虹橋地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析報(bào)告-展示頁(yè)
2025-05-23 03:24本頁(yè)面
【正文】 11萬(wàn)都1328002800175A甲級(jí)東方國(guó)際47000不售3新虹橋7000025005國(guó)貿(mào)90000不售0世貿(mào)280000不售215A甲級(jí)周邊部分寫(xiě)字樓租賃情況匯總表u 從以上比較表中不難看出，僅２００４年下半年，虹橋地區(qū)寫(xiě)字樓的租金便有了大幅度的上漲，特別是幾座新近建成的５Ａ甲級(jí)寫(xiě)字樓如萬(wàn)都的漲幅更是達(dá)到了１７％以上。它地處上海市區(qū)的西面，是最早對(duì)外開(kāi)放的地區(qū)之一，也是上海甲級(jí)寫(xiě)字樓較為集中的CBD地區(qū)之一，該區(qū)域內(nèi)的主要寫(xiě)字樓包括：仲盛金融中心、上海萬(wàn)都中心、協(xié)泰中心、太陽(yáng)廣場(chǎng)、金橋大廈、國(guó)貿(mào)中心、世貿(mào)商城、新虹橋大廈、安泰大廈、虹橋上海城等。因而提升品質(zhì)和服務(wù)水平是寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵。與之相比，目前香港有547萬(wàn)平方米，新加坡有750萬(wàn)平方米，紐約達(dá)2600萬(wàn)平方米，而東京則高達(dá)2900萬(wàn)平方米，且?guī)讉€(gè)城市寫(xiě)字樓的入住率也幾乎都達(dá)到了90％以上。據(jù)高緯物業(yè)于2004年4月1日在全球同時(shí)發(fā)布的“世界主要辦公地區(qū)”排名榜顯示：％的租金年增長(zhǎng)率居全球租金年增長(zhǎng)率第三位；%，；；%，為10年以來(lái)的最低點(diǎn)。u 目前，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓總面積約為370萬(wàn)平方米建筑面積，主要分布在四個(gè)區(qū)域內(nèi)：浦東小陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)、南京路沿線及淮海路沿線，此內(nèi)集中了上海市中心近80％的中高檔辦公樓宇。虹橋地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析報(bào)告一、上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體分析u 上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)興起于20世紀(jì)80年代末，90年代上半階段發(fā)展到鼎盛時(shí)期，后受到亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響跌入低谷，90年代末一直處于停滯狀態(tài)，直至2002年才開(kāi)始出現(xiàn)正向的發(fā)展。目前上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)在總體上正以良性的態(tài)勢(shì)發(fā)展。u 上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)總體上保持良好的上升勢(shì)頭，尤其上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金逐步攀升。
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