【導(dǎo)讀】成都市寫字樓市場。（一）、區(qū)域熱點(diǎn)：成都市寫字樓市場區(qū)域熱點(diǎn)主要集中在以下幾個地。（四）、第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)逐漸上升，帶動了對寫字樓的需求..............12

　　

【正文】 樓軟件配臵 和 內(nèi)部 環(huán)境 的要求標(biāo)準(zhǔn) 在軟性配套方面，外資企業(yè) 選擇寫字樓時著重看信息化配臵和智能化配臵，如，樓宇自控系統(tǒng)、外部寬頻光纜、內(nèi)部綜合布線、ＧＳＭ室內(nèi)覆 41 蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配臵程度與升級可變性等等。 現(xiàn)代企業(yè)對健康安全的辦公環(huán)境要求越來越高，它涉及到包括網(wǎng)絡(luò)安全、資訊安全、員工身心健康 在內(nèi)的諸多方面 。 高綠化率的生態(tài)辦公場所能夠營造自然休閑的辦公環(huán)境，使工作之余更好地減緩工作壓力。 另外， 世界 500 強(qiáng)對寫字樓開發(fā)商的背景和身份要求很高，他們更相信有國際財團(tuán)背景的開發(fā)商。同時，這些跨國企業(yè)對于正在使用寫字樓的客戶也非常關(guān)注，他們認(rèn)為好的建筑看一眼就應(yīng)該知道哪些企業(yè)會使用。 C、 外資企業(yè)對寫字樓在物業(yè)管理上的要求標(biāo)準(zhǔn) 在物業(yè)管理和跟蹤服務(wù)方面，外資企業(yè)客戶看重物業(yè)管理公司的品牌和社會口碑，看重物業(yè)管理公司的服務(wù)是否能做到嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細(xì)致、周到。對于大多數(shù)商貿(mào)型公司而言，由于存在國際商務(wù)之間的交 流，因此更加關(guān)注能否得到全天候的服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)２４小時辦公的需要等等。 附件一：成都市 CBD 規(guī)劃概況 成都市未來的中央商務(wù)區(qū) 將 圍繞 成都的心臟地帶 —— 天府廣場，規(guī)劃出西起東城根街、南達(dá)府河、東至紅星路、北抵江漢路 ，總面積 平方公里。其中，中央商務(wù)區(qū)的核心地區(qū) 平方公里，包括了春熙路、紅星路、鹽市口、騾馬市、順城街等傳統(tǒng)主要商務(wù)、商業(yè)區(qū)域，將以金融、商務(wù)、 42 行政、辦公、賓館等為主。核心區(qū)之外的片區(qū)是中央商務(wù)區(qū)的外區(qū)，該區(qū)域 平方公里，將有少量的居住區(qū)域。整個中央商務(wù)區(qū)總建筑面積將達(dá)到 1300 多萬平方米，其中住宅僅有 130 多萬平方米。 規(guī)劃的中心區(qū)域?qū)⒁陨虡I(yè)開發(fā)為主，不設(shè)住宅。即使在區(qū)域之外，住宅比重也嚴(yán)格控制在整個 CBD 區(qū)域的 10%以內(nèi)。 成都 CBD 的戰(zhàn)略定位： 面向西部地區(qū)的區(qū)域性商務(wù)中心區(qū)。 成都 CBD 功能定位： 以金融、貿(mào)易和咨詢業(yè)為主導(dǎo)功能的商務(wù)辦公區(qū)，是體現(xiàn)成都 “ 金融中心 ” 功能的窗口。 成都 CBD 的目標(biāo)： 服務(wù)水平國內(nèi)一流，西部最佳的 CBD，在 5 年時間內(nèi)初具規(guī)模。 從規(guī)劃上來看，成都 CBD 引入了較新的理念，如對城市文化的重視、對公共綠地的突出等；但同時，該規(guī)劃方案也具有與國際、國內(nèi) CBD 不盡相同的地方。 成都中央商務(wù)區(qū)除了騾馬市 —— 順城街的商務(wù)中心區(qū)外，還規(guī)劃了商業(yè)中心區(qū)、文化博覽區(qū)和生活配套區(qū)三個配套區(qū)域。其中以城市核心天府廣場為中心的文化博覽區(qū)被定位為文化博覽、旅游休閑功能，是體現(xiàn)成都城市性質(zhì)和特色的窗口。在該區(qū)域，將建成一個城市中央森林公園，形成大片綠地和開發(fā)式公共空間，集中建設(shè)博物館、音樂廳、美術(shù)館等文化設(shè)施。整個中央商務(wù)區(qū)的多功能規(guī)劃，融入了成都特有的濃郁文化氛圍，將 43 使成都ＣＢＤ成為高度人文氣息的現(xiàn)代化ＣＢＤ。未來的中央商務(wù)區(qū)，暢通的快速路網(wǎng)、開闊的公共空間、繁華的步行街和宏 偉的高層建筑群將完美結(jié)合，成為集中展示成都現(xiàn)代化形象、吸引國內(nèi)外金融資本和高級人才的窗口。 附件二：成都市寫字樓典型項(xiàng)目透視 時代廣場 44 1）相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 物業(yè)地址 ：錦江總府路 2 號 占地面積 ： 13 畝 （ 平方米） 建筑面積 ： 平方米 平米 項(xiàng)目總套數(shù) ： 192 戶 樓層狀況 ：地下三層 地上 28 層 停 車 位 ： 400 個 2）配套 設(shè)施 建材設(shè)備 : 大堂： 米高的五星級豪華大堂 電梯 ： 12 部德國蒂森電梯 采暖 ： 24 小時自助式中央空調(diào) 通訊 ： 6 類布線系統(tǒng)提供 1000 兆網(wǎng)絡(luò)平臺 45 3）項(xiàng)目特色 ? 米高的五星級豪華大堂 ? 24 小時自助式中央空調(diào)（唯一） ? 成都市目前車位配臵最多的寫字樓 ? 入駐企業(yè)以外資企業(yè)為主，法國領(lǐng)事館入駐該寫字樓。 4） 租賃情況 目前出租率達(dá) 70%， 租金是 85120 元 /平方米 /月。 寫字樓均價： 8000 元 /平方米，商鋪均價： 9000 元 /平方米 威士頓聯(lián)邦大廈 1） 相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 物業(yè)地址 ：成都市 人民南路與領(lǐng)事館路交匯處 占地面積 ： 6400 平方米 總建筑面積 ： 54191 平方米 其中商業(yè)裙樓五層，面積為16162 平方米 寫字樓面積 ： 21700 平方米 46 物業(yè)高度 ： 87 米 樓高 ： 24 層 車位 ： 300 起價 ： 7800 元 /平方米 均價 ： 9000 元 /平方米 物業(yè)費(fèi) ： 元 /平方米 /月 物業(yè)公司 ：威斯頓物業(yè)管理 (香港 )有限公司 2）配套設(shè)施 建材設(shè)備 :外墻：鋁板 .石材 .玻璃幕墻 電梯 ：乘客電梯、扶梯、貨梯、消防電梯 衛(wèi)生間 ：建筑面積為 平方米 /個 ,洗手間蹲位個數(shù)為男 4 個 ,女 5 個 ,小便斗 4 個 供電 ： 供 應(yīng) :一路 10KV供電 ,電壓為 380V,三相 50HZ及 220V,單相 50HZ。供電量設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) :100W/平方米 。應(yīng)急電源 :1 臺 1000KW 原裝進(jìn)口發(fā)電機(jī)組 ,在緊急情況下維持大樓基本設(shè)施的運(yùn)作 ,5 秒鐘轉(zhuǎn)換 供水 ：生活給水系統(tǒng) :分高 (7 層以上 ),(6 層以下 )兩個區(qū)域供水 。排水系統(tǒng) :主樓污水經(jīng)管道井排水干管 ,群樓直排干管排入污水井 ,地下室污水有水泵提升后排出 消防 ：消防自動化系統(tǒng) (FAS):對大廈火災(zāi)報警進(jìn)行全面控制 采暖 ：中央空調(diào) 通訊 ：大廈語音與數(shù)據(jù)線路 3）項(xiàng)目特色 47 ? 硬件配套均采用世界名牌產(chǎn)品 ? 實(shí)現(xiàn) 了真正 5A 超智能管理系統(tǒng) ? 入駐企業(yè)以外資企業(yè)為主 ? 4）租賃情況 目前出租率達(dá) 70%，租金是 120140 元 /平方米 /月。 匯日央擴(kuò)國際廣場（開行國際廣場） 1）相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 地址 ： 人民南路三段 3 號 建筑面積 ： 54268m2 總樓層數(shù) ： 29 起價 ： 9800 元 /平方米 均價 ： 11500 元 /平方米 最高價 ： 13000 元 /平方米 戶型面積 ： 1191615 平米 物管費(fèi)用 ： 15 元 /平方米 車位費(fèi)用 ： 300/月 車位數(shù)量 ： 400， 1/108 平方米 48 建筑設(shè)計 ：四川省建筑設(shè)計院 承建商 ：中鐵八局成鐵建筑工 程公司 物業(yè)管理 ： 宏騰國際 2）配套設(shè)施 電梯 ： 7 部 瑞士原裝迅達(dá) MICONIC10 高速智能電梯，保證整體候梯時間不超過 27 秒。 空調(diào) ： UCOS 商務(wù)辦公中央空調(diào)， 24 小時溫度隨心所欲，新風(fēng)量人均50 立方米 /小時 全天候溫度隨心所欲，個性化中央空調(diào)，冬天室溫 20 度以上，夏天室溫 24 度以下，自我調(diào)節(jié)，獨(dú)立計費(fèi)。 通訊 網(wǎng)絡(luò) ： G 級總線寬帶，主干 1000M，桌面對面 100M，無線迅馳上網(wǎng)系統(tǒng)， VPN 系統(tǒng)。 VSAT 衛(wèi)星通信子系統(tǒng)、無線上網(wǎng)、 VPN 虛似專用網(wǎng)、遠(yuǎn)程視頻會議系統(tǒng) ....集合 5A，全面超越甲級標(biāo)準(zhǔn) 水電 ： 雙 路供電，保證客戶對數(shù)據(jù)服務(wù)及安全的需要； 24 小時熱水供應(yīng)。 消防 ： 智能煙感報警及自動噴淋系統(tǒng)。 保安 ： 電子巡更系統(tǒng)，防盜報警系統(tǒng)選用玻璃震碎探測器，與數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)形成聯(lián)動，確保安全。 3）項(xiàng)目特色 ? 全球資深物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) “ 宏騰國際 ” 提供全程物業(yè)服務(wù) ? 大堂桃空三層、 米卓越空間，盡顯尊貴風(fēng)范 49 ? 寫字間層高 米， “ 高度 ” 尊重人性 ? 每兩層共享 150 平米左右空中庭園， 9 畝共享生態(tài)園林景觀廣場，錯動式建筑結(jié)構(gòu)，可呼吸式生態(tài)幕墻 .....原生態(tài)寫字樓， 360 度享有自然 ? 入住客戶： 國家開發(fā)銀行 四川省分行，民生銀行成都分行，央擴(kuò)臵業(yè)有限責(zé)任公司，博美裝飾城有限公司，比利時化工等。 4）租賃情況 150 元 /m2/月 附件三：目前已落戶成都市的 108 家世界 500 強(qiáng)企業(yè)名單 世界 500 強(qiáng)企業(yè)名錄 序號 投資企業(yè)名稱 國家 /地區(qū) 在蓉投資企業(yè) 中文 英文 名稱 1 英 特 爾公司 Intel 美國 英特爾產(chǎn)品（成都）有限公司，邁普（四川）通信技術(shù)有限公司法局 2 和記黃埔公司 Hutchison Whampoa 中國香港 和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司 3 拉法基公司 Lafarg 法國 都江堰拉法基水泥有限公司 50 e 4 丸紅株式會社 Marubeni 日本 成都通用水務(wù) — 丸紅供水有限公司 5 威立雅公司 Veolia Environment 法國 6 寶潔公司 Procteramp。Gamble 美國 成都寶潔公司 7 伊藤洋華堂株式會社 ItoYokado 日本 成都伊藤洋華堂有限公司 8 家樂福公司 Carrefour 法國 成都家樂福有限公司 9 聯(lián)合技術(shù)公司 United Technologies 美國 成都艾特航空制造有限公司 10 住友電氣工業(yè)株式會社 Sumitomo 日本 成都中住光纖有限公司 11 麥 德 龍公司 Metro 德國 麥德龍物業(yè)管理有限公司 12 拜 耳 公司 Bayer 德國 拜耳（四川）動物保健有限公司 13 歐 尚 集 Auch 法國 成都?xì)W尚超市有限公司 51 團(tuán) an 14 國際紙業(yè)公司 International Paper 美國 國際紙業(yè)（成都）包裝有限公司 15 金伯利 — 克拉克公司 KimberlyClark 美國 成都金佰利舒而美衛(wèi)生日用品有限公司 16 百事公司 Pepsi 美國 四川百事可樂有有限公司 17 阿爾卡特公司 Alcatet 法國 成都阿爾卡特通信系統(tǒng)有限公司 18 索 尼 公司 Sony 日本 成都索貝科技數(shù)碼科技股份有限公司 19 家荷蘭殼牌集團(tuán) Royal utch/Shell roup 荷蘭 /英國 四川殼牌燃油有限公司 20 麥當(dāng)勞公司 Mcdonalds 美國 成都麥當(dāng)勞餐廳食品有限公司 21 愛立信公司 L,M,Eriliton 瑞典 愛立信無線電技術(shù)（成都）有限公司 22 BHP公司 BHP Billiton 澳大利亞 來實(shí)建筑系統(tǒng)（成都）有限公司 23 伊藤忠商事株式會社 Itochu 日本 四 川港藤汽車服務(wù)有限公司 52 24 思科系統(tǒng)公司 Cisco System 美國 思科領(lǐng)勢（成都）網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司 25 豐田汽車株式會社 Toyota 日本 四川豐田汽車有限公司 26 NTT 公司 NTT 日本 成都啟明軟件有限公司 27 日立公司 Hitachi 日本 東方日立（成都）電控設(shè)備有限公司 28 泰科國