虹橋地區(qū)寫字樓市場分析報告-wenkub.com
2025-05-11 03:24 本頁面
【正文】 案場表價亦不宜再有抬升，并嚴(yán)重希望在目前表價的基礎(chǔ)上，能有一定的議價空間。而投資客也因極高的投資回報開始日益關(guān)注產(chǎn)權(quán)型辦公房。216。 虹橋及周邊的地區(qū)（如古北新區(qū)、虹橋路沿線、滬青平公路沿線）是公認(rèn)的上海最高檔居住區(qū)域，此內(nèi)集中了上海目前大部分的涉外人群。周邊較典型的案例為《盛高國際》、《楊子江現(xiàn)代大廈》：區(qū)域虹橋工地位置仙霞路１３７號案名盛高國際售樓處上海城Ａ座１９０２室售樓電話62371768開發(fā)商上海綠丹蘭置業(yè)發(fā)展有限公司代理商自銷建筑設(shè)計基地面積4000容積率總建面積42266開盤時間交房時間工程進(jìn)度封頂可售戶數(shù)114已售戶數(shù)58出售率%房型構(gòu)成單幢23層,每層分隔6套面積范圍169369主力面積210物管費(fèi)用第一太平洋戴維斯單價范圍2000024000均價22000主力總價4620000建筑布局朝南兩套大面積(369)及一套小面積(169),朝北三套(200左右)周邊環(huán)境對太陽廣場,周邊生活配套齊全,沿仙霞路,較噪雜內(nèi)部配套6+1部電梯,180個車位,賣點地段特點：１、 整層起賣，較適合大公司辦公，但總價較高；２、 電梯及停車位充足；３、 采用傳統(tǒng)大中央空調(diào)系統(tǒng)；４、 得房率高；５、 專業(yè)物業(yè)管理公司。u 在租金上漲的同時，區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的幾座產(chǎn)權(quán)式寫字樓二手房的交易也相當(dāng)活躍。 綜上所述，造成虹橋地區(qū)寫字樓租金上漲的均是長遠(yuǎn)的具有持續(xù)性的因素，由此我們可以認(rèn)為，在供求關(guān)系未能平衡前，此一輪的租金上漲仍將持續(xù)一段時間。 其次，原來做為虹橋開發(fā)區(qū)生活配套的古北新區(qū)所能承載的住戶已趨飽和。整個虹橋商圈內(nèi)的寫字樓租金，近幾年來一直處于穩(wěn)健上揚(yáng)的趨勢，目前該地區(qū)甲級寫字
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