虹橋地區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 相對(duì)《盛高》及《楊子江》，本案存在某些明顯劣勢(shì)，如車位數(shù)量嚴(yán)重不足、電梯較少、單層體量小、大堂等公共部位氣派不大、樓內(nèi)無商業(yè)配套等等，若不能在短期內(nèi)完成銷售任務(wù)，將面臨競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案極大壓力。216。購(gòu)買者部分為原先在周邊租房辦公的企業(yè)，因租金居高不下，轉(zhuǎn)而自行購(gòu)買；部分為看好租賃行情的投資客，雖然價(jià)格已高出原價(jià)許多，但因仍具極高的投資回報(bào)，還是認(rèn)同其價(jià)值。 最后，—／平方米／天，而虹橋地區(qū)完善的生活配備、成熟的商業(yè)辦公環(huán)境、十年經(jīng)營(yíng)后在上海樹立的高尚地位以及相對(duì)低廉的租金標(biāo)準(zhǔn)，為許多中小型公司提供了一個(gè)性價(jià)比更好的選擇。二、虹橋地區(qū)近期辦公房市場(chǎng)分析u 虹橋開發(fā)區(qū)始建于上世紀(jì)８０年代，是一個(gè)以外貿(mào)中心為特征，集展覽、展示、辦公、居住、餐飲、購(gòu)物于一體的新型商貿(mào)區(qū)和商務(wù)區(qū)。目前上海寫字樓市場(chǎng)在總體上正以良性的態(tài)勢(shì)發(fā)展。與之相比，目前香港有547萬平方米，新加坡有750萬平方米，紐約達(dá)2600萬平方米，而東京則高達(dá)2900萬平方米，且?guī)讉€(gè)城市寫字樓的入住率也幾乎都達(dá)到了90％以上。 首先，虹橋地區(qū)已有相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間沒有新的辦公樓入市，相對(duì)目前上海經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，國(guó)內(nèi)外各型企業(yè)紛紛搶灘上海而造成的對(duì)高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓需求量的不斷擴(kuò)大，供求差距加大，從而刺激租金上揚(yáng)；216。像此類先天不足，而后天也難以通過設(shè)備更新等手段徹底改造的老寫字樓，將逐步退出一線競(jìng)爭(zhēng)的行列，只能以相對(duì)較低的租金標(biāo)準(zhǔn)來吸引部分二線的企業(yè)，難以有更大的發(fā)展。但事實(shí)上，虹橋開發(fā)區(qū)并沒有老，它還是具備許多的優(yōu)勢(shì)：216。u 受居高不下的租金影響，越來越多的企業(yè)考慮自行購(gòu)買辦公樓，以節(jié)約開支。 隨著地鐵二號(hào)線延伸段的建成，再結(jié)合本身已有的相當(dāng)發(fā)達(dá)的公交運(yùn)行系統(tǒng)，將大大改善此區(qū)域的交通出行狀況。 區(qū)域虹橋工地位置仙霞路芙蓉江路口案名現(xiàn)代大廈售樓處在建售樓電話開發(fā)商上?，F(xiàn)代廣場(chǎng)有限公司代
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