【正文】 開發(fā)商：天津市利泰房地產(chǎn)開發(fā)公司216。 建筑面積： 40080平方米216。 租售形式：租 /售216。 銷售均價(jià)： 8600元 /平方米216。 租金： /平方米 /天216。 總戶數(shù)： 171216。 租售比例： 90%216。 竣工日期： 2023年 7月 31日216。 入住日期： 2023年 10月 30日216。 配套：智能化衛(wèi)星接入系統(tǒng)， 8部 24小時(shí)愛(ài)登堡電梯，智能消防系統(tǒng)。216。 主要進(jìn)駐企業(yè)類型：外資、貿(mào)易、金融、國(guó)外駐津企業(yè)（西門子）。富頓廣場(chǎng)216。 位置： 榮業(yè)大街與福安大街交口216。 開發(fā)商：天津市金麟置業(yè)發(fā)展有限公司216。 全案代理：中原地產(chǎn)216。 規(guī)劃： 服務(wù)式公寓216。 占地面積： 1萬(wàn)平方米216。 建筑面積： 216。 容積率： 216。 車位比例： 1： (地下 )216。 交工時(shí)間： 2023年春入住216。 總戶數(shù)： 300賽頓廣場(chǎng)216。 位置：和平區(qū)西康路與成都道交口216。 開發(fā)商：天津萬(wàn)順?lè)康禺a(chǎn)有限公司216。 占地面積： 15096平方米216。 建筑面積： 160000平方米216。 建設(shè)施工單位：天津一建216。 容積率：216。 車位比例：216。 交工時(shí)間： 2023年 8月 30日216。 裝修狀況：毛坯216。 總戶數(shù)： 496 套海河規(guī)劃 20座寫字樓216。 北安橋橋頭– 北安橋南商務(wù)寫字樓– 北安橋北商務(wù)寫字樓– 津塔– 天保大廈– 濱海大廈216。 海貿(mào)港灣中心，和平區(qū)紫竹林地區(qū)216。 德泰大廈，解放南路，與 42中相鄰；216。 天一大廈，河西區(qū)紹興道；216。 太平廣場(chǎng)寫字樓，河西區(qū)新圍堤道三角地；216。 香港嘉里商務(wù)中心，河?xùn)|區(qū)南站地塊兒；216。 遠(yuǎn)洋大廈二期，海河?xùn)|路大沽橋橋頭；216。 泰達(dá)運(yùn)河商務(wù)樓，紅橋區(qū)泰達(dá)地塊兒內(nèi)；216。 華僑大廈，河西區(qū)解放南路與香江花園交口；216。 仁恒大廈，南開區(qū)水閣南地塊兒內(nèi)；216。 津源里寫字樓，金鋼橋海河?xùn)|路一側(cè)；216。 水上運(yùn)動(dòng)世界高級(jí)商務(wù)寫字樓，河西區(qū)光華橋橋頭一側(cè)；216。 風(fēng)情區(qū)辦公中心，河北區(qū)博愛(ài)道；216。 新華世紀(jì)廣場(chǎng)大廈，和平區(qū)承德道與大沽北路交口；216。 上海陸家嘴商務(wù)中心，原紅橋區(qū)小伙巷地塊兒內(nèi)；216。 鑫春大廈，河北區(qū)平安街與進(jìn)步道交口商務(wù)區(qū)地塊兒內(nèi)。 n天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)客戶客戶需求多為小面積寫字樓 面積需求 12m280m2 80m2150m2 150m2300m2 300m2以上百分比（ %） % % % %通過(guò)對(duì)客戶調(diào)查統(tǒng)計(jì)，從辦公客戶所需求的面積來(lái)看， %的客戶需求小于 300平方米，其中 %的客戶需求小于 150平方米，其中大約%的客戶需求小于 80平方米，以上數(shù)據(jù)表明 天津市辦公及商住物業(yè)客戶仍以中小企業(yè)及小型機(jī)構(gòu)為主。 如下表：天津市辦公及商住物業(yè)客戶仍以中小企業(yè)及小型機(jī)構(gòu)為主天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展趨勢(shì) —— 供給量激增，分布更集中216。 未來(lái) 5年， 海河上游將規(guī)劃建設(shè) 44個(gè) 社會(huì)型商貿(mào)文化設(shè)施項(xiàng)目，其中海河兩岸將建設(shè) 20座大型寫字樓 ，這些寫字樓大部分建在海河各橋的橋頭，交通便利，目前部分寫字樓建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)。未來(lái) 5年規(guī)劃建設(shè)的寫字樓名錄北安橋南商務(wù)寫字樓 北安橋海河西路一側(cè) 遠(yuǎn)洋大廈二期 海河?xùn)|路大沽橋橋頭北安橋北商務(wù)寫字樓 北安橋海河西路一側(cè) 泰達(dá)運(yùn)河商務(wù)樓 紅橋區(qū)泰達(dá)城地塊內(nèi)津塔 北安橋海河西路一側(cè) 華僑大廈 河西區(qū)解放南路與香江花園交口天保大廈 北安橋與海河?xùn)|路交口處 仁恒大廈 南開區(qū)水閣南地塊內(nèi)濱海大廈 海河?xùn)|路北安橋橋頭 津源里寫字樓 金鋼橋海河?xùn)|路一側(cè)海貿(mào)港灣中心 和平區(qū)紫竹林地區(qū) 水上運(yùn)動(dòng)世界高級(jí)商務(wù)寫字樓 河西區(qū)光華橋橋頭一側(cè)德泰大廈 解放南路，與 42中相鄰 風(fēng)情區(qū)辦公中心 河北區(qū)博愛(ài)道天一大廈 河西區(qū)紹興道 新華世紀(jì)廣場(chǎng)大廈 和平區(qū)承德道與大沽北路交口太平廣場(chǎng)寫字樓 河西區(qū)新圍堤道三角地內(nèi) 上海陸家嘴商務(wù)中心 紅橋區(qū)原小伙巷地塊內(nèi)香港嘉里商務(wù)中心 河?xùn)|區(qū)南站地塊內(nèi) 鑫春大廈 河北區(qū)平安街與進(jìn)步道交口商務(wù)區(qū)地塊內(nèi)n天津?qū)懽謽莾r(jià)格分析 —— 寫字樓租金價(jià)格分布集中于兩端216。 租價(jià)分析項(xiàng)目名稱 價(jià)格嘉利中心 5800元 /平米（出售）時(shí)代奧城 9500/平米萬(wàn)豪大廈 4200元 /平米國(guó)信風(fēng)景 office 4000元 /平方米 均泰達(dá)新天地 8500元 /平方米 均財(cái)富星座 9800元 /平方米亞太大廈 7500元 /平方米信達(dá)廣場(chǎng) 15000元 /平方米天津港灣中心 11000元 /平方米萬(wàn)兆科貿(mào)產(chǎn)業(yè)大廈 7000元 /平方米福安新銳商務(wù)間 7000元 /平方米p 售價(jià)分析天津?qū)懽謽堑膬r(jià)格由于受各種因素的影響 , 分布多集中于兩端 . 一般而言 , 甲級(jí)寫字樓的租金和售價(jià)均要高一些 ,而中低檔的寫字樓價(jià)格偏低 , 租價(jià)一般穩(wěn)定在 1元 —2 元 /平米 /天 。 售價(jià)則分布跨度較大 .多分布在 6000元 /平米 —10000 元 /平米。項(xiàng)目名稱 價(jià)格天津港灣中心 /平米 *天（含物業(yè)費(fèi)）富士大廈 /平方米 /天天津經(jīng)濟(jì)聯(lián)合中心大廈1． 7元 /平米 /天新華大廈 1． 5元 /平米 /天萬(wàn)科世貿(mào)廣場(chǎng) 1． 3元 /平米 /天信達(dá)廣場(chǎng) 6元 /平米 /天津都大廈 1． 6元 /平米 /天天津遠(yuǎn)洋大廈 /平方米 /天泰鴻大廈 2元以下 /平方米 /天天地和大廈 1． 8元 /平米 /天天津萬(wàn)科中心大廈 （含物業(yè)）n天津市近期寫字樓市場(chǎng)特點(diǎn)216。 天津目前寫字樓市場(chǎng)環(huán)境比較散亂，產(chǎn)品空置運(yùn)營(yíng)成本高，招租價(jià)格及入駐率總體都不甚理想。216。 隨著天津城市功能的拓展，外來(lái)客商大量增加，有望形成良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境 216。 政府推出一系列的優(yōu)越政策支持寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展 216。 天津市場(chǎng)上的寫字樓產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊，原有產(chǎn)品設(shè)計(jì)存在 “硬傷 ”, 停車場(chǎng)面積不足 , 缺少用餐場(chǎng)所和足夠的交際空間及休閑設(shè)施216。 超過(guò) 90%的客戶還是希望以租為主，適當(dāng)?shù)刭?gòu)買一些寫字樓的客戶比例不到 10%。216。 主要制約因素有：第一，金融支持上受到很大影響 。第二 寫字樓的價(jià)格過(guò)高 ,超出客戶接受范圍。p產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)以租為主p市場(chǎng)環(huán)境不甚理想p未來(lái)市場(chǎng)蘊(yùn)藏機(jī)遇216。 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 五月 21五月 21Thursday, May 13, 2023216。 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 02:30:1602:30:1602:305/13/2023 2:30:16 AM216。 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 五月 2102:30:1602:30May2113May21216。 1故人江海別，幾度隔山川。 02:30:1602:30:1602:30Thursday, May 13, 2023216。 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 五月 21五月 2102:30:1602:30:16May 13, 2023216。 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 13 五月 20232:30:16 上午 02:30:16五月 21216。 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 五月 212:30 上午 五月 2102:30May 13, 2023216。 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/5/13 2:30:1602:30:1613 May 2023216。 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2:30:16 上午 2:30 上午 02:30:16五月 21216。 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 五月 21五月 21Thursday, May 13, 2023216。 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 02:30:1602:30:1602:305/13/2023 2:30:16 AM216。 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 五月 2102:30:1602:30May2113May21216。 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 02:30:1602:30:1602:30Thursday, May 13, 2023216。 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 五月 21五月 2102:30:1602:30:16May 13, 2023216。 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 13 五月 20232:30:16 上午 02:30:16五月 21216。 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 五月 212:30 上午 五月 2102:30May 13, 2023216。 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/5/13 2:30:1602:30:1613 May 2023216。 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2:30:16 上午 2:30 上午 02:30:16五月 21216。 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 五月 21五月 21Thursday, May 13, 2023216。 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 02:30:1602:30:1602:305/13/2023 2:30:16 AM216。 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 五月 2102:30:1602:30May2113May21216。 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 02:30:1602:30:1602:30Thursday, May 13, 2023216。 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 五月 21五月 2102:30:1602:30:16May 13, 2023216。 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 13 五月 20232:30:16 上午 02:30:16五月 21216。 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 五月 212:30 上午 五月 2102:30May 13, 2023216。 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/5/13 2:30:1602:30:1613 May 2023216。 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2:30:16 上午 2:30 上午 02:30:16五月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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