蘇州寫字樓市場調研分析報告(存儲版)
【正文】 及干將路和新區(qū)、園區(qū)的接口處集中了大量的寫字樓群落。㎡售：63006700元/㎡㎡售：均6500元/㎡5元/月三、 面積、消費群體案名區(qū)域面積范圍（㎡）租售率主要消費客戶金鼎大廈平江8619095%電子、網絡、通訊企業(yè)居多廣大商務中心平江180左右90%醫(yī)藥、貿易華孚大廈金閶147/18095%蘇州本地私營企業(yè)居多開元大廈園區(qū)223/263100%房地產、建筑工程居多永霖大廈平江80150100%外地駐蘇機構、本地私營貿易類金獅大廈新區(qū)64194（可分割）95%臺灣企業(yè)、本地私營企業(yè)瑞基大廈平江80112（可分割）100%裝飾、裝飾材料企業(yè)◇ 寫字樓市場的高端產品主要是由外資企業(yè)、外企駐蘇機構、大型金融機構分支等有實力的客戶消化掉的，隨著蘇州的經濟增長，外資企業(yè)的大量涌入，高端市場的需求也日益增加，新區(qū)的獅山大廈、園區(qū)的國際大廈的出租率都達到100%。租金價格為50元/月◇ 較高檔次的專業(yè)物業(yè)管理，具有會議室（廳）、會客區(qū)、多媒體廳、演示廳等完善的商務配套。㎡左右。㎡天售：均5500元/㎡4元/月◇ 由于市政府對于市區(qū)（護城河內）的建筑有限高的規(guī)定，所以這個區(qū)域的寫字樓多為67層，而此區(qū)域外圍尤其是新區(qū)園區(qū)及其周邊多為20層以上的建筑。此區(qū)域的客戶多以臺灣、日本客戶?！?近期，那些幾年甚至十幾年前建造的，由于當年的資金等諸多問題而新成的“爛尾樓”，如今在市場和政府的調節(jié)下也披上了“新裝”，其中有7個都涉及到寫字樓，且租售市場良好?！?蘇州經濟10年來一直保持著兩位數的增長，%的增長。更講究品位、規(guī)模、氣派。經過對蘇州房地產的調查研究分析，尤其是對寫字樓近況的調查，得出一個初步的結論：蘇州目前的寫字樓市場正處在啟動期，而且是啟動期的前期，其發(fā)展?jié)摿?、投資價值、未來前景將在近來這幾年中得到充分展現(xiàn)，蘇州房地產市場的新一波浪潮將在這里掀起。蘇州的住宅市場從1999年發(fā)展至今，從低谷走向了高潮，且一浪高過一浪，正有向浪尖沖的勢頭，4年來一直保持著火爆的市場，而寫字樓的市場卻是不溫不火，一直是邁著小步的前進，目前，這塊市場有了明顯的變化
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