成都市年度商鋪市場分析報告-資料下載頁
2025-08-03 04:32本頁面
【正文】 操作的項目體量大，業(yè)態(tài)全，檔次高等特征明顯。根據中原已知項目統(tǒng)計，未來大型商業(yè)體量巨大，對現(xiàn)有市場造成較大的沖擊力。表 4：未來大型商業(yè)項目供應列表方位未來大型商業(yè)項目城中華置廣場（7）、成都國際商城（12）、茂業(yè)二期（）、來福士廣場（7）、九龍倉國際金融中心（15）、 太古廣場（）、成都339（3）、 蘇寧春熙廣場（待定）城西中鐵西城（18）、沙灣現(xiàn)代城（10）、時代天街（60）、 凱德商業(yè)廣場（待定）城南凱德廣場（待定）、茂業(yè)百貨（）、中航九方購物中心（10）、美美力誠旗艦店（3）、仁和春天百貨（8）、譽峰（7）、新世紀環(huán)球中心（30）、成都大魔方（）、創(chuàng)新時代廣場（7）、奧克斯財富廣場（20） 、王府井（）、保利國際廣場（待定）、萊蒙置地廣場（4）、大悅城（15）城東萬象城（）、環(huán)球貿易廣場（13）、環(huán)球匯（待定）、龍之夢新城（20）、杉板橋萬達廣場（待定）、協(xié)信中心（待定）城北北城天街（30）、瑞安新天地（6）、金牛萬達廣場（20）、綠地紅星國際廣場（17）數(shù)據來源：中原地產數(shù)據庫四．典型項目分析1. 金牛萬達廣場項目名稱金牛萬達廣場地址金牛人民北路與一環(huán)路交匯處投資商成 開發(fā)商成 總投資100億建筑面積總110萬平方米商業(yè)面積20萬平方米開盤時間20110724銷售價格價格510萬元/平方米，大部分只租不售車位4500個（1：6）客梯待定周邊商場百盛、易初蓮花、百佳購物廣場、人人樂金荷花市場、盛世荷花市場等項目點評項目采取租售結合的做法，開發(fā)商自持地上部分物業(yè)，通過出售商業(yè)街和內部部分物業(yè)，在保證品質的情況下，資金流得到保證。加之位于繁華的市區(qū)，交通極為方便，人流量大，勢必成為區(qū)域性的商業(yè)中心，對火車北站荷花池片區(qū)發(fā)展及商圈升級起到極大的推動作用。2. 龍湖時代天街項目名稱龍湖時代天街地址成都成都市高新西區(qū)合作路89號投資商龍湖地產開發(fā)商龍湖地產總投資100多億建筑面積180萬平方米商業(yè)面積70萬平方米開業(yè)時間2010827價格售價1500045000元/平方米車位11170個周邊商場暫無。項目點評項目商業(yè)體量達到70萬平方米，處于成都近郊，建成后將成為亞洲區(qū)域內規(guī)模最大，全球前三的一站式購物中心，龍湖地產打造，項目整體品質較好。但項目周圍目前沒有成熟的居民社區(qū)，加之項目交通單一，公交線路少，離地鐵，快鐵遠，交通系統(tǒng)有待提高。五．總結1. 小結216。 銷售市場商鋪供應明顯回升，供應量創(chuàng)下新紀錄，尤以下半年集中爆發(fā)，供應的區(qū)域集中在城南和城西；，市場銷售表現(xiàn)均為平穩(wěn)，價格為22805元/平方米，繼續(xù)呈現(xiàn)上揚的態(tài)勢。216。 租賃市場逐漸形成了以核心商圈為主，多個次級商圈共同發(fā)展的局面。次級商圈加快發(fā)展，比較突出的是新南天地商圈，發(fā)展快速，已經形成了大型綜合性商圈。商鋪價格上揚的同時，租金也穩(wěn)步上漲，整體較為平穩(wěn)。2. 后市預測216。 在住宅市場持續(xù)限購的大環(huán)境下，商業(yè)地產遇到難得的發(fā)展機遇，市場發(fā)展加快。開發(fā)商紛紛加大商業(yè)地產的開發(fā)比重。預計商鋪市場未來保持較快的發(fā)展速度。216。 開發(fā)商開發(fā)能力不斷提高，城市綜合體不斷涌現(xiàn)，多個項目均包含大面積的商場，商鋪供應潛力較大。隨著這些商業(yè)項目的開業(yè)，市場存量將有大幅度的攀升，租賃市場壓力不斷加大，優(yōu)質商鋪的爭奪將趨于白熱化。14 / 1
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