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天津市寫字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(參考版)

2024-08-24 09:33本頁面
  

【正文】 ? 核心價(jià)值四:厚積薄發(fā)的增值潛力 開創(chuàng)天津總部經(jīng)濟(jì)之先河,將作為傳統(tǒng)費(fèi)用中心的企業(yè)總部變?yōu)槔麧櫾鲋抵行模瑸槠髽I(yè)帶來快速升值的潛力空間。 ? 核心價(jià)值二:無憂經(jīng)營的服務(wù) 支持專為企業(yè)量身訂制“管家式”物管服務(wù),為企業(yè)提供從基本需求到投融資、企業(yè)管理、戰(zhàn)略規(guī)劃等特色服務(wù),全面降低企業(yè)管理投入。 ? 在園林綠化方面有兩種設(shè)計(jì)手法,一種是以渤龍湖、天保商務(wù)園、創(chuàng)業(yè)總部基地為代表的項(xiàng)目,以大面積中央景觀為主,總部基地產(chǎn)品圍繞景觀進(jìn)行布置,另外一種是以小型景觀為主,樓間綠化點(diǎn)綴打造的園林景觀。 ? 通過調(diào)研,調(diào)研項(xiàng)目的容積率普遍較低,而且有很多項(xiàng)目容積率低于 ,如容積率高于 。無論哪種模式,政府的作用都非常重要,政府對(duì)園區(qū)招商政策的支持及對(duì)項(xiàng)目的參與力度,對(duì) 項(xiàng)目的成功開發(fā)及后期運(yùn)作起著至關(guān)重要的作用。 ? 開發(fā)主體 從開發(fā)主體來看,天津總部基地的開發(fā)單位可分為三種類型:開發(fā)商自主開發(fā)經(jīng)營、企業(yè)與政府合作共同開發(fā)、政府主導(dǎo)一攬子開發(fā)。但這些項(xiàng)目具有一定的同質(zhì)化傾向,目標(biāo)客戶群體也大同小異,這將導(dǎo)致天津總部基地市場(chǎng)的競(jìng)爭日趨激烈。 售價(jià) 未正式對(duì)外招商 市場(chǎng)結(jié)論 ? 政策支持 天津的城市定位為北方經(jīng)濟(jì)中心,緊緊抓住濱海新區(qū)開發(fā)開放成為國家發(fā)展戰(zhàn)略的機(jī)遇,不斷加大支持現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展力度,出臺(tái)了多項(xiàng)政策發(fā)展總部經(jīng)濟(jì),吸引了越來越多的企業(yè)在津建立“總部基地”。 預(yù)留接口 園林設(shè)計(jì)特點(diǎn) 總部基地圍繞著中間的島嶼建設(shè) 節(jié)能技術(shù) 無特別技術(shù) 智能化辦公 無特別技術(shù) 招商優(yōu)惠政策 除享受本園區(qū)優(yōu)惠政策外,還享受當(dāng)?shù)卣畠?yōu)惠政策;高新科技產(chǎn)業(yè)享受高新產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策;特殊企業(yè)享受特殊園區(qū)優(yōu)惠政策 進(jìn)駐企業(yè)類型 擬引進(jìn)軟件開發(fā)、電子信息、生物醫(yī)藥、裝備制造、新材料、新能源類企業(yè)。目前,占地 200畝、建筑面積 25萬平米; 綜合辦公區(qū) 占地 200畝,將建成集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商務(wù)辦公等功能于一體的商務(wù)綜合組團(tuán)。 ? 規(guī)劃建設(shè) 6個(gè)區(qū)域,即中心服務(wù)區(qū)、企業(yè)總部區(qū)、商務(wù)酒店區(qū)、服務(wù)外包區(qū)、綜合辦公區(qū)、專家公寓區(qū)。 預(yù)留接口 園林設(shè)計(jì)特點(diǎn) 西區(qū):圍合式布局,形成中央景觀,正圓形水景 東區(qū):東西向景觀軸, U型建筑樓間綠化 節(jié)能技術(shù) 智能化辦公 招商優(yōu)惠政策 享受濱海新區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)園政策 主力進(jìn)駐企業(yè) 未正式對(duì)外進(jìn)行招商 售價(jià) 武清創(chuàng)業(yè)總部基地 ? 項(xiàng)目地處武清開發(fā)區(qū)軟件創(chuàng)意園,預(yù)計(jì)總投資 60億元。 ? 西區(qū)地塊規(guī)劃總用地面積約 萬平米 ,凈用地面積 ,東區(qū)地塊規(guī)劃總用地面積約 平米 ,凈用地面積 。 武清開發(fā)區(qū) 華苑科技園 東麗軟件園 泛空港區(qū)域 濱海新區(qū) 1 2 3 4 5 6 7 8 渤龍湖總部經(jīng)濟(jì)區(qū) 渤龍湖總部經(jīng)濟(jì)區(qū) 地理位置 濱海高新區(qū)濱海科技園內(nèi) 開發(fā)商 融僑集團(tuán) 海泰集團(tuán) 規(guī)模 占地面積: 總建筑面積: 190萬平 容積率 /綠化率 容積率: /綠化率: 50% 整棟數(shù) 117棟 樓層數(shù) 獨(dú)棟辦公 310層 商務(wù)辦公 18層 單體 /標(biāo)準(zhǔn)層面積 單體面積: 185010000平 標(biāo)準(zhǔn)層面積 600800平 主力戶型 獨(dú)棟 55007000平方米 雙拼 18502700平方米 設(shè)施設(shè)備 電梯: 12部 /棟 單部服務(wù)面積: 30005000平 空調(diào):中央空調(diào)系統(tǒng) 采暖:無 網(wǎng)絡(luò):電話、寬帶信號(hào)入戶。 ? 渤龍湖總部經(jīng)濟(jì)區(qū)確定了招商先行的工作方針,即在規(guī)劃建設(shè)的同時(shí)全面展開招商工作。由總部基地區(qū)、生態(tài)居住區(qū)、商業(yè)商務(wù)區(qū)和公益性公共設(shè)施區(qū)四大功能區(qū)組成。 預(yù)留接口 園林設(shè)計(jì)特點(diǎn) 樓間綠化,小型噴泉,商務(wù)辦公和獨(dú)棟辦公直接為景觀軸 節(jié)能技術(shù) 地源熱泵 智能化辦公 無特別技術(shù) 招商優(yōu)惠政策 經(jīng)為高新技術(shù)企業(yè)的,可減按 15%的稅率征收所得稅;新辦的高新技術(shù)企業(yè),自投產(chǎn)年度起免征所得稅兩年; 進(jìn)駐企業(yè)類型 以遙感技術(shù)應(yīng)用、綠色能源、生物醫(yī)藥、 IT信息產(chǎn)業(yè)為主 主力進(jìn)駐企業(yè) 暫無知名企業(yè)進(jìn)駐 售價(jià) 獨(dú)棟辦公均價(jià) 8500元 /平。117大廈將形成磁場(chǎng)效應(yīng),攏聚商務(wù)力量,吸引國內(nèi)外眾多頂尖企業(yè)進(jìn)駐 117大廈,由此而生各類型上下游企業(yè)將紛紛落戶周邊。以遙感技術(shù)應(yīng)用、綠色能源、生物制藥、 IT信息產(chǎn)業(yè)為主,構(gòu)筑高端化、高質(zhì)化、高新化的產(chǎn)業(yè)環(huán)境,并為之提供生產(chǎn)研發(fā)、辦公及生活配套所需的各類建筑設(shè)施和物業(yè)服務(wù)。 武清開發(fā)區(qū) 華苑科技園 東麗軟件園 泛空港區(qū)域 濱海新區(qū) 1 2 3 4 5 6 7 8 矽谷城 矽谷城 地理位置 昆侖路 /外環(huán)交口南 500米處 開發(fā)商 天津市東麗軟件園建設(shè)開發(fā)有限公司 規(guī)模 占地面積: 65萬平 總建筑面積: 43萬平 容積率 /綠化率 容積率: /綠化率: 50% 整棟數(shù) 47棟 樓層數(shù) 獨(dú)棟辦公 4層 商務(wù)辦公 10層 單體 /標(biāo)準(zhǔn)層面積 單體面積: 15302140平 標(biāo)準(zhǔn)層面積 310440平 主力戶型 15302140平方米 設(shè)施設(shè)備 電梯: 2部 /棟 單部服務(wù)面積: 15002020平 空調(diào):中央空調(diào)系統(tǒng) 采暖:無 網(wǎng)絡(luò):電話、寬帶信號(hào)入戶。 ? 矽谷港灣包括居住、商務(wù)、商業(yè)、餐飲、娛樂、會(huì)展、軟件產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)等。園區(qū)東至祁連路,南至滿江東道,西至昆侖北路,北至外環(huán)線輔路。 武清開發(fā)區(qū) 華苑科技園 東麗軟件園 泛空港區(qū)域 濱海新區(qū) 1 2 3 4 5 6 7 8 中北總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園 地理位置 西青區(qū)津靜公路北側(cè) 開發(fā)商 天津九勝投資有限公司 規(guī)模 占地面積: 500畝 總建筑面積: 40萬平 容積率 /綠化率 容積率: /綠化率: 40% 整棟數(shù) 31棟 樓層數(shù) 4層 單體 /標(biāo)準(zhǔn)層面積 單體面積: 10001500平 標(biāo)準(zhǔn)層面積 350400平 主力戶型 7001700平方米 設(shè)施設(shè)備 電梯: 1部 /棟 單部服務(wù)面積: 10001700平 空調(diào):分層中央空調(diào)機(jī)組 采暖:無 網(wǎng)絡(luò):電話、寬帶信號(hào)入戶。均為三至四層、每層送露臺(tái)的建筑。 ? 目前主體已經(jīng)封頂,下半年即可進(jìn)場(chǎng)裝修。 預(yù)留接口 園林設(shè)計(jì)特點(diǎn) 樓間綠化加硬質(zhì)鋪裝,沒有過多特色 節(jié)能技術(shù) 斷橋鋁合金門窗 智能化辦公 無特別技術(shù) 招商優(yōu)惠政策 享受濱海新區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)園政策,具體情況一事 一議 進(jìn)駐企業(yè)類型 物流 貿(mào)易為主,其它各類辦公均有 主力進(jìn)駐企業(yè) 沒有知名企業(yè)進(jìn)駐 售價(jià) 11500元 /平方米 中北總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園 ? 項(xiàng)目位于天津市西青區(qū)中北鎮(zhèn)東部,分為企業(yè)總部區(qū)、研發(fā)辦公區(qū)、商務(wù)配套區(qū),提供入住企業(yè)24小時(shí)配套服務(wù)。 ? EOD總部港總占地 663畝,建筑面積約 50萬平方米,規(guī)劃建設(shè)集總部辦公、技術(shù)研發(fā)、高科技生產(chǎn)、企業(yè)配套服務(wù)于一體的都市型現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。 智能化辦公 無特別技術(shù) 招商優(yōu)惠政策 享受濱海新區(qū)政策和海洋高新區(qū)政策,具體情況一事一議 進(jìn)駐企業(yè)類型 擬引進(jìn)科技資源、科研機(jī)構(gòu)企業(yè),發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 主力進(jìn)駐企業(yè) 目前只有意向企業(yè),沒有正式簽約客戶 售價(jià) 15800元 /平 EOD總部港 ? EOD總部港臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)隸屬于天津保稅區(qū),地處天津市區(qū)與濱海新區(qū)相連接的連綿帶即高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。 武清開發(fā)區(qū) 華苑科技園 東麗軟件園 泛空港區(qū)域 濱海新區(qū) 1 2 3 4 5 6 7 8 中北總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園 濱海國際企業(yè)大道 地理位置 濱海新區(qū)海洋高新區(qū)海緣路 199號(hào) 開發(fā)商 天津博海緣置業(yè)投資有限公司 規(guī)模 占地面積: 23萬平 總建筑面積: 60萬平 容積率 /綠化率 容積率: /綠化率: 50% 整棟數(shù) 74棟 樓層數(shù) 37層 單體 /標(biāo)準(zhǔn)層面積 單體面積: 10004000平 標(biāo)準(zhǔn)層面積 300500平
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