【正文】 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。勝人者有力，自勝者強。 02:30:1602:30:1602:30Thursday, May 13, 2023216。 五月 2102:30:1602:30May2113May21216。 02:30:1602:30:1602:305/13/2023 2:30:16 AM216。 五月 21五月 21Thursday, May 13, 2023216。 2:30:16 上午 2:30 上午 02:30:16五月 21216。 2023/5/13 2:30:1602:30:1613 May 2023216。 五月 212:30 上午 五月 2102:30May 13, 2023216。 1楚塞三湘接，荊門九派通。 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 1行動出成果，工作出財富。 。 13 五月 20232:30:16 上午 02:30:16五月 21216。 五月 21五月 2102:30:1602:30:16May 13, 2023216。 02:30:1602:30:1602:30Thursday, May 13, 2023216。 五月 2102:30:1602:30May2113May21216。 02:30:1602:30:1602:305/13/2023 2:30:16 AM216。 五月 21五月 21Thursday, May 13, 2023216。p產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊市場經(jīng)營以租為主p市場環(huán)境不甚理想p未來市場蘊藏機遇216。 主要制約因素有：第一，金融支持上受到很大影響 。 超過 90%的客戶還是希望以租為主，適當?shù)刭徺I一些寫字樓的客戶比例不到 10%。 政府推出一系列的優(yōu)越政策支持寫字樓市場的發(fā)展 216。216。項目名稱 價格天津港灣中心 /平米 *天（含物業(yè)費）富士大廈 /平方米 /天天津經(jīng)濟聯(lián)合中心大廈1． 7元 /平米 /天新華大廈 1． 5元 /平米 /天萬科世貿(mào)廣場 1． 3元 /平米 /天信達廣場 6元 /平米 /天津都大廈 1． 6元 /平米 /天天津遠洋大廈 /平方米 /天泰鴻大廈 2元以下 /平方米 /天天地和大廈 1． 8元 /平米 /天天津萬科中心大廈 （含物業(yè)）n天津市近期寫字樓市場特點216。 租價分析項目名稱 價格嘉利中心 5800元 /平米（出售）時代奧城 9500/平米萬豪大廈 4200元 /平米國信風景 office 4000元 /平方米 均泰達新天地 8500元 /平方米 均財富星座 9800元 /平方米亞太大廈 7500元 /平方米信達廣場 15000元 /平方米天津港灣中心 11000元 /平方米萬兆科貿(mào)產(chǎn)業(yè)大廈 7000元 /平方米福安新銳商務間 7000元 /平方米p 售價分析天津?qū)懽謽堑膬r格由于受各種因素的影響 , 分布多集中于兩端 . 一般而言 , 甲級寫字樓的租金和售價均要高一些 ,而中低檔的寫字樓價格偏低 , 租價一般穩(wěn)定在 1元 —2 元 /平米 /天 。 未來 5年， 海河上游將規(guī)劃建設(shè) 44個 社會型商貿(mào)文化設(shè)施項目，其中海河兩岸將建設(shè) 20座大型寫字樓 ，這些寫字樓大部分建在海河各橋的橋頭，交通便利，目前部分寫字樓建設(shè)已經(jīng)啟動。 n天津?qū)懽謽鞘袌隹蛻艨蛻粜枨蠖酁樾∶娣e寫字樓 面積需求 12m280m2 80m2150m2 150m2300m2 300m2以上百分比（ %） % % % %通過對客戶調(diào)查統(tǒng)計，從辦公客戶所需求的面積來看， %的客戶需求小于 300平方米，其中 %的客戶需求小于 150平方米，其中大約%的客戶需求小于 80平方米，以上數(shù)據(jù)表明 天津市辦公及商住物業(yè)客戶仍以中小企業(yè)及小型機構(gòu)為主。 上海陸家嘴商務中心，原紅橋區(qū)小伙巷地塊兒內(nèi)；216。 風情區(qū)辦公中心，河北區(qū)博愛道；216。 津源里寫字樓，金鋼橋海河東路一側(cè)；216。 華僑大廈，河西區(qū)解放南路與香江花園交口；216。 遠洋大廈二期，海河東路大沽橋橋頭；216。 太平廣場寫字樓，河西區(qū)新圍堤道三角地；216。 德泰大廈，解放南路，與 42中相鄰；216。 北安橋橋頭– 北安橋南商務寫字樓– 北安橋北商務寫字樓– 津塔– 天保大廈– 濱海大廈216。 裝修狀況：毛坯216。 車位比例：216。 建設(shè)施工單位：天津一建216。 占地面積： 15096平方米216。 位置：和平區(qū)西康路與成都道交口216。 交工時間： 2023年春入住216。 容積率： 216。 占地面積： 1萬平方米216。 全案代理：中原地產(chǎn)216。 位置： 榮業(yè)大街與福安大街交口216。 主要進駐企業(yè)類型：外資、貿(mào)易、金融、國外駐津企業(yè)（西門子）。 配套：智能化衛(wèi)星接入系統(tǒng)， 8部 24小時愛登堡電梯，智能消防系統(tǒng)。 竣工日期： 2023年 7月 31日216。 總戶數(shù)： 171216。 銷售均價： 8600元 /平方米216。 建筑面積： 40080平方米216。 主要進駐企業(yè)類型：貿(mào)易企業(yè)居多友誼大廈216。 配套：寬帶網(wǎng) FTTX+LAN以太網(wǎng)和 ADSL數(shù)據(jù)網(wǎng)，引入有線電視網(wǎng)；多級安全監(jiān)控系統(tǒng)及消防噴淋系統(tǒng)。 開工日期： 2023年 10月 23日216。 總戶數(shù)： 100216。 銷售均價： 8000元 /平方米216。 建筑面積： 11000平方米216。 車位數(shù)量 100大安大廈216。 周邊環(huán)境 地處中環(huán)線，友誼路金融一條交口。 物業(yè)硬件設(shè)施 電梯， 7部216。 主要客戶 天津信托投資，天津國能投資，大田集團，金光紙業(yè)，施耐德電氣，三星愛商物流216。 總層數(shù) 27層，樓高 216。 發(fā)展（開發(fā)商） 天津信托投資有限責任公司216。 總占地面積 3600余平方米216。 物業(yè)地址：河西區(qū)圍堤道 125號216。216。 車位 地上 1000米區(qū)域，地下一層，價格未定216。 租售比例 50%216。 租售形式 租售216。 開發(fā)商 天津開發(fā)區(qū)津玉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 主要進駐企業(yè)類型 中小型貿(mào)易企業(yè)津玉大廈216。 車位 地下一層車位租金 800元 /月，車位比： 1： 1216。 租售比例 50%216。 租售形式 售216。 開發(fā)商 天津市北辰區(qū)房管地產(chǎn)管局216。 主要進駐企業(yè)類型 國內(nèi)外著名制造業(yè)、金融、 IT、貿(mào)易貨貸公司國華大廈216。 車位 地下車位 500個租金： 700元 /月216。 租售價格 售價：寫字樓 15000元 /平方米（均），租金： 7元 /平米 /天，酒店式公寓 27美金 /平米 /月216。 建筑面積 158000平方米216。 項目位置 和平區(qū)曲阜道與解放南路交口216。 配套 23部各類用途電梯，西門子控制系統(tǒng)，空調(diào)自控系統(tǒng)216。 檔次 高檔寫字樓216。 租售價格 售價： 9100元 /平方米（起），租價：為 /平方米 ?天216。 建筑面積 91686平方米216。 項目位置 河西區(qū)馬場道 59號216。 配套 每座 4部電梯， 24小時可調(diào)節(jié)照明，全天候消防監(jiān)控系統(tǒng)216。 檔次 高檔寫字樓216。 租售價格 售價：寫字樓 7800元 /平方米，公寓式住宅 8000元 /平方米216。 建筑面積 96000平方米216。 項目位置 河西區(qū)圍堤道與黃浦路交口216。 配套 精裝修，凈層高 ，安防自動化系統(tǒng)216。 檔次 中檔寫字樓216。 租售價格 售價： 5800元 /平方米（起）216。 建筑面積 56000余平方米216。 項目位置 河西區(qū)大沽南路與蘇州道交口216。 樓層狀況： 228套216。 容積率： 10 開盤時間： 2023年 8月 28日216。 價格：起價： 8800元 /平方米 均價： 9200元 /平方米 最高價： 11000元 /平方米216。216。216。216。 交通狀況：216。 開發(fā)商：天津海貿(mào)物業(yè)發(fā)展有限公司216。 海河之子216。 物業(yè)服務水平 較好216。 周邊環(huán)境 位于友誼路，是連接涉外商務區(qū)（友誼路）和高尚住宅區(qū)（五大道）的紐帶，交通相當便捷216。 物業(yè)硬件設(shè)施 樓宇對講，電腦監(jiān)控， IP電話， 12部 OTIS電梯，地熱雙水溫泉，衛(wèi)星電視216。 租售報價 /m2/天 6500元 /m2(14層 )216。 公共區(qū)域裝修標準 入口門廳地面鋪設(shè)大理石及水磨石，墻面采用高級內(nèi)墻涂料，外墻采用花崗巖石材及進口涂料216。 主要賣點 地處涉外區(qū)，地熱溫泉，優(yōu)越的地理位置，及人文經(jīng)貿(mào)氛圍 外檐雄偉壯觀，規(guī)劃分區(qū)合理216。 智能化程度 專線上網(wǎng)，自動報警 ，可視對講216。 交付時間 1999年216。 物業(yè)管理商 合晨物業(yè)有限公司216。 總建筑面積 52023 m2216。 物業(yè)功能 商住公寓，底商216。 車位數(shù)量 地下 2層，車位緊張， 800元 /個 /月合眾大廈216。 整體營銷推廣分析 路牌，廣告兼人員推廣216。 物業(yè)服務設(shè)施 中心餐廳，歌舞廳，健身房，保齡球館，員工餐廳216。 物業(yè)收費 /天 / m2 面積： 70~198 m2216。 交房標準 吊頂，乳膠漆墻面，入口木門，防火地毯，包窗臺，預留電話插口216。 客戶構(gòu)成 市政協(xié)機關(guān)， TEDA駐市機關(guān)，廣告公司，藥業(yè)公司216。 租售率 85%216。 總層數(shù) 地上 27層，地下 2層216。 施工進度 現(xiàn)樓216。 發(fā)展（開發(fā)商） 天津泰達開發(fā)有限公司216。 總占地面積 8000 m2216。 物業(yè)地址：河西區(qū)解放路 256號216。 物業(yè)服務水平 一般216。 周邊環(huán)境 位于友誼路附近，周邊環(huán)境不好，交通較為便利，垂直交通擁擠216。 物業(yè)硬件設(shè)施 6部 DOVER電梯，中央空調(diào)系統(tǒng)，底下泊車系統(tǒng)，衛(wèi)星電視系統(tǒng)216。 租售報價 租 /m2/天（含物業(yè)費） 售 3600元 /m2216。 公共區(qū)域裝修標準 入口大堂為花崗巖地面，公共走廊為防火地毯216。 主要賣點 地理位置優(yōu)越 價格較低 入市時機好，銷售策劃水平有一定可圈點之處216。 智能化程度 光纖入戶，樓宇自動系統(tǒng)，保安監(jiān)控系統(tǒng)216