北京金融街寫字樓市場(chǎng)分析報(bào)告-展示頁(yè)
2025-03-09 21:12本頁(yè)面
【正文】 街地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 （一）寫字樓 市場(chǎng)供應(yīng) （ 1） 現(xiàn)有供應(yīng)狀況 金融街的寫字樓曾出現(xiàn)過(guò)一個(gè)供應(yīng)斷檔期。中國(guó)加入世貿(mào)以后，按照國(guó)際金融機(jī)構(gòu)對(duì)辦公場(chǎng)所的需求，中區(qū)規(guī)劃進(jìn)行了重新調(diào)整。而中區(qū)是金融街規(guī)劃、開發(fā)的重點(diǎn)。金融街規(guī)劃用地位于西二環(huán)東側(cè)，南起復(fù)興門內(nèi)大街，北至阜成門內(nèi)大街，西自西二環(huán)路，東臨太平橋大街，南北長(zhǎng)約 1700米，東西寬約 600 米，規(guī)劃用地 103 公頃，總建筑規(guī)模 300多萬(wàn)平方米。悠久的歷史淵源，強(qiáng)烈的金融文化背景效應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)外眾多投資商家具有很強(qiáng)的吸引力。民國(guó)元年，又改為中國(guó)銀行。 金融街區(qū)域市場(chǎng)分析 一、 金融街地區(qū)概述 北京金融街歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，早在元代起就被稱為“金城坊”，而明、清兩代的金城坊，更是遍布金坊、銀號(hào)，商賈富豪和皇親國(guó)戚大發(fā)其財(cái)，成為北京金融業(yè)最初的萌芽。到了清末，戶部銀行就設(shè)于此，不久改為大清銀行。其后大陸、 金城、中國(guó)實(shí)業(yè)各銀行，均先后設(shè)立于此。 1993 年，國(guó)務(wù)院批復(fù)了北京市的城市總體規(guī)劃，其中提出要在西二環(huán)路東側(cè)，建設(shè)一個(gè)集中國(guó)家銀行總行、金融機(jī)構(gòu)總部為主的建筑組群，確定了北京金融街的位置與基本功能。 金融街地區(qū)四面臨城市干道，區(qū)域內(nèi)，東、西向的武定侯 街、廣寧伯街，將金融街從南向北劃分為南區(qū)、中區(qū)和北區(qū)三部分。此區(qū)域定位是建設(shè)為國(guó)際領(lǐng)先、國(guó)內(nèi)一流的金融管理中心。中區(qū)建筑的總規(guī)模在 120 萬(wàn)平方米左右，包括智能化寫字樓、五星級(jí)酒店和高檔公寓以及配套的健身、娛樂(lè)設(shè)施等。早期只有企業(yè)大廈、百盛寫字樓、平安大廈、投資廣場(chǎng)等少數(shù) 幾個(gè)項(xiàng)目。因此，至 2021 年金融街地區(qū)只剩國(guó)際企業(yè)大廈、通泰大廈還有少量現(xiàn)房，基本處于無(wú)房可供的局面。 2021年，國(guó)際金融中心和富凱大廈也已投入使用。 金融街目前建成的項(xiàng)目有： C1—— 中國(guó)建設(shè)銀行總行辦公室 C2—— 平安大廈 C4—— 投資廣場(chǎng) C5—— 中國(guó)電信指揮中心、亞洲金融大廈 C6—— 通泰大廈 C7—— 國(guó)企大廈 C8—— 百盛大廈二期 D3—— 百盛大廈 A6—— 國(guó)際金融中心 G1—— 華實(shí)大廈 B5—— 富凱大廈 （ 1） 潛在供應(yīng) 在未來(lái)兩年左右，金融街核心區(qū)將為市場(chǎng)提供近 100萬(wàn)平方米的寫字樓，區(qū)域整體的新增供應(yīng)量將達(dá)到 150 萬(wàn)。金融街作 為中國(guó)的金融管理中心，資金管理規(guī)模巨大。金融街及周邊地區(qū)擁有 530 多家知名企業(yè)和機(jī)構(gòu)，其中包括 9家全國(guó)性商業(yè)銀行的總部， 5
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