虹橋地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析報(bào)告(留存版)
【正文】 表價(jià)的基礎(chǔ)上，能有一定的議價(jià)空間。周邊較典型的案例為《盛高國(guó)際》、《楊子江現(xiàn)代大廈》：區(qū)域虹橋工地位置仙霞路１３７號(hào)案名盛高國(guó)際售樓處上海城Ａ座１９０２室售樓電話62371768開(kāi)發(fā)商上海綠丹蘭置業(yè)發(fā)展有限公司代理商自銷建筑設(shè)計(jì)基地面積4000容積率總建面積42266開(kāi)盤時(shí)間交房時(shí)間工程進(jìn)度封頂可售戶數(shù)114已售戶數(shù)58出售率%房型構(gòu)成單幢23層,每層分隔6套面積范圍169369主力面積210物管費(fèi)用第一太平洋戴維斯單價(jià)范圍2000024000均價(jià)22000主力總價(jià)4620000建筑布局朝南兩套大面積(369)及一套小面積(169),朝北三套(200左右)周邊環(huán)境對(duì)太陽(yáng)廣場(chǎng),周邊生活配套齊全,沿仙霞路,較噪雜內(nèi)部配套6+1部電梯,180個(gè)車位,賣點(diǎn)地段特點(diǎn)：１、 整層起賣，較適合大公司辦公，但總價(jià)較高；２、 電梯及停車位充足；３、 采用傳統(tǒng)大中央空調(diào)系統(tǒng)；４、 得房率高；５、 專業(yè)物業(yè)管理公司。整個(gè)虹橋商圈內(nèi)的寫(xiě)字樓租金，近幾年來(lái)一直處于穩(wěn)健上揚(yáng)的趨勢(shì)，目前該地區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金行情。據(jù)高緯物業(yè)于2004年4月1日在全球同時(shí)發(fā)布的“世界主要辦公地區(qū)”排名榜顯示：％的租金年增長(zhǎng)率居全球租金年增長(zhǎng)率第三位；%，；；%，為10年以來(lái)的最低點(diǎn)。u 但是在大盤上漲的同時(shí)，一些較早建設(shè)的、內(nèi)部設(shè)施相對(duì)比較陳舊落后的辦公樓如新虹橋大廈等則漲幅有限，只是受大環(huán)境的帶動(dòng)而連帶受益。 隨著地鐵二號(hào)線延伸段的建成，再結(jié)合本身已有的相當(dāng)發(fā)達(dá)的公交運(yùn)行系統(tǒng)，將大大改善此區(qū)域的交通出行狀況。u 受居高不下的租金影響，越來(lái)越多的企業(yè)考慮自行購(gòu)買辦公樓，以節(jié)約開(kāi)支。像此類先天不足，而后天也難以通過(guò)設(shè)備更新
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