地寫字樓市場分析[001]-展示頁
2025-07-08 11:12本頁面
【正文】 中房、河南銀基、河南盛潤、未來集團、鄭州亞新、河南廣匯等９家單位為公司董事單位；國誼集團、鄭州大宇、鄭州中方園、開祥天成、河南鑫苑等１８家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為股東單位。拍腦袋拍出來的形象工程。而且一定不能犯錯。誠惶誠恐，如履薄冰。現(xiàn)在CBD內(nèi)環(huán)的公寓式寫字樓和鄭東住宅都已經(jīng)如火如荼的展開，而且銷售情況也比較理想，與政府先前的預想基本吻合，聯(lián)合中心的第一層使命基本完成。因此聯(lián)合中心成為第一個動工的外環(huán)標高建筑，標志性形象工程，更為今后鄭東新區(qū)CBD的發(fā)展樹立了一面紅旗。鄭東新區(qū)的發(fā)展有賴于經(jīng)濟的市場驅(qū)動，而在當前市場驅(qū)動不是非常明顯和市場持懷疑態(tài)度時，政府行為的驅(qū)動就顯得非常重要和及時。綱要：我是誰？（認清形勢和自身的優(yōu)缺點）對誰說？（認清市場現(xiàn)狀和找準市場定位）說什么？（產(chǎn)品高度和企業(yè)實力，常規(guī)說、非常規(guī)說）怎么說？（市場營銷策略）我是誰？鄭東能成為未來的浦東嗎？聯(lián)合置業(yè)“置”的什么？聯(lián)合置業(yè)究竟是“拉郎配”還是“巨無霸”聯(lián)合中心會成為鄭州的“金茂大廈”嗎？聯(lián)合中心憑什么賣？ 聯(lián)合中心賣給誰？聯(lián)合中心賣有人買嗎？我們的市場到底在哪？核心層面理解——政府、企業(yè)起因鄭東新區(qū)紅旗下的蛋聯(lián)合置業(yè)的組建緣于鄭州市委、市政府關于建設鄭東新區(qū)的戰(zhàn)略部署，著眼于鄭州市房地產(chǎn)業(yè)的長遠發(fā)展。鄭州寫字樓市場分析序言關鍵詞：顛覆打破舊規(guī)則，建立新秩序聯(lián)合政府形象工程，企業(yè)名利雙收 要義解讀：我們?nèi)蝿盏年P鍵，我們認為并不是賣房子的問題，而是如何賣好房子的問題。不是賣產(chǎn)品，而是賣形象與高度，因為這是一個涉及到形而上的意識形態(tài)問題，是一個大鄭州、大商貿(mào)，大策略之下的政績工程，形象工程，一個只許成功，不許失敗的重點工程。聯(lián)合置業(yè)官商血統(tǒng)非常明晰。因為只有政府有這樣的能力，可以整合所有的資源，聯(lián)合所有可以聯(lián)合的力量，樹立榜樣，然后學習聯(lián)合好榜樣，進而刺激市場，重新樹立政府和市場對鄭東新區(qū)和CBD的信心，吸引更多，更大的商家和企業(yè)進駐，為鄭東新區(qū)未來的發(fā)展打下良好的基礎。成為具有號召性和榜樣性的模范工程。聯(lián)合中心行政的使命基本完成，那么它的未來該往哪里走？政府要的形象如何出？我們必須嚴謹和慎重。我們不允許犯錯?，F(xiàn)實非市場經(jīng)濟規(guī)律下產(chǎn)生的怪胎好大喜功急功近利的標準產(chǎn)物。聯(lián)合置業(yè)是鄭州市房地產(chǎn)管理局發(fā)起的，由鄭州市２5家主流房地產(chǎn)開發(fā)商和鄭州市房地產(chǎn)管理局下屬的獨立法人企業(yè)——鄭州市房地產(chǎn)交易中心參股的房地產(chǎn)綜合性企業(yè)。中國的企業(yè)在做大做強的過程中，在聯(lián)合的過程中，出現(xiàn)的問題也最多，失敗的教訓也最慘烈。如何讓政府、企業(yè)和市場都滿意，達到三贏這是我們需要考慮的問題。俗話說得好——兄弟同心，其利斷金。利益是大家的，錢也是大家的，不賠不賺是最低要求，這也不是政府想要的，即叫好，又叫座，這才是各方都十分想看到的。一群立志要擺脫河南寫字樓低端競爭怪圈的有識之士，打造鄭州標志性建筑，提升河南新形象。 項目層面理解——產(chǎn)品我們產(chǎn)品的核心競爭力在哪里？我們的產(chǎn)品是有價無市，還是有市無價，還是有價有市？我們產(chǎn)品的性格和形象是什么？我們產(chǎn)品的優(yōu)劣勢在哪里？我們認清我們自己沒有？我們了解我們的產(chǎn)品和市場嗎？我們該如何理解我們的產(chǎn)品？聯(lián)合中心SWOT分析優(yōu)勢產(chǎn)品形象，CBD標志性建筑，足可在比較長的時間里成為鄭州的新坐標產(chǎn)品的細節(jié)，如7A級智能化、玻璃幕墻、衛(wèi)星通訊等學習型、交流型、指導型定位，雙會展中心、休閑娛樂配套等未來升值潛力巨大，區(qū)位價值無可比擬河南首家頂層飛機停機坪政府相關政策傾斜25家主流開發(fā)商的全明星陣容劣勢鄭東未來發(fā)展前景市場不樂觀，持懷疑態(tài)度周邊的配套不成熟，未來價值有待挖掘得房率低，總價過高官商形象，官僚作風，政府形象不佳維護成本過重，中小企業(yè)承擔不起可選擇空間?。?11層自用）機會 官商的背景和鄭州主流開發(fā)商聯(lián)合的實力 鄭東新區(qū)的政府引導和其它開發(fā)商的進駐，有利于爭議區(qū)域的發(fā)展 鄭州寫字樓市場缺乏真正高度的寫字樓，沒有龍頭 鄭州經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，本土企業(yè)的迅速崛起和眾多大機構進入中原市場，需求潛力旺盛威脅 2004年寫字樓過熱，已經(jīng)出現(xiàn)供需矛盾，以后的競爭會更加慘烈 周邊商住樓的低價入市 內(nèi)環(huán)對客戶的蠶食致使散客資源已經(jīng)幾近飽和，直接架空我們的價格策略以上的分析，使我們對我們的產(chǎn)品和市場有了一個更深刻的認識和理解。我們的產(chǎn)品形象是什么？ 一個鄭州寫字樓市場上前所未有的標志性建筑 一個最具實力和影響力的實體開發(fā)的象征意義的大樓 一個在一段時間里代表鄭州和河南的新高度對誰說？（認清市場現(xiàn)狀和找準市場定位）我們面對的市場環(huán)境是什么？我們所謂的競爭對手都在做什么？我們的產(chǎn)品究竟要賣給
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