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虹橋地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析報(bào)告-wenkub

2023-05-29 03:24:31 本頁(yè)面
 

【正文】 樓的租金行情。u 就目前上海市甲級(jí)寫(xiě)字樓供不應(yīng)求的情況來(lái)看,高品質(zhì)高檔次的寫(xiě)字樓市場(chǎng)將持續(xù)看好,中低檔的辦公樓卻吸納乏力,空置率呈現(xiàn)進(jìn)一步加大的趨勢(shì)。u 上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)總體上保持良好的上升勢(shì)頭,尤其上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金逐步攀升。虹橋地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析報(bào)告一、上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體分析u 上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)興起于20世紀(jì)80年代末,90年代上半階段發(fā)展到鼎盛時(shí)期,后受到亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響跌入低谷,90年代末一直處于停滯狀態(tài),直至2002年才開(kāi)始出現(xiàn)正向的發(fā)展。據(jù)高緯物業(yè)于2004年4月1日在全球同時(shí)發(fā)布的“世界主要辦公地區(qū)”排名榜顯示:%的租金年增長(zhǎng)率居全球租金年增長(zhǎng)率第三位;%,;;%,為10年以來(lái)的最低點(diǎn)。因而提升品質(zhì)和服務(wù)水平是寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵。詳見(jiàn)下表:11 / 11樓盤(pán)名稱總面積(M2)售價(jià)(美元/M2)物業(yè)費(fèi)(美元/M2/月)04年6月租金(美元/M2/天)05年1月租金(美元/M2/天)漲幅(%)備注安泰28500不售175A甲級(jí)鑫達(dá)3258620000協(xié)泰30000不售10遠(yuǎn)東國(guó)際900002800175A甲級(jí)虹橋上海城不售175A甲級(jí)仲盛32500200011萬(wàn)都1328002800175A甲級(jí)東方國(guó)際47000不售3新虹橋7000025005國(guó)貿(mào)90000不售0世貿(mào)280000不售215A甲級(jí)周邊部分寫(xiě)字樓租賃情況匯總表u 從以上比較表中不難看出,僅2004年下半年,虹橋地區(qū)寫(xiě)字樓的租
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