北京金融街寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-03-05 21:12本頁(yè)面
【正文】 為主，法律、咨詢、評(píng)估等配套服務(wù)機(jī)構(gòu)為輔的新的金融商務(wù)區(qū)，初步形成了全國(guó)金融管理中心的格局。 ? 中關(guān)村的 IT 企業(yè)離科技產(chǎn)生地近，對(duì)小型以及處于創(chuàng)業(yè)期的高科技企業(yè)具有很強(qiáng)的吸引力。 ? 今年 CBD 有 100多萬(wàn)平方米，而金融街尚未形成聚集效應(yīng)。 競(jìng)爭(zhēng)分析 CBD 和中關(guān)村是金融街的主要競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域。中國(guó)電信和中國(guó)移動(dòng)的入駐，在相當(dāng)程度上將導(dǎo)致金融街以金融機(jī)構(gòu)為主的需求市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)重組，并極大地?cái)U(kuò)大了金融街需求市場(chǎng)的范圍。所以金融街的發(fā)展相對(duì)穩(wěn)定，市場(chǎng)需求有穩(wěn)定的基礎(chǔ)。）） 市場(chǎng)空間分析 中國(guó)已經(jīng)于 2021 年 11 月 10日正式加入 WTO，隨著金融街逐漸形成更大的規(guī)模和更成熟的金融辦公氛圍，市場(chǎng)將對(duì)金融街寫(xiě)字樓市場(chǎng)重新認(rèn)識(shí)，市場(chǎng)需求將進(jìn)一步擴(kuò)大。平方米，這樣的租金水平與朝陽(yáng)門(mén)地區(qū)寫(xiě)字樓的租金基本持平，較之 CBD 傳統(tǒng)寫(xiě)字樓租金稍低。 ? 按企業(yè)性質(zhì)劃分（餅圖）） 最多的是民營(yíng)企業(yè)，占到了 53％，超過(guò)一半；其次是國(guó)有企業(yè)，占到 37%，外企公司幾乎沒(méi)有，有 3 個(gè)外資企業(yè)駐京辦事處。 中國(guó)長(zhǎng)江電力股份有限公司等購(gòu)買(mǎi)富凱大廈 1． 6萬(wàn)平方米的辦公樓、某大型電力公司將在金融街核心區(qū)自建8 萬(wàn)平方米的辦公物業(yè)，反映了區(qū)域行業(yè)結(jié)構(gòu)的多元化趨勢(shì)在繼續(xù)，也表明大客戶對(duì)區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓需求旺盛。據(jù)統(tǒng)計(jì)，金融街的企業(yè)中有 %的中資機(jī)構(gòu)，國(guó)有企業(yè)是金融街的主力消費(fèi)群體， “ 官本位 ” 是區(qū)域市場(chǎng)的突出特點(diǎn)。區(qū)域內(nèi)企業(yè)管理的總資產(chǎn)達(dá) 13萬(wàn)億元，控制著全國(guó) 90%的信貸資金和 65%的保費(fèi)資金的運(yùn)用。 目前金融街仍有項(xiàng)目在建設(shè)中，它們是： A7—— 英藍(lán)國(guó)際大廈 B4—— 金融街 A 座 B6—— 中政大廈（網(wǎng)通大廈） G2A—— 金澤大廈 G7—— 盈創(chuàng)大廈 F5—— 金殿大廈 還有一些已經(jīng)完成拆遷，擬建項(xiàng)目有 ： A3—— 金亞光大廈 A4—— 新盛大廈 B13—— 鑫茂大廈 華榮公寓寫(xiě)字樓 市場(chǎng)需求 金融街的地理位置得天獨(dú)厚，踞守二環(huán)和長(zhǎng)安街交通要道，同時(shí)身處北京政務(wù)區(qū)，是各大部委云集之地，加之此地悠久的金融淵源，使之聚攏了大批金融、電信、保險(xiǎn)、證券企業(yè)。盡管如此，金融街目前的供應(yīng)量也并不大。 2021 至 2021年以后，市場(chǎng)供應(yīng)才開(kāi)始逐步脫離斷檔期。由于供應(yīng)偏少，而需求市場(chǎng)又比較旺盛，消化量較大，此外還有中國(guó)電信、中國(guó)移動(dòng)大廈這樣多為自用的寫(xiě)字樓。 二、金融
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