虹橋地區(qū)寫字樓市場分析報告-展示頁
2025-05-23 03:24本頁面
【正文】 11萬都1328002800175A甲級東方國際47000不售3新虹橋7000025005國貿(mào)90000不售0世貿(mào)280000不售215A甲級周邊部分寫字樓租賃情況匯總表u 從以上比較表中不難看出，僅２００４年下半年，虹橋地區(qū)寫字樓的租金便有了大幅度的上漲，特別是幾座新近建成的５Ａ甲級寫字樓如萬都的漲幅更是達到了１７％以上。它地處上海市區(qū)的西面，是最早對外開放的地區(qū)之一，也是上海甲級寫字樓較為集中的CBD地區(qū)之一，該區(qū)域內(nèi)的主要寫字樓包括：仲盛金融中心、上海萬都中心、協(xié)泰中心、太陽廣場、金橋大廈、國貿(mào)中心、世貿(mào)商城、新虹橋大廈、安泰大廈、虹橋上海城等。因而提升品質(zhì)和服務水平是寫字樓市場開發(fā)的關(guān)鍵。與之相比，目前香港有547萬平方米，新加坡有750萬平方米，紐約達2600萬平方米，而東京則高達2900萬平方米，且?guī)讉€城市寫字樓的入住率也幾乎都達到了90％以上。據(jù)高緯物業(yè)于2004年4月1日在全球同時發(fā)布的“世界主要辦公地區(qū)”排名榜顯示：％的租金年增長率居全球租金年增長率第三位；%，；；%，為10年以來的最低點。u 目前，上海甲級寫字樓總面積約為370萬平方米建筑面積，主要分布在四個區(qū)域內(nèi)：浦東小陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、虹橋開發(fā)區(qū)、南京路沿線及淮海路沿線，此內(nèi)集中了上海市中心近80％的中高檔辦公樓宇。虹橋地區(qū)寫字樓市場分析報告一、上海寫字樓市場整體分析u 上海寫字樓市場興起于20世紀80年代末，90年代上半階段發(fā)展到鼎盛時期，后受到亞洲經(jīng)濟危機的影響跌入低谷，90年代末一直處于停滯狀態(tài)，直至2002年才開始出現(xiàn)正向的發(fā)展。目前上海寫字樓市場在總體上正以良性的態(tài)勢發(fā)展。u 上海寫字樓市場總體上保持良好的上升勢頭，尤其上海甲級寫字樓租金逐步攀升。
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