn)，價(jià)格為22805元/平方米，繼續(xù)呈現(xiàn)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。216。 租賃市場(chǎng)逐漸形成了以核心商圈為主，多個(gè)次級(jí)商圈共同發(fā)展的局面。次級(jí)商圈加快發(fā)展，比較突出的是新南天地商圈，發(fā)展快速，已經(jīng)形成了大型綜合性商圈。商鋪價(jià)格上揚(yáng)的同時(shí)，租金也穩(wěn)步上漲，整體較為平穩(wěn)。2. 后市預(yù)測(cè)216。 在住宅市場(chǎng)持續(xù)限購(gòu)的大環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)遇到難得的發(fā)展機(jī)遇，市場(chǎng)發(fā)展加快。開(kāi)發(fā)商紛紛加大商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)比重。預(yù)計(jì)商鋪市場(chǎng)未來(lái)保持較快的發(fā)展速度。216。 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)能力不斷提高，城市綜合體不斷涌現(xiàn)，多個(gè)項(xiàng)目均包含大面積的商場(chǎng)，商鋪供應(yīng)潛力較大。隨著這些商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)，市場(chǎng)存量將有大幅度的攀升，租賃市場(chǎng)壓力不斷加大，優(yōu)質(zhì)商鋪的爭(zhēng)奪將趨于白熱化。14 / 1
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