北京金融街寫字樓市場分析報告(存儲版)
【正文】 大的規(guī)模和更成熟的金融辦公氛圍，市場將對金融街寫字樓市場重新認識，市場需求將進一步擴大。 ? 今年 CBD 有 100多萬平方米，而金融街尚未形成聚集效應。 總結 現(xiàn)有供給較少，未來供給量較大。其中金 宸公寓二期具有極強的商住公寓色彩，而且華榮公寓在定位上為豪宅產(chǎn)品，屬于五星級酒店服務式公寓，只有中海凱旋為真正意義上的公寓。 市場需求分析 金融街區(qū)域的商業(yè)配套現(xiàn)在更多的以餐飲業(yè)為主，但是由于眾多公司下屬員工的餐飲以 及其他配套不能滿足，應該說目前的金融街地區(qū)配套的服務行業(yè)具有很強的地緣優(yōu)勢，對其的潛在需求很大。 隨著中國金融業(yè) 的逐步開放，大量的外資金融機構將進入北京，這為金融街的發(fā)展提供了很好的契機。利用地下、地上一二層及連廊，合理安排商業(yè)配套設施，形成一個功能完善、服務齊全、充滿活力的 24 小時不夜城。 ? 目前，金融街的公寓的項目具有很強的商住特征 ? 集團購買占有一定比 例 ? 從目前的發(fā)展趨勢而言，今后該地區(qū)外企工作人員對本地區(qū)公寓的需求逐步增大，國內在本地區(qū)利用住宅進行投資的客戶的數(shù)量也將逐步增多，本地區(qū)公寓未來具有很大的市場空間。新的核心區(qū)規(guī)劃很完善，但建設進度、營運主體的選擇及管理水平，對實現(xiàn)規(guī)劃理念至關重要。為國際企業(yè)、商務人士在此辦公住宿提供了良好的環(huán)境。 競爭分析 CBD 和中關村是金融街的主要競爭區(qū)域。平方米，這樣的租金水平與朝陽門地區(qū)寫字樓的租金基本持平，較之 CBD 傳統(tǒng)寫字樓租金稍低。區(qū)域內企業(yè)管理的總資產(chǎn)達 13萬億元，控制著全國 90%的信貸資金和 65%的保費資金的運用。由于供應偏少，而需求市場又比較旺盛，消化量較大，此外還有中國電信、中國移動大廈這樣多為自用的寫字樓。金融街規(guī)劃用地位于西二環(huán)東側，南起復興門內大街，北至阜成門內大街，西自西二環(huán)路，東臨太平橋大街，南北長約 1700米，東西寬約 600 米，規(guī)劃用地 103 公頃，總建筑規(guī)模 300多萬平方米。到了清末，戶部銀行就設于此，不久改為大清銀行。此區(qū)域定位是建設為國際領先、國內一流的金融管理中心。 2021年，國際金融中心和富凱大廈也已投入使用。雖然國家對集團購買寫字樓曾經(jīng)作過限制性規(guī)定，但在金融街地區(qū)，重量級中資國有企業(yè)和機構大 面積地消化本地區(qū)的寫字樓，如通泰大廈 A 座整售給交通銀行，世紀互聯(lián)、中國網(wǎng)通企業(yè)等則是國際企業(yè)大廈的大買家，而中國工藝美術集團則 是百盛寫字樓的大客戶。 從客戶構成看，金融街地區(qū)有穩(wěn)定的傳統(tǒng)行業(yè)的基礎，傳
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