蘇州寫字樓市場調(diào)研分析報(bào)告(參考版)
2025-08-07 05:10本頁面
【正文】 。租金價(jià)格為50元/月◇ 較高檔次的專業(yè)物業(yè)管理，具有會議室（廳）、會客區(qū)、多媒體廳、演示廳等完善的商務(wù)配套?！?目前，蘇州的高檔寫字樓主力面積在200400㎡，中低檔寫字樓的主力面積在100150㎡左右，而對于寫字樓市場需求這兩端都沒有達(dá)到，“優(yōu)而大、次而小”的格局不能迎合蘇州寫字樓市場。◇ 隨著蘇州外資企業(yè)的增多，蘇州作為江南園林的國際花園城市，更加國際化，生活也隨之國際化，出現(xiàn)了私人診所、心理咨詢等新型服務(wù)行業(yè)，以及外企高級白領(lǐng)創(chuàng)建的公司、個(gè)人工作室也日益增多。三、 面積、消費(fèi)群體案名區(qū)域面積范圍（㎡）租售率主要消費(fèi)客戶金鼎大廈平江8619095%電子、網(wǎng)絡(luò)、通訊企業(yè)居多廣大商務(wù)中心平江180左右90%醫(yī)藥、貿(mào)易華孚大廈金閶147/18095%蘇州本地私營企業(yè)居多開元大廈園區(qū)223/263100%房地產(chǎn)、建筑工程居多永霖大廈平江80150100%外地駐蘇機(jī)構(gòu)、本地私營貿(mào)易類金獅大廈新區(qū)64194（可分割）95%臺灣企業(yè)、本地私營企業(yè)瑞基大廈平江80112（可分割）100%裝飾、裝飾材料企業(yè)◇ 寫字樓市場的高端產(chǎn)品主要是由外資企業(yè)、外企駐蘇機(jī)構(gòu)、大型金融機(jī)構(gòu)分支等有實(shí)力的客戶消化掉的，隨著蘇州的經(jīng)濟(jì)增長，外資企業(yè)的大量涌入，高端市場的需求也日益增加，新區(qū)的獅山大廈、園區(qū)的國際大廈的出租率都達(dá)到100%。㎡左右。此類高端物業(yè)都集中在新區(qū)行政中心和園區(qū)CBD。㎡，銷售價(jià)格平均為5500元/㎡，蘇州寫字樓高端市場的租金達(dá)到90100元/月㎡售：均6500元/㎡5元/月㎡㎡1元/月㎡5元/月㎡售：63006700元/㎡天售：均5500元/㎡4元/月寫字樓市場是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“發(fā)動機(jī)”，在蘇州經(jīng)濟(jì)的高增長下，這臺“發(fā)動機(jī)”顯得功率太小，眾多“爛尾樓”的盤活、新開商用項(xiàng)目的熱銷，說明了這臺“發(fā)動機(jī)”正在加大馬力。極端表現(xiàn)為同一個(gè)行業(yè)的集中，如瑞基大廈的裝飾、材料公司的集中，金鼎商務(wù)中心里電子、網(wǎng)絡(luò)公司占80%以上?！?干將路作為市區(qū)的主要交通干道，是連接新區(qū)和園區(qū)企業(yè)單位的主要道路，因此，干將路以及干將路和新區(qū)
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