虹橋地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析報(bào)告(專(zhuān)業(yè)版)
【正文】 u 虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)仍將是上海相當(dāng)重要的ＣＢＤ中心之一，租金水平將根據(jù)上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)一步發(fā)展而上調(diào)。由此可見(jiàn)，在目前上海各個(gè)地區(qū)均在建設(shè)高檔寫(xiě)字樓的沖擊下，虹橋地區(qū)本身所具備的地段優(yōu)勢(shì)在不斷弱化，而租客對(duì)樓宇本身所具備的現(xiàn)代辦公所需的素質(zhì)，如先進(jìn)的智能化管理通訊系統(tǒng)及專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理等提出了越來(lái)越高的要求。u 上海市在2004～2007年間預(yù)計(jì)能推出近400萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓，屆時(shí)上海的甲級(jí)寫(xiě)字樓總面積將達(dá)近800萬(wàn)平方米。它地處上海市區(qū)的西面，是最早對(duì)外開(kāi)放的地區(qū)之一，也是上海甲級(jí)寫(xiě)字樓較為集中的CBD地區(qū)之一，該區(qū)域內(nèi)的主要寫(xiě)字樓包括：仲盛金融中心、上海萬(wàn)都中心、協(xié)泰中心、太陽(yáng)廣場(chǎng)、金橋大廈、國(guó)貿(mào)中心、世貿(mào)商城、新虹橋大廈、安泰大廈、虹橋上海城等。 u 針對(duì)市場(chǎng)的需求，目前新建的高檔寫(xiě)字樓也開(kāi)始改變?cè)瓉?lái)只租不賣(mài)的形式，改為產(chǎn)權(quán)出售，以期快速回籠資金。建議后續(xù)銷(xiāo)售媒體投放以精準(zhǔn)分眾媒體為重點(diǎn)，再輔以少量大眾媒體。本著就近辦公的原則，虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)自然其首選的位置，而且其中有許多客戶從數(shù)年前甚至十年前便已開(kāi)始在虹橋地區(qū)辦公，已經(jīng)對(duì)此區(qū)域內(nèi)有了相當(dāng)?shù)囊蕾?lài)性，輕易不會(huì)選擇離開(kāi)。而于０４年開(kāi)始，總建筑面積達(dá)到１０３萬(wàn)平方米的古北二期的大規(guī)模建設(shè)，再一次吸引了大量成功人士入住虹橋地區(qū)，由此所帶來(lái)的對(duì)就近辦公的需求，又一次拉升周邊辦公房行情；216。虹橋地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析報(bào)告一、上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體分析u 上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)興起于20世紀(jì)80年代末，90年代上半階段發(fā)展到鼎盛時(shí)期，后受到亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響跌入低谷，90年代末一直處于停滯狀態(tài)，直至2002年才開(kāi)始出現(xiàn)正向的發(fā)展。 其次，原來(lái)做為虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)生活配套的古北新區(qū)所能承載的住戶已趨飽和。 虹橋及周邊的地區(qū)（如古北新區(qū)、虹橋路沿線、滬青平公路沿線）是公認(rèn)的上海最高檔居住區(qū)域，此內(nèi)集中了上海目前大部分的涉外人群。案場(chǎng)表價(jià)亦不宜再有抬升，并嚴(yán)重希望在目前
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