虹橋地區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-05-20 03:24本頁(yè)面
【正文】 總論u 虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)做為上海最早開(kāi)發(fā)的ＣＢＤ商務(wù)區(qū)，經(jīng)歷十年的發(fā)展，各方面的配套已非常完善，在上海及整個(gè)大中華區(qū)內(nèi)已樹(shù)立起高檔辦公區(qū)的形象，名聲在外。 u 針對(duì)市場(chǎng)的需求，目前新建的高檔寫字樓也開(kāi)始改變?cè)瓉?lái)只租不賣的形式，改為產(chǎn)權(quán)出售，以期快速回籠資金。以遠(yuǎn)東國(guó)際廣場(chǎng)為例，總高為３１層，位置在２１層左右、北向、建筑面積１７４平方米的一套物業(yè)實(shí)際成交價(jià)格為２５０００元／每平方，且類似成交案例相當(dāng)多。像此類先天不足，而后天也難以通過(guò)設(shè)備更新等手段徹底改造的老寫字樓，將逐步退出一線競(jìng)爭(zhēng)的行列，只能以相對(duì)較低的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)吸引部分二線的企業(yè)，難以有更大的發(fā)展。u 但是在大盤上漲的同時(shí)，一些較早建設(shè)的、內(nèi)部設(shè)施相對(duì)比較陳舊落后的辦公樓如新虹橋大廈等則漲幅有限，只是受大環(huán)境的帶動(dòng)而連帶受益。216。而于０４年開(kāi)始，總建筑面積達(dá)到１０３萬(wàn)平方米的古北二期的大規(guī)模建設(shè)，再一次吸引了大量成功人士入住虹橋地區(qū)，由此所帶來(lái)的對(duì)就近辦公的需求，又一次拉升周邊辦公房行情；216。 首先，虹橋地區(qū)已有相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間沒(méi)有新的辦公樓入市，相對(duì)目前上海經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，國(guó)內(nèi)外各型企業(yè)紛紛搶灘上海而造成的對(duì)高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓需求量的不斷擴(kuò)大，供求差距加大，從而刺激租金上揚(yáng)；216。詳見(jiàn)下表：11 / 11樓盤名稱總面積(Ｍ２)售價(jià)(美元／Ｍ２)物業(yè)費(fèi)（美元／Ｍ２／月）04年６月租金（美元／Ｍ２／天）05年1月租金（美元／Ｍ２／天）漲幅（％）備注安泰28500不售175A甲級(jí)鑫達(dá)3258620000協(xié)泰30000不售10遠(yuǎn)東國(guó)際900002800175A甲級(jí)虹橋上海城不售175A甲級(jí)仲盛325002000
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