北京金融街寫字樓市場(chǎng)分析報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-03-17 21:12本頁(yè)面
【正文】 休閑設(shè)施等。 ? 更廣的融資渠道：金融街房地產(chǎn)公司作為房地產(chǎn)上市公司，在融資渠道及籌措資金方面有較大的優(yōu)勢(shì)。目前金融街寫字樓的入住率普遍很高。 金融街給人以街的印象，而非商圈的印象。 南區(qū)存在配套設(shè)施不足及規(guī)劃設(shè)計(jì)水平較差的問(wèn)題，使得外資公司很少進(jìn)入或部分外資公司入住后遷出的現(xiàn)象，沒(méi)有形成國(guó)際化的商務(wù)氛圍。 （二）公寓 市場(chǎng)供應(yīng)分析 （ 1） 現(xiàn)有供應(yīng)狀況 金融街區(qū)域公寓部分開發(fā)相對(duì)滯后，除已有的豐匯園項(xiàng)目外，在售的只有中海凱旋、金宸公寓、華榮公寓。 （ 2）潛在供應(yīng) 未來(lái)兩年內(nèi)金融街公寓市場(chǎng)將有新的供應(yīng)量。 市場(chǎng)空間分析 隨著北京金融街的崛起，除了對(duì)高檔寫字樓有大量需求以外，廣大內(nèi)外資金融機(jī)構(gòu)對(duì)高檔次、高質(zhì)量的商務(wù)配套設(shè)施的需求將更為殷切！因?yàn)樵诮鹑诮值那捌谝?guī)劃中，高檔次商務(wù)配套設(shè)施，如高級(jí)服務(wù)公寓、酒店、會(huì)展中心等幾乎是空白。 總結(jié) ? 金融街公寓市場(chǎng)尚未成形，公寓數(shù)量少，開發(fā)規(guī)模小。 （三）商業(yè) 市場(chǎng)供應(yīng)分析 金融街所在區(qū)域周邊可以說(shuō)是商家林立，東側(cè)為西單商業(yè)圈，西北側(cè)為官園也就是萬(wàn) 通、華聯(lián)等商城，而在金融街區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套比較少，除了中海凱旋底商有一條商業(yè)配套街外，其余分散至各各寫字樓周邊地區(qū)，主要以餐飲業(yè)為主，相關(guān)的其他配套少，不能更大的滿足金融街區(qū)域客戶的需求。 總結(jié) 2021 年，金融街將打造中國(guó)的華爾街。 三、區(qū)域評(píng)價(jià) 金融街過(guò)去以金融投資保險(xiǎn)類行業(yè)為主導(dǎo)的客戶結(jié)構(gòu)既有行業(yè)聚集度及忠誠(chéng)度的有利方面，也客觀上 帶來(lái)非金融類客戶進(jìn)入的阻力，客戶結(jié)構(gòu)單一將使寫字樓市場(chǎng)難于應(yīng)付行業(yè)危機(jī)；而物業(yè)功能配比合理，則可以相互利用，產(chǎn)生良好的綜效。 四、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 目前，金融街核心區(qū)的建設(shè)已經(jīng)拉開序幕，規(guī)模約為 100 萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì) 2021 年 建成 ，金融街集寫字樓、公寓、五星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)議中心為一體，配有專為金融界高級(jí)人士打造的銀行家俱樂(lè)部、國(guó)際金融會(huì)議中心以及相配 套的各種商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)休閑、學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)施。 面向直接或最終消費(fèi)者的大面積快速出售的模式是過(guò)去和將來(lái)該區(qū)域發(fā)展寫字樓的主導(dǎo)模式，但區(qū)域?qū)懽謽窃谧赓U市場(chǎng)的表現(xiàn)和機(jī)構(gòu)投資者眼中的地位一定程度上反映區(qū)域商務(wù)環(huán)境的成熟程度，因此區(qū)域發(fā)展模式宜多樣化；引進(jìn)有國(guó)際水準(zhǔn)及營(yíng)運(yùn)經(jīng)驗(yàn)的跨國(guó)公司，營(yíng)運(yùn)水平方能達(dá)成國(guó)際水準(zhǔn)，國(guó)際化的商務(wù)氛圍形成，區(qū)域的市場(chǎng)形象才得以根本提升。另一方面，外資金融機(jī)構(gòu)首選的辦公地點(diǎn)就是金融街和 CBD。
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