【正文】 表價的基礎上，能有一定的議價空間。周邊較典型的案例為《盛高國際》、《楊子江現(xiàn)代大廈》：區(qū)域虹橋工地位置仙霞路１３７號案名盛高國際售樓處上海城Ａ座１９０２室售樓電話62371768開發(fā)商上海綠丹蘭置業(yè)發(fā)展有限公司代理商自銷建筑設計基地面積4000容積率總建面積42266開盤時間交房時間工程進度封頂可售戶數(shù)114已售戶數(shù)58出售率%房型構成單幢23層,每層分隔6套面積范圍169369主力面積210物管費用第一太平洋戴維斯單價范圍2000024000均價22000主力總價4620000建筑布局朝南兩套大面積(369)及一套小面積(169),朝北三套(200左右)周邊環(huán)境對太陽廣場,周邊生活配套齊全,沿仙霞路,較噪雜內部配套6+1部電梯,180個車位,賣點地段特點：１、 整層起賣，較適合大公司辦公，但總價較高；２、 電梯及停車位充足；３、 采用傳統(tǒng)大中央空調系統(tǒng)；４、 得房率高；５、 專業(yè)物業(yè)管理公司。整個虹橋商圈內的寫字樓租金，近幾年來一直處于穩(wěn)健上揚的趨勢，目前該地區(qū)甲級寫字樓的租金行情。據(jù)高緯物業(yè)于2004年4月1日在全球同時發(fā)布的“世界主要辦公地區(qū)”排名榜顯示：％的租金年增長率居全球租金年增長率第三位；%，；；%，為10年以來的最低點。u 但是在大盤上漲的同時，一些較早建設的、內部設施相對比較陳舊落后的辦公樓如新虹橋大廈等則漲幅有限，只是受大環(huán)境的帶動而連帶受益。 隨著地鐵二號線延伸段的建成，再結合本身已有的相當發(fā)達的公交運行系統(tǒng)，將大大改善此區(qū)域的交通出行狀況。u 受居高不下的租金影響，越來越多的企業(yè)考慮自行購買辦公樓，以節(jié)約開支。像此類先天不足，而后天也難以通過設備更新