虹橋地區(qū)寫字樓市場分析報告(完整版)
【正文】 噪雜內(nèi)部配套6+1部電梯,180個車位,賣點地段特點：１、 整層起賣，較適合大公司辦公，但總價較高；２、 電梯及停車位充足；３、 采用傳統(tǒng)大中央空調(diào)系統(tǒng)；４、 得房率高；５、 專業(yè)物業(yè)管理公司。216。案場表價亦不宜再有抬升，并嚴重希望在目前表價的基礎(chǔ)上，能有一定的議價空間。而投資客也因極高的投資回報開始日益關(guān)注產(chǎn)權(quán)型辦公房。 虹橋及周邊的地區(qū)（如古北新區(qū)、虹橋路沿線、滬青平公路沿線）是公認的上海最高檔居住區(qū)域，此內(nèi)集中了上海目前大部分的涉外人群。u 在租金上漲的同時，區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的幾座產(chǎn)權(quán)式寫字樓二手房的交易也相當活躍。 其次，原來做為虹橋開發(fā)區(qū)生活配套的古北新區(qū)所能承載的住戶已趨飽和。u 就目前上海市甲級寫字樓供不應(yīng)求的情況來看，高品質(zhì)高檔次的寫字樓市場將持續(xù)看好，中低檔的辦公樓卻吸納乏力，空置率呈現(xiàn)進一步加大的趨勢。虹橋地區(qū)寫字樓市場分析報告一、上海寫字樓市場整體分析u 上海寫字樓市場興起于20世紀80年代末，90年代上半階段發(fā)展到鼎盛時期，后受到亞洲經(jīng)濟危機的影響跌入低谷，90年代末一直處于停滯狀態(tài)，直至2002年才開始出現(xiàn)正向的發(fā)展。因而提升品質(zhì)和服務(wù)水平是寫字樓市場開發(fā)的關(guān)鍵。而于０４年開始，總建筑面積達到１０３萬平方米的古北二期的大規(guī)模建設(shè)，再一次吸引了大量成功人士入住虹橋地區(qū)，由此所帶來的對就近辦公的需求，又一次拉升周邊辦公房行情；216。以遠東國際廣場為例，總高為３１層，位置在２１層左右、北向、建筑面積１７４平方米的一套物業(yè)實際成交價格為２５０００元／每平方，且類似成交案例相當多。本著就近辦公的原則，虹橋開發(fā)區(qū)自然其首選的位置，而且其中有許多客戶從數(shù)年前甚至十年前便已開始在虹橋地區(qū)辦公，已經(jīng)對此區(qū)域內(nèi)有了相當?shù)囊蕾囆?，輕易不會選擇離開。u 目前區(qū)內(nèi)正在建設(shè)的５Ａ寫字樓有同詮大廈、嘉琪大廈、盛高國際及楊子江現(xiàn)代大廈，工程進程相近，均于２００５年
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1