虹橋地區(qū)寫字樓市場分析報告(存儲版)
【正文】 理商自銷建筑設(shè)計同濟建筑設(shè)計院基地面積4000容積率總建面積39314開盤時間05年一季度交房時間05年年底工程進度封頂可售戶數(shù)130已售戶數(shù)出售率房型構(gòu)成由一幢25層辦公樓、一幢27層酒店式公寓及5000平方米商業(yè)用房組成 面積范圍150350主力面積230物管費用單價范圍2000026000均價23000主力總價4620000建筑布局每層6套周邊環(huán)境生活配套齊全，周邊為仙霞路老居民區(qū)，大體環(huán)境不佳內(nèi)部配套6+1部電梯,255個車位,賣點地段特點：5000平方米綜合會所，為本案提供完善服務(wù) 三、總論u 虹橋開發(fā)區(qū)做為上海最早開發(fā)的ＣＢＤ商務(wù)區(qū)，經(jīng)歷十年的發(fā)展，各方面的配套已非常完善，在上海及整個大中華區(qū)內(nèi)已樹立起高檔辦公區(qū)的形象，名聲在外。u 但是在大盤上漲的同時，一些較早建設(shè)的、內(nèi)部設(shè)施相對比較陳舊落后的辦公樓如新虹橋大廈等則漲幅有限，只是受大環(huán)境的帶動而連帶受益。詳見下表：11 / 11樓盤名稱總面積(Ｍ２)售價(美元／Ｍ２)物業(yè)費（美元／Ｍ２／月）04年６月租金（美元／Ｍ２／天）05年1月租金（美元／Ｍ２／天）漲幅（％）備注安泰28500不售175A甲級鑫達3258620000協(xié)泰30000不售10遠東國際900002800175A甲級虹橋上海城不售175A甲級仲盛32500200011萬都1328002800175A甲級東方國際47000
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