虹橋地區(qū)寫字樓市場分析報告-文庫吧資料
2025-05-20 03:24本頁面
【正文】 總論u 虹橋開發(fā)區(qū)做為上海最早開發(fā)的ＣＢＤ商務(wù)區(qū)，經(jīng)歷十年的發(fā)展，各方面的配套已非常完善，在上海及整個大中華區(qū)內(nèi)已樹立起高檔辦公區(qū)的形象，名聲在外。 u 針對市場的需求，目前新建的高檔寫字樓也開始改變原來只租不賣的形式，改為產(chǎn)權(quán)出售，以期快速回籠資金。以遠東國際廣場為例，總高為３１層，位置在２１層左右、北向、建筑面積１７４平方米的一套物業(yè)實際成交價格為２５０００元／每平方，且類似成交案例相當(dāng)多。像此類先天不足，而后天也難以通過設(shè)備更新等手段徹底改造的老寫字樓，將逐步退出一線競爭的行列，只能以相對較低的租金標(biāo)準來吸引部分二線的企業(yè)，難以有更大的發(fā)展。u 但是在大盤上漲的同時，一些較早建設(shè)的、內(nèi)部設(shè)施相對比較陳舊落后的辦公樓如新虹橋大廈等則漲幅有限，只是受大環(huán)境的帶動而連帶受益。216。而于０４年開始，總建筑面積達到１０３萬平方米的古北二期的大規(guī)模建設(shè)，再一次吸引了大量成功人士入住虹橋地區(qū)，由此所帶來的對就近辦公的需求，又一次拉升周邊辦公房行情；216。 首先，虹橋地區(qū)已有相當(dāng)長的一段時間沒有新的辦公樓入市，相對目前上海經(jīng)濟的飛速發(fā)展，國內(nèi)外各型企業(yè)紛紛搶灘上海而造成的對高標(biāo)準寫字樓需求量的不斷擴大，供求差距加大，從而刺激租金上揚；216。詳見下表：11 / 11樓盤名稱總面積(Ｍ２)售價(美元／Ｍ２)物業(yè)費（美元／Ｍ２／月）04年６月租金（美元／Ｍ２／天）05年1月租金（美元／Ｍ２／天）漲幅（％）備注安泰28500不售175A甲級鑫達3258620000協(xié)泰30000不售10遠東國際900002800175A甲級虹橋上海城不售175A甲級仲盛325002000
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