珠海市寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析報(bào)告xxxx年-wenkub
2023-02-15 04:20:14 本頁(yè)面
【正文】 規(guī)模為主，使用率 70%左右。 隨著 09年至 10年施工量得大幅度提升，預(yù)計(jì) 2023年寫(xiě)字樓竣工量將有一個(gè)質(zhì)的跨越。預(yù)計(jì) 2023年隨著三舊改造的啟動(dòng)寫(xiě)字樓施工面積將繼續(xù)上升至50萬(wàn)㎡以上。從竣工量看，表現(xiàn)亦較為緩慢，年度竣工量在 5萬(wàn)㎡以下徘徊。 珠海寫(xiě)字樓市場(chǎng)將以 2023年為轉(zhuǎn)折點(diǎn)，受到 《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要 (20232023年 )》、《橫琴總體發(fā)展規(guī)劃》以及港珠澳大橋的開(kāi)工等利好消息。 從寫(xiě)字樓銷(xiāo)售看， 2023年全市僅恒和中心對(duì)外銷(xiāo)售，銷(xiāo)售面積達(dá)到 ㎡，但較往年比有較大幅度提升。未來(lái) 5年內(nèi)珠海寫(xiě)字樓竣工量將維持在 5萬(wàn)㎡以上之間。從競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系看：首府一號(hào)定位為珠海首個(gè)生態(tài)寫(xiě)字樓，國(guó)際科技大廈則定位為珠海首個(gè) 5A 寫(xiě)字樓，恒和中心亦以高檔寫(xiě)字樓形象入市，珠海寫(xiě)字樓品質(zhì)在不斷提升。數(shù)據(jù)來(lái)源：珠海市統(tǒng)計(jì)局單位：萬(wàn)㎡價(jià)格狀況 —— 呈現(xiàn)快速上漲趨勢(shì) 在經(jīng)過(guò)近 3年的低價(jià)格后，受到 07年整體商品房市場(chǎng)價(jià)格的快速上揚(yáng)，珠海寫(xiě)字樓售價(jià)連續(xù)兩年呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)， 2023年由于水晶堡部分寫(xiě)字樓面市等帶動(dòng)，銷(xiāo)售價(jià)格上漲至 7231元/㎡。到 2023年空置面積下降為 。未來(lái)供應(yīng)分析恒和中心開(kāi)發(fā)商： 珠海市信興投資發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址： 香洲區(qū)人民東路 313號(hào)占地面積： ㎡建筑面積： ㎡綠化率： %容積率： 總套 數(shù)： 438套項(xiàng)目動(dòng)態(tài)： 1月 9日副樓公開(kāi)發(fā)售，均價(jià) 10600元 /㎡，含 1800元 /㎡裝修，享 96/98折優(yōu)惠， VIP客戶(hù)可享交 1萬(wàn)低 2萬(wàn)優(yōu)惠，當(dāng)天成交約六成。典型項(xiàng)目介紹國(guó)際科技大廈開(kāi)發(fā)商： 珠海市非凡科技有限公司項(xiàng)目地址： 香洲區(qū)紅山路 288號(hào)（市行政 服務(wù)中心旁）占地面積： 9000 ㎡建筑面積： ㎡綠化率： 30%容積率： 管理費(fèi) ： 16元 /月 /㎡停車(chē)位： 222項(xiàng)目動(dòng)態(tài)： 2023年 5月入駐，目前無(wú)空置情況。項(xiàng)目亮點(diǎn)： 吉大核心區(qū)域甲級(jí)海景寫(xiě)字樓。 橫琴新區(qū)的發(fā)展目標(biāo)是，經(jīng)過(guò) 10到 15年的努力，把橫琴建設(shè)成為連通港澳、區(qū)域共建的 “ 開(kāi)放島 ” ，經(jīng)濟(jì)繁榮、宜居宜業(yè)的 “ 活力島 ” ，知識(shí)密集、信息發(fā)達(dá)的 “ 智能島 ” ，資源節(jié)約、環(huán)境友好的 “ 生態(tài)島 ” 。 港珠澳大橋開(kāi)工 港珠澳大橋建成后，將成為世界上最長(zhǎng)的跨海大橋；大橋?qū)⒔?6公里多長(zhǎng)的海底隧道，施工難度世界第一；使用壽命長(zhǎng)達(dá) 120年，可以抗擊八級(jí)地震。珠海要充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)特區(qū)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加快交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盡快形成 珠江口西岸交通樞紐 ，增強(qiáng)高端要素聚集發(fā)展功能和創(chuàng)新發(fā)展能力，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，提高發(fā)展帶動(dòng)能力， 建成現(xiàn)代化區(qū)域中心城市 和生態(tài)文明的新特區(qū)，爭(zhēng)創(chuàng)科學(xué)發(fā)展示范市。 00:28:5100:28:5100:281/21/2023 12:28:51 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 21 一月 202312:28:51 上午 00:28:51一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 12:28:51 上午 12:28 上午 00:28:51一月 21? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 00:28:5100:28:5100:28Thursday, January 21, 2023?
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