虹橋地區(qū)寫字樓市場分析報告-文庫吧在線文庫
【正文】 不售3新虹橋7000025005國貿(mào)90000不售0世貿(mào)280000不售215A甲級周邊部分寫字樓租賃情況匯總表u 從以上比較表中不難看出，僅２００４年下半年，虹橋地區(qū)寫字樓的租金便有了大幅度的上漲，特別是幾座新近建成的５Ａ甲級寫字樓如萬都的漲幅更是達到了１７％以上。據(jù)高緯物業(yè)于2004年4月1日在全球同時發(fā)布的“世界主要辦公地區(qū)”排名榜顯示：％的租金年增長率居全球租金年增長率第三位；%，；；%，為10年以來的最低點。u 上海寫字樓市場總體上保持良好的上升勢頭，尤其上海甲級寫字樓租金逐步攀升。整個虹橋商圈內(nèi)的寫字樓租金，近幾年來一直處于穩(wěn)健上揚的趨勢，目前該地區(qū)甲級寫字樓的租金行情。 綜上所述，造成虹橋地區(qū)寫字樓租金上漲的均是長遠的具有持續(xù)性的因素，由此我們可以認為，在供求關(guān)系未能平衡前，此一輪的租金上漲仍將持續(xù)一段時間。周邊較典型的案例為《盛高國際》、《楊子江現(xiàn)代大廈》：區(qū)域虹橋工地位置仙霞路１３７號案名盛高國際售樓處上海城Ａ座１９０２室售樓電話62371768開發(fā)商上海綠丹蘭置業(yè)發(fā)展有限公司代理商自銷建筑設(shè)計基地面積4000容積率總建面積42266開盤時間交房時間工程進度封頂可售戶數(shù)114已售戶數(shù)58出售率%房型構(gòu)成單幢23層,每層分隔6套面積范圍169369主力面積210物管費用第一太平洋戴維斯單價范圍2000024000均價22000主力總價4620000建筑布局朝南兩套大面積(369)及一套小面積(169),朝北三套(200左右)周邊環(huán)境對太陽廣場,周邊生活配套齊全,沿仙霞路,較
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